2020年重慶的頭等大事，莫過于年初“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”作為國(guó)家戰(zhàn)略正式提出。重慶當(dāng)選雙城之一，被推向西部高質(zhì)量發(fā)展重要增長(zhǎng)極的高度。為了把握住這一輪蛻變，重慶實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，將主城區(qū)“擴(kuò)容”至21區(qū)，致力于自身發(fā)展的同時(shí)，與成都形成雙向互動(dòng)，共促雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。

時(shí)勢(shì)造就機(jī)遇，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”定下基調(diào)，區(qū)域間產(chǎn)業(yè)、人口等各類要素的流動(dòng)，或?qū)?dòng)新一輪的城市群基建升級(jí)，不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)空間格局，直觀影響便是房地產(chǎn)投資、開發(fā)呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。

以長(zhǎng)遠(yuǎn)目光看待，勢(shì)必會(huì)對(duì)有效刺激購(gòu)房需求產(chǎn)生利好影響。

不僅利好于主城區(qū)投資，過去一年，重慶區(qū)縣亦受到越來越多關(guān)注，諸如融創(chuàng)、恒大、新城等頭部房企大舉進(jìn)入?yún)^(qū)縣布局，深化主城+區(qū)縣布局。

尤為突出的是，融創(chuàng)在堅(jiān)守主城之外，還投資開州、璧山、江津、墊江等多個(gè)區(qū)縣，于此落地，持續(xù)提升重慶在融創(chuàng)西南區(qū)域的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度。

房企持續(xù)深耕帶動(dòng)重慶樓市熱度上漲，雖年初因疫情受挫嚴(yán)重，但恢復(fù)速度較快，全年呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，不過區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)依然膠著。根據(jù)重慶向北、向西、向南三線并行的發(fā)展路徑，渝北、巴南和沙坪壩銷售再次占據(jù)區(qū)域成交前三。

另一方面，房企之間的你追我趕也不遑多讓。2020年成功進(jìn)入研究結(jié)果名單的房企與上一年相差不大，金科與融創(chuàng)一如既往憑借本土企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)坐大重慶龍頭位置。

金科略勝一籌，但主城+區(qū)縣銷售業(yè)績(jī)輸出仍保持穩(wěn)定。其中，主城項(xiàng)目包括金科聯(lián)發(fā)東悅府、金科·集美嘉悅、金科九曲河都有突出業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，而以長(zhǎng)壽金科世界城為代表的區(qū)縣項(xiàng)目同樣體現(xiàn)了不俗的潛力。

融創(chuàng)業(yè)績(jī)則持續(xù)領(lǐng)跑，也是遙遙領(lǐng)先其他房企，其主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目重慶融創(chuàng)文旅城2020年度貢獻(xiàn)超百億業(yè)績(jī)，單盤銷售亮眼。另外，融創(chuàng)區(qū)縣業(yè)績(jī)占比穩(wěn)定上漲，成為融創(chuàng)重慶區(qū)域銷售業(yè)績(jī)不可或缺的部分。

頭部房企效應(yīng)明顯，行業(yè)規(guī)模效應(yīng)及層次分化持續(xù)加劇。另有位于中部的華潤(rùn)置地、保利、招商、金地、碧桂園等房企，仍需奮力追趕，而中海、旭輝、中交等房企或受限于貨源不足排名較落后，亟待業(yè)績(jī)支撐。

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