依托雄厚的實力及專業(yè)的服務(wù)，金地集團代建業(yè)務(wù)再次在商辦代建領(lǐng)域取得歷史性突破，商辦代建實力持續(xù)領(lǐng)跑市場。

近日，金地集團聯(lián)合RBS容柏生建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計事務(wù)所成功中標深圳灣超級總部基地C塔項目全過程工程咨詢服務(wù)。項目總建筑面積達50萬平方米，總投資額預(yù)計達160億元。項目規(guī)劃雙塔布局，建筑高度約395米，定位為集辦公、商業(yè)、酒店、文化、交通市政、公共服務(wù)等功能于一體的企業(yè)總部，未來將成為灣區(qū)乃至全國的超高層核心地標之一，意義非凡。

該項目是深超總開發(fā)的重點公建項目之一，也是金地集團承接的首例商辦項目全過程工程咨詢服務(wù)，意味著金地代建業(yè)務(wù)憑借金地30余年開發(fā)、15年代建經(jīng)驗總結(jié)的商辦項目開發(fā)管理咨詢體系，再一次獲得了市場及政府的認可，金地在商辦代建領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了又一次突破，商辦代建實力持續(xù)走在行業(yè)前列。

同時本次中標也是金地商辦代建的又一里程碑節(jié)點，開創(chuàng)了代建業(yè)務(wù)的全過程項目管理加深度技術(shù)咨詢的創(chuàng)新聯(lián)合體服務(wù)模式，有利于金地集團代建業(yè)務(wù)在未來開展更多元、深層次的聯(lián)合體開發(fā)管理合作，與各權(quán)威專業(yè)公司進行品牌合作、優(yōu)勢共贏、資源共享，將進一步擴大代建業(yè)務(wù)服務(wù)范圍與規(guī)模。

◎C塔項目中標公示（來源：深圳市住房和建設(shè)網(wǎng)站）

深灣之巔 雙塔地標

深圳灣超級總部基地（Shenzhen Bay Super Headquarters Base），是助力粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎，是展現(xiàn)大灣區(qū)競爭力和影響力的窗口。

◎深圳灣超級總部基地效果圖

超級總部基地位于深圳市南山核心地段，規(guī)劃用地面積117萬平方米，開發(fā)建設(shè)總面積520萬平方米。片區(qū)自然景觀條件得天獨厚、城市門戶形象突出、綜合開發(fā)價值極高，是深圳市重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一，將構(gòu)建集全球總部聚集區(qū)、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海城區(qū)為一體的未來城市典范，重點引進知名跨國企業(yè)、創(chuàng)新龍頭企業(yè)及國際組織與機構(gòu)等，涵蓋金融、通訊、智能等領(lǐng)域，目前已入駐招商銀行、神州數(shù)碼、碳云智能、天音通信、恒力集團、中信證券、中興通訊等十余家知名企業(yè)。

◎深圳灣超級總部基地用地規(guī)劃圖

超級總部基地空間結(jié)構(gòu)為“一心雙核，十字生境”，將山脈水景與充滿活力的城市融為一體，C塔項目即位于“超級十字”縱橫交匯處，是片區(qū)“深灣都市核心”3個超高層地標之一，未來將與A塔與B塔共同構(gòu)建深超總天際線形象。項目占地面積約3.6萬㎡，總建筑面積達50萬㎡，其中地上計容面積44萬㎡，規(guī)劃雙塔布局，建筑高度約395米，定位為集辦公、商業(yè)、酒店、文化、交通市政、公共服務(wù)等功能于一體的企業(yè)總部、國際組織和機構(gòu)服務(wù)平臺。項目地下交匯多條城市及城際軌道線路，與地面建筑及交通設(shè)施共同形成片區(qū)雙塔超高層地標TOD綜合體，為片區(qū)提供多方位的公共配套服務(wù)。

◎C塔項目用地示意圖

超能環(huán)集 多維融合

C塔項目匯聚了各行業(yè)首屈一指的國際權(quán)威專家團隊，將助推項目打造為灣區(qū)城市綜合體標桿。其中，商業(yè)設(shè)計由享譽國際的設(shè)計公司Lead8負責、結(jié)構(gòu)咨詢單位為國內(nèi)排名第一的結(jié)構(gòu)設(shè)計事務(wù)所RBS、交通顧問單位為國際著名的交通工程咨詢公司MVA弘達交通、機電顧問單位為全球首屈一指的專業(yè)工程顧問公司W(wǎng)SP科進柏誠。

為確保項目獲得高水平建筑方案，體現(xiàn)標志性、示范性和引領(lǐng)性，前期深圳灣超級總部基地開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室以全球化、多樣性、高標準為目標，邀請全球頂尖設(shè)計機構(gòu)參與競賽，歷經(jīng)4個多月的時間選定扎哈?哈迪德設(shè)計事務(wù)所為優(yōu)勝方案。

項目設(shè)計方案回應(yīng)深超總城市規(guī)劃設(shè)計與“十字生境”理念，將城市、自然、中央綠軸、未來城脊和TOD高度融合，成為城市的核心，創(chuàng)造和演變出一個全新的“超級空間”，成為超總基地的“未來之塔”。靈動的立面韻律感塑造了獨特的建筑個性和活力，豐富了片區(qū)的建筑形態(tài)。

◎深超總C塔項目效果圖

◎C塔超級景觀 – 多層級公共空間效果圖

巔峰品質(zhì) 強強聯(lián)袂

C塔項目由于規(guī)模大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、涉及的參建單位多、雙塔外立面形體及結(jié)構(gòu)復(fù)雜，超高層技術(shù)難度大等問題，是公建項目中較為繁復(fù)的一類，如何將“超能環(huán)集”設(shè)計效果完美落地，成為擺在業(yè)主單位面前的一大難題。

針對該方案的特點，金地團隊攜手國內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計咨詢界的權(quán)威機構(gòu)——廣州容柏生建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計事務(wù)所（簡稱RBS），以聯(lián)合體形式進行投標，為業(yè)主和項目提供品質(zhì)服務(wù)，將優(yōu)秀的管理能力與專業(yè)的技術(shù)支持深入結(jié)合，為復(fù)雜業(yè)態(tài)項目開發(fā)建設(shè)保駕護航。

RBS是國內(nèi)頂尖的結(jié)構(gòu)顧問公司，是國內(nèi)結(jié)構(gòu)咨詢服務(wù)的首創(chuàng)者，設(shè)計和咨詢案例遍布全國，為多個項目提供了節(jié)約成本、提高效益等極具價值的設(shè)計和咨詢服務(wù)。至今，RBS結(jié)構(gòu)設(shè)計與咨詢的項目近五百項，以超高層、大跨結(jié)構(gòu)、大型商業(yè)綜合體、復(fù)雜結(jié)構(gòu)著稱，其中超高層地標建筑400-700米18項，300-400米25項、200-300米超60項。

RBS天際線——RBS參與結(jié)構(gòu)設(shè)計/顧問的400米以上超高層項目

本項目全過程工程咨詢工作擬通過項目管理與技術(shù)咨詢“雙線”合一的模式，拉通項目管理整體技術(shù)鏈條，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、精心組織，系統(tǒng)梳理界面接口，有力有序推進項目，實現(xiàn)項目全過程價值最大化，實現(xiàn)項目品質(zhì)、成本、進度目標。

金地集團將依托豐富的商辦綜合體項目開發(fā)經(jīng)驗、完善的管理體系、強大的專家團隊，與RBS強強攜手，緊密合作，為項目提供充分的技術(shù)支持?；诒敬魏献?，雙方亦將有望在未來展開全方位、深層次的合作，實現(xiàn)互利共贏，也為雙方業(yè)務(wù)的發(fā)展提供新動能。

專業(yè)致勝 實至名歸

本次投標項目意義重大，金地集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注并給予了大力支持。針對此次競標回標時間緊，標書質(zhì)量要求高、編制難度大等難題，同時面對國際頂尖咨詢公司美國AECOM艾奕康、英國WSP科進柏誠等強有力的對手，聯(lián)合體投標小組全體成員全力以赴部署投標工作，明確分工，夜以繼日，精益求精，最終取得了投標工作的勝利。

籌備投標過程中，項目組多次查閱資料、現(xiàn)場踏勘、建模分析及述標答辯演練，洞察委托方真實訴求，針對參數(shù)化幕墻效果落地、集約場地施工策劃、地下空間開發(fā)協(xié)調(diào)等難點，提出了切實可行的方案落地建議，在評標環(huán)節(jié)被專家小組一致認定為唯一無缺陷的技術(shù)標文件，體現(xiàn)了科學嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L和專業(yè)價值。

在述標環(huán)節(jié)中，團隊向業(yè)主方展示了金地30余年開發(fā)經(jīng)驗沉淀的設(shè)計、成本、進度、工程等全方位的技術(shù)成果，創(chuàng)新提出 “工匠管家 品質(zhì)服務(wù)”的服務(wù)理念，依托聯(lián)合體雙方標準管理體系及專家團隊，輸出招商運營咨詢、前置商辦物業(yè)管理咨詢、深度結(jié)構(gòu)咨詢等增值服務(wù)，充分展現(xiàn)了團隊的專業(yè)與實力。

最終，憑借豐富的超高層綜合體項目開發(fā)經(jīng)驗、卓越的服務(wù)方案、高質(zhì)量的應(yīng)標文件和精彩的現(xiàn)場答辯，金地與RBS聯(lián)合體贏得委托方的一致肯定，高票中選。

匠造商務(wù)地標 敬獻灣心時代

秉承金地20城、50余個綜合體項目的打造及運營經(jīng)驗，金地總結(jié)沉淀出基于代建的商辦設(shè)計管理手冊、寫字樓成本白皮書等眾多商辦標準化成果，為優(yōu)質(zhì)的商辦項目代建服務(wù)輸出提供堅實的專業(yè)基礎(chǔ)，建立了行業(yè)競爭優(yōu)勢。

2020年，金地更依托于領(lǐng)先的商辦代建實力，先后中標了廣州金融城起步區(qū)（廣州金融城新華保險大廈）、深圳前海（深圳前海金融總部大廈、深圳前海新華保險大廈）和上海（青浦新城商業(yè)綜合體）等一線城市地標級辦公項目。目前金地代建商辦項目體量超過了150萬方，投資規(guī)模超過300億，在商辦代建業(yè)務(wù)拓展和全國化布局上取得優(yōu)異成果，奠定了堅實的商辦代建領(lǐng)域領(lǐng)先地位。

◎金地集團商辦代建項目集錦

未來，金地集團代建團隊將緊抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)發(fā)展的歷史性機遇，爭取與更多行業(yè)、企業(yè)進行深度合作，充分整合金地30余年綜合開發(fā)運營經(jīng)驗與優(yōu)勢合作資源，實現(xiàn)金地在商辦代建領(lǐng)域的持續(xù)突破，以創(chuàng)新多樣的服務(wù)模式、用心的服務(wù)品質(zhì)，為企業(yè)提供更具價值的專業(yè)服務(wù)，推進城市產(chǎn)業(yè)升級，賦能灣區(qū)國際化建設(shè)與發(fā)展。