過去的一年里，物業(yè)管理行業(yè)蓬勃發(fā)展，資本市場(chǎng)新進(jìn)者絡(luò)繹不絕，在全年房地產(chǎn)行業(yè)28家新晉上市案例中，物業(yè)管理公司就占了17家（不包括以介紹方式上市的企業(yè)），數(shù)量上相比2019年的12家大幅提升。截至2021年1月31日，已在滬深股市上市的物業(yè)企業(yè)為4家，港交所上市的物業(yè)公司達(dá)42家，總市值逾9000億港元。

對(duì)企業(yè)而言，資本市場(chǎng)除了融資功能外，還是其價(jià)值和能力的重要參考。上市公司的透明性帶來了更激烈的外部競(jìng)爭(zhēng)，隨著物業(yè)板塊的壯大，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投資也變得越發(fā)謹(jǐn)慎。在此背景下，哪些企業(yè)在年內(nèi)更受到資本市場(chǎng)青睞？在競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)背景下，誰(shuí)將在眾多物業(yè)服務(wù)企業(yè)中脫穎而出？

“2021物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)”作為卓越指數(shù)· 2021年度物業(yè)卓越企業(yè)表現(xiàn)的一部分，由觀點(diǎn)指數(shù)研究院經(jīng)過長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，在大量統(tǒng)計(jì)調(diào)研的基礎(chǔ)上，運(yùn)用特定的財(cái)務(wù)與市場(chǎng)指標(biāo)調(diào)查后得出，旨在表彰那些在艱難環(huán)境中在資本市場(chǎng)表現(xiàn)卓越、杰出與非凡的上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

經(jīng)過詳盡的綜合研究，最終產(chǎn)生2021物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場(chǎng)卓越表現(xiàn)研究結(jié)果名單。

恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所掛牌上市，發(fā)行價(jià)8.8港元/股，截止2021年1月31日其股價(jià)已達(dá)17.18港元，跑贏同期香港恒生指數(shù)89.22個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)間漲幅達(dá)92.17%。多家房企演繹資本表現(xiàn)亮色，充分顯示了資本市場(chǎng)對(duì)其未來價(jià)值的長(zhǎng)期看好。

股價(jià)是資本市場(chǎng)的最基礎(chǔ)外在表現(xiàn)之一，同時(shí)考慮到大盤波動(dòng)并排除不同市場(chǎng)對(duì)股價(jià)的干擾，觀點(diǎn)指數(shù)使用了區(qū)間股價(jià)漲跌幅與相應(yīng)指數(shù)（上證180指數(shù)、深證100指數(shù)或恒生指數(shù)）之差作為綜合研究的重要指標(biāo)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，在統(tǒng)計(jì)區(qū)間內(nèi)，已上市物企中共有19家跑贏了對(duì)應(yīng)指數(shù)，除了恒大物業(yè)拔得頭籌外，旭輝永升生活服務(wù)、合景悠活以及融創(chuàng)服務(wù)緊隨其后，區(qū)間漲幅與對(duì)應(yīng)指數(shù)差值分別是：28.36%、26.73%以及24.09%。

觀點(diǎn)指數(shù)將市盈率（P/E）和投入資本回報(bào)率（ROIC）也納入了研究體系，綜合考慮股權(quán)與債權(quán)，對(duì)投資的效率以及公司股價(jià)進(jìn)行衡量。

在市盈率方面，融創(chuàng)服務(wù)市盈率高達(dá)100倍，說明其股價(jià)遠(yuǎn)超其目前盈利水平，未來增長(zhǎng)潛力大，受到廣大投資者的認(rèn)可；而投入資本回報(bào)率方面，觀點(diǎn)指數(shù)根據(jù)過往5年數(shù)據(jù)進(jìn)行建模預(yù)測(cè)，華潤(rùn)萬象生活表現(xiàn)亮眼，合景悠活緊跟其后，反映了企業(yè)的投資價(jià)值比較突出。

市盈率相對(duì)盈利增長(zhǎng)比率（PEG）被認(rèn)為是“萬能估值指標(biāo)”，它從未來企業(yè)潛力的角度出發(fā)對(duì)企業(yè)進(jìn)行估值，也是觀點(diǎn)指數(shù)綜合建模研究體系的一部分，在預(yù)測(cè)PEG方面，研究結(jié)果名單中，華潤(rùn)萬象生活以及和泓服務(wù)表現(xiàn)最為優(yōu)秀，擁有較高的市場(chǎng)估值。