粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)，雙區(qū)概念疊加，深圳在特區(qū)成立40周年之際，迎來了又一次重大機遇，也讓其成為2020年最炙手可熱的城市。

2020年，因疫情造就全年的不平凡，回頭看這一年深圳樓市，若用一個關(guān)鍵詞來概括，“魔幻”再適合不過——這一年深圳見證了近年來最多新盤供應(yīng)入市，也迎來最嚴調(diào)控政策。

步入鼠年，招商蛇口太子灣灣璽N3項目是被新冠疫情“雪藏”近一個月時間后，首個“上線”的線下售樓處，70套精裝公寓在短短一天內(nèi)清盤，為2020年深圳樓市定下了基調(diào)。

不管是幾千萬起步的豪宅，如招商太子灣、華潤潤府4期潤璽、萬科瑧山海家園……還是幾百萬即可擁有的剛需盤，如坪山萬樾府、沙井清平華府、萬科星城……萬人搖號、開盤即清盤成為了人們習(xí)以為常的景象。

房企最易感受到市場的熱度，都準備進來搶奪資源。對自身高周轉(zhuǎn)、成本控制等有信心的，在公開土地市場拼殺。

前有龍光在十數(shù)房企爭搶中，以116億豪奪深圳前海宅地，有金地、華潤、電建、前?？毓陕?lián)合拿地；后有萬科、佳兆業(yè)、新城、金茂等，在深圳294億土地大禮包中搶落棋子。

觸頂、搶地、生面孔……種種關(guān)鍵詞足以證明深圳的熱度。而搶不到凈地的房企，也采取“曲線救國”策略，繞道舊改，旭輝與花樣年的合作、北大資源引入卓越等，不一而足。

無可否認，在深圳只有搶下足夠的資源，才能排得上號。在這方面，“本地土著”更具優(yōu)勢。

憑借著資源優(yōu)勢，這部分房企也成功進入2021房地產(chǎn)企業(yè)深圳綜合實力表現(xiàn)研究成果名單，如華潤、佳兆業(yè)、中海、招商等。同時，深圳本土房企也占據(jù)了絕大部分席位。

實際上，根本原因還是這部分本土房企在深圳有著較多的資源累積，厚積薄發(fā)，具有外來房企難以趕上的優(yōu)勢。

不過，深圳依然是市場化程度最高的城市，只要有相應(yīng)的資源投入，依舊能占據(jù)一席之地。恒大就是可參考的案例。

恒大從2011年進入深圳，發(fā)展至今在深圳已有38個項目，其中，恒大天璟、恒大城市之光、恒大國香山、恒大錦苑已售罄，恒大都會廣場、恒大成、恒大時尚慧谷大廈、恒大天璽公館在售，恒大君瑞大廈待售，另有多個舊改土儲。

值得注意的是，隨著深圳舊改加速，在深圳手握更多城市更新儲備資源的房企，逐漸發(fā)力，如佳兆業(yè)、鴻榮源等?；蛟S，未來誰占據(jù)了更多舊改資源，誰就將站在深圳前列。

（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數(shù)· 2021年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)?報告》全文，請進入報告專題下載查閱）