地產(chǎn)“三道紅線”、銀行“兩道紅線”新政的提出，對房企獲取資源、銷售去化等各方面都起到了調(diào)節(jié)作用，激進(jìn)的杠桿逐漸被拋棄，良好的現(xiàn)金流成為房企追求的首要目標(biāo)。

在四川，房企拿地?zé)崆橐琅f。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年成都土地（含純住宅、商?。┏山?05宗，合計(jì)15048畝，供應(yīng)和成交分別下跌13%和17%。但土地款達(dá)到1317億元，同比小幅提升。

官方數(shù)據(jù)顯示，2020年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.3%，商品房施工面積50755.5萬平方米，增長3.3%；商品房竣工面積4545.9萬平方米，下降0.7%；商品房銷售面積13257.8萬平方米，增長2.2%。

具體來看，具備實(shí)力的外來房企成功進(jìn)入2021房地產(chǎn)企業(yè)四川綜合實(shí)力表現(xiàn)研究成果前列，萬科、恒大、保利也分別尾隨其后。究其原因，是企業(yè)深耕四川，以產(chǎn)品和服務(wù)精準(zhǔn)抓取客戶需求，從而在四川房地產(chǎn)市場保持領(lǐng)先地位。

以萬科在成都的發(fā)展為例，1992年便進(jìn)入了蓉城，經(jīng)過近30年發(fā)展，布局50余個(gè)作品。2015年，萬科成都提出“城西大戰(zhàn)略”，完成了理想城、萬科城、臻園、玖西堂等產(chǎn)品的覆蓋。2017年，深度解讀“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”城市發(fā)展規(guī)劃，萬科全面展開“南圖”戰(zhàn)略，持續(xù)落地住宅、商業(yè)、辦公等產(chǎn)品，從更大的格局之上，運(yùn)營生活，賦能成都。

另一方面，四川區(qū)域本土企業(yè)憑借著對當(dāng)?shù)厥袌龅睦斫夂唾Y源儲備，在研究成果名單上也占據(jù)了一席之地。譬如藍(lán)光發(fā)展，雖然四川區(qū)域在全公司的占比下降，但是有多年積累，依舊保持在不錯(cuò)的位置。

其他如陽光大地、成都龍湖、金科、邦泰、領(lǐng)地、藍(lán)潤、新希望、正黃等，都是憑借在四川區(qū)域的深耕，進(jìn)入2021房地產(chǎn)企業(yè)四川綜合實(shí)力表現(xiàn)研究成果前列。

未來，四川作為支撐“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略紐帶和核心腹地，在產(chǎn)業(yè)布局、互聯(lián)互通等方面將會獲得諸多發(fā)展機(jī)會。

同時(shí)，四川加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造和城鎮(zhèn)地下管網(wǎng)、排澇防洪、公共服務(wù)設(shè)施等工程建設(shè)，將產(chǎn)生巨大的投資需求；新型城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，將會成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。

于房企而言，這其中無疑孕育著巨大的機(jī)會。

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