（2024年11月3日）宏觀調(diào)整、供需轉(zhuǎn)型、新發(fā)展要求……傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及物流園區(qū)面臨著增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型的迫切需求。與此同時(shí)，在新質(zhì)生產(chǎn)力的時(shí)代要求下，在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的行業(yè)機(jī)遇下，未來(lái)的園區(qū)不再僅僅是物理空間提供者，而是要成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、資源聚集的創(chuàng)新推動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面，面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的深刻變革，產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，高企的空置率、艱難的招商形勢(shì)以及日益加劇的市場(chǎng)飽和情況，共同構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)去化壓力上升的復(fù)雜局面。

據(jù)戴德梁行披露，2024年深圳市工業(yè)廠房租金持續(xù)下跌，相比高峰期接近40元/平方米的均價(jià)下降到2024年上半年不到30元/平方米，整體跌幅達(dá)到20%?？罩寐食掷m(xù)上升，最近6年從最低的5%上升到17%。

在產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代的新時(shí)期，更需要產(chǎn)業(yè)園提高企業(yè)的集聚密度，加快引進(jìn)和培育一批龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)和硬核科技企業(yè)，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。更要加大創(chuàng)新引領(lǐng)力度，引導(dǎo)各區(qū)聚焦特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，做到“一園一特”，強(qiáng)化新賽道和未來(lái)產(chǎn)業(yè)的前瞻布局。

物流園區(qū)方面，2024年，中國(guó)物流園區(qū)展現(xiàn)出顯著的區(qū)域差異，華東、華南、華北、華西及華中五大區(qū)域發(fā)展分化，其中華南地區(qū)尤為亮眼，以較低的空置率和較高的租金水平引領(lǐng)市場(chǎng)，跨境電商企業(yè)的蓬勃發(fā)展成為該區(qū)域物流園區(qū)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，7月26日，廣東省商務(wù)廳發(fā)布數(shù)據(jù)表示，2024年上半年廣東省跨境電商進(jìn)出口總額為4273.4億元。且該值從2015年的113億元躍升至2023年的8433億元，年均增速高達(dá)71.4%，占全省外貿(mào)總量的比例超過(guò)10%，占全國(guó)跨境電商進(jìn)出口的比重超過(guò)1/3，總量規(guī)模穩(wěn)居全國(guó)第一。

在看到跨境電商發(fā)展迅猛之時(shí)，也需關(guān)注到跨境電商雖然還在上升，但增速已經(jīng)開(kāi)始下降，這也將深刻影響物流園區(qū)的未來(lái)發(fā)展。在發(fā)展的風(fēng)口之上，中國(guó)物流資產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外投資者共同關(guān)注的重點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

此外，在園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面，相較重資產(chǎn)模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式逐漸成為園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的第二賽道和業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的新曲線。在政策的引導(dǎo)和支持下，輕資產(chǎn)服務(wù)不僅被視為解決產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題的新路徑，也成為盤活園區(qū)存量資產(chǎn)、滿足市場(chǎng)需求的重要方式。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式成為了眾多企業(yè)探索的新方向，該模式更加契合當(dāng)前的市場(chǎng)實(shí)際和企業(yè)發(fā)展需求。通過(guò)輕資產(chǎn)輸出，企業(yè)能夠降低直接的資金投入，轉(zhuǎn)而聚焦于核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，如品牌影響力、運(yùn)營(yíng)管理能力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力等。

帶著對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)探索，以“增長(zhǎng)：創(chuàng)造新動(dòng)力”為主題，2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)將于11月28日在廣州召開(kāi)，共話產(chǎn)業(yè)發(fā)展前路。會(huì)議將全面涉及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資機(jī)會(huì)、資產(chǎn)管理、REITs、招商穩(wěn)租、產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造、數(shù)字化、ESG、低空經(jīng)濟(jì)、物流機(jī)遇等熱點(diǎn)話題，匯聚一眾行業(yè)大咖們，以演講、對(duì)話、交流的形式，對(duì)當(dāng)下國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展、未來(lái)可能性進(jìn)行深度剖析與交流探討，助力行業(yè)健康發(fā)展。

同時(shí)，為了記錄以及表彰在產(chǎn)業(yè)、物流領(lǐng)域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)暨物流卓越表現(xiàn)”系列研究成果。

本屆年會(huì)的系列活動(dòng)包括：全體大會(huì)、《卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)暨物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)發(fā)展報(bào)告》發(fā)布、卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)暨物流卓越表現(xiàn)授牌典禮、觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃之企業(yè)課堂……更多元、更深度的內(nèi)容，盡在2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)。

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