楊光華 4月29日的政治局會(huì)議，為房地產(chǎn)行業(yè)送來“大禮包”。

談到房地產(chǎn)的定調(diào)，此前的各種會(huì)議上，被反復(fù)提到過。這次被匯總到一起，力度更強(qiáng)，指導(dǎo)意義更大。主要是五點(diǎn)：

房住不炒的定位不變；

支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策；

支持剛性和改善性住房需求；

優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管；

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，最重要的是第二條，“支持完善房地產(chǎn)政策”。也就是，支持出臺(tái)房地產(chǎn)新政。

簡單概括為，“一個(gè)不變，兩個(gè)支持”。

對(duì)房企來說，比較實(shí)際的是，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，之前的管控過嚴(yán)。

每次的政治局會(huì)議，都會(huì)談到房地產(chǎn)。房地產(chǎn)，已被列為經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)領(lǐng)域。

2021年4月，提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”；

2021年7月，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”；

2021年12月，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理需求”。

從中可以看出，2021年7月前后，房地產(chǎn)政策還是以抑制為主。這次，首次提出“支持完善房地產(chǎn)政策”。

今后，各地可以名正言順地出臺(tái)新政，不再偷偷摸摸、朝令夕改，不再雷聲大雨點(diǎn)小。

這次，給地方在房地產(chǎn)調(diào)控上，更多自主權(quán)。預(yù)計(jì)更多城市將出臺(tái)更多房地產(chǎn)新政。更多高能級(jí)城市限制性政策有望松綁。也可能各地“五一”假期加班準(zhǔn)備出臺(tái)新政，不能落后，不能不講政治，不能不講大局。

此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)為什么急于“救市”？

從這次的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)很復(fù)雜、很嚴(yán)峻，很不確定。于是，提出“疫情要防住，經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住，發(fā)展要安全”。

經(jīng)濟(jì)靠什么穩(wěn)??？

這次的會(huì)議提出，“加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，加快落實(shí)已經(jīng)確定的政策，用好各類貨幣政策工具”。

房地產(chǎn)政策，只是其中的一個(gè)部分。房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，可能誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，以及上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，防控風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，至關(guān)重要。同時(shí)，這次用詞很嚴(yán)謹(jǐn)、有底線，是“完善”，不是刺激樓市。

政策，是最好的強(qiáng)心劑。政策底之后，就是市場(chǎng)底。當(dāng)樓市遇到新政，多一些“房票”，少一些首付，買房的人多起來，開盤火的樓盤多起來。等到一切兌現(xiàn)時(shí)，我們就錯(cuò)過了最好的買房時(shí)機(jī)。

這次會(huì)議上的，房地產(chǎn)行業(yè)“兩個(gè)支持”，樓市風(fēng)向已變：擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵(lì)買房；買房消費(fèi)，也是支持中國經(jīng)濟(jì)。

此前，有人問我，武漢什么時(shí)候出臺(tái)政策，出臺(tái)什么政策。

我的回答是，武漢在等一個(gè)時(shí)機(jī)。

也許就是在等此次的會(huì)議。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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