王韶（廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長）：今天的主題是“應變而變未來的命題”，我理解這個主題里面有兩個關健詞：一個是“變”，第二個是“未來”。

百年未有之大變局，房地產(chǎn)變還是不變，其實我去年一月份專門就這個話題寫過一篇文章，人民日報、廣東頻道也登了，我們觀點機構也轉載了。

我觀察比較多的是物業(yè)管理，物業(yè)服務我是門外漢，房市我比較專長，所以我結合今天的主題講幾點自己的觀點：

房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長，關乎社會民生福祉。但大變局下，國內(nèi)外政治經(jīng)濟社會環(huán)境、房地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境、政府與消費者需求、金融和土地供應方式、科技發(fā)展趨勢，以及未來疫情防控等都在深刻地影響著行業(yè)。

時代在變，行業(yè)也在變！

大變局下，房地產(chǎn)業(yè)不可能獨善其身，市場、規(guī)則和模式等將面臨一系列升級和調(diào)整。住房供應從總體供給不足轉為結構性失衡；產(chǎn)業(yè)定位和市場屬性由單純的經(jīng)濟屬性為主逐漸向社會屬性與民生屬性轉變；住房的投資屬性和資產(chǎn)屬性逐漸向居住屬性和消費屬性回歸；從為居住提供空間和服務轉向為經(jīng)濟社會發(fā)展提供空間和服務；從滿足基本居住需求轉向滿足高品質(zhì)生活需要；從城市開發(fā)轉向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌并重發(fā)展；從重購輕租轉向租購并舉……

過去“買地就賺錢、建房就贏利、買房就發(fā)財”……變局下都將可能“天方夜譚”！許多我們耳熟能詳?shù)囊?guī)律、方法已不再百試百靈！

“增長難、贏利難、轉型難”將在一個階段內(nèi)成為行業(yè)新常態(tài)，窮則思變，變則通！“不變應萬變”的自戀式思維將是“慢性自殺”，任何一丁點任性都可能讓企業(yè)陷入被動局面！

圍繞人們的美好生活和國家高質(zhì)量發(fā)展要求，順應新科技和新消費的變化趨勢，關注市場變化、重視對產(chǎn)品及服務品質(zhì)的研究，尋找變化現(xiàn)象背后人的本質(zhì)需求，全面提升產(chǎn)品力、服務力以及運營力，為居住和社會服務注入更多能引領美好生活方式的場景和空間，唯此才能真正把握未來。

任何時代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求。只要企業(yè)能選準城市，選準賽道，緊抓房地產(chǎn)數(shù)字化的風口，以科技賦能，增強新優(yōu)勢、滿足新需求，房地產(chǎn)任何時候都是最好的時代。