隨著物業(yè)管理行業(yè)翻開新的篇章，在A股和港股上市的物業(yè)管理公司數(shù)量也逐步增加。2020年物業(yè)管理公司上市數(shù)量突破18家，并大多在上市后獲得市場(chǎng)青睞，估值逐步提升。

新希望服務(wù)于年初遞表港交所，擬在香港主板掛牌上市，成為今年首個(gè)遞表赴港IPO的物業(yè)管理企業(yè)。
新希望服務(wù)植根于中國(guó)西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎成渝城市群和華東都市圈。業(yè)務(wù)遍布全國(guó)17個(gè)一線、新一線和二線城市。

近幾年，新希望服務(wù)發(fā)展加速，業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)，并獲得“2020中國(guó)物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力TOP40”、“2020中國(guó)物業(yè)企業(yè)單坪創(chuàng)收TOP10”、“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)力TOP50”等行業(yè)榮譽(yù)。

業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提升公司業(yè)內(nèi)排名，高毛利業(yè)務(wù)占比逐漸擴(kuò)大

公司的收入主要來源于四大板塊，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及民生服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)是新希望服務(wù)總收入中占比最高的業(yè)務(wù)，于2018、2019及2020年分別錄得收入1.16億元、1.41億元及1.90億元，分別占總收入的45.1%、37.0%、32.3%。物業(yè)管理服務(wù)收入高速增長(zhǎng)的主要原因來自公司持續(xù)取得新物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

非業(yè)主增值服務(wù)于2018、2019及2020年的收入分別為0.51億元、1.28億元及1.68億元。大幅增長(zhǎng)的主要原因是公司于2018年底開始向非業(yè)主提供交付前服務(wù)及交付后維修與保養(yǎng)服務(wù)，且新希望房地產(chǎn)集團(tuán)提供了一定的收入來源支持。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)于2018、2019及2020年的收入分別為0.62億元、0.73億元及1.13億元，且是四個(gè)業(yè)務(wù)板塊中毛利率最高的業(yè)務(wù)。新希望服務(wù)在成都、昆明、上海、溫州及南寧五個(gè)城市中的12座商務(wù)物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，其中，昆明大商匯和張江高科技園已在當(dāng)?shù)匚嗉抑髽I(yè)入駐。

民生服務(wù)是新希望服務(wù)近年來增長(zhǎng)較快，且有主要競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)務(wù)板塊，2018-2020年收入分別為0.28億元、0.39億元及1.17億元，總營(yíng)收占比由2018年的11.0%提升至2020年19.9%，僅2020年就比2019年增長(zhǎng)201.3%，可以說公司整體毛利率的提升離不開民生服務(wù)收入占比的快速提升。

據(jù)招股書，新希望服務(wù)希望擴(kuò)大客戶群至周邊社區(qū)住戶乃至其他人群，以多樣化和創(chuàng)新性服務(wù)提升客戶滿意度及忠誠(chéng)度，并形成民生服務(wù)生態(tài)體系。近年民生服務(wù)的增長(zhǎng)便來自擴(kuò)展社區(qū)生活服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)，擴(kuò)張線上線下零售、餐飲服務(wù)等。

行業(yè)集中度加強(qiáng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)提升迅速。

隨著房企開發(fā)進(jìn)入白銀時(shí)代，物管行業(yè)也順勢(shì)而為。至今物管行業(yè)已發(fā)展近四十年，2015-2019年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速為5.2%，預(yù)計(jì)未來增速將回落至5%以下。
但隨著行業(yè)中百?gòu)?qiáng)企業(yè)加速服務(wù)創(chuàng)新及擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，市場(chǎng)集中度不斷提升。物管行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2015-2019所占市場(chǎng)份額從16.4%提升至26.9%，在管樓面面積連續(xù)五年上升，復(fù)合增長(zhǎng)率為19.1%，龍頭效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

新希望服務(wù)的在管物業(yè)項(xiàng)目全部位于一線、新一線及二線城市，其在管住宅物業(yè)主要面向通常需較高水平物業(yè)管理服務(wù)的中高端物業(yè)買家，物業(yè)管理費(fèi)一般較高。

2019年，新希望服務(wù)的平均月度管理費(fèi)為每平方米3.69元，較中國(guó)物業(yè)行業(yè)整體高出57.4%；同年，新希望服務(wù)的每平方米收益為58.32元，于中國(guó)物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)中排名第八位。

財(cái)務(wù)情況

營(yíng)業(yè)收入：2018-2020年分別為2.58億元、3.80億元、5.88億元；

凈利潤(rùn)：2018-2020年分別為0.41億元、0.64億元、1.10億元；

凈利潤(rùn)率：2018-2020年分別為15.9%、16.8%、18.7%。

毛利率：2018-2020年分別為42.6%、41.9%、42.1%。

據(jù)招股書，業(yè)務(wù)毛利率的上升均離不開其業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來的更大規(guī)模經(jīng)濟(jì)，其中民生服務(wù)毛利率的下跌源自提供新服務(wù)（如線上線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)）的伊始成本較高。

據(jù)招股書，公司募集資金將用于戰(zhàn)略收購(gòu)及投資、升級(jí)信息系統(tǒng)及設(shè)備、人才招募及團(tuán)隊(duì)建設(shè)以及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

持股情況

劉先生及劉暢女士控制新希望服務(wù)股東大會(huì)上超過30%的投票權(quán)，為公司控股股東。