2020年，疫情之后的上海樓市韌性凸顯，依然備受市場關(guān)注。

經(jīng)過上半年積極推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市，上海房地產(chǎn)市場逐漸回暖，并在年底迎來熱潮，樓市交易活躍?？傮w來看，不管是投資供給端還是銷售需求端，均呈現(xiàn)向上走勢。

上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年完成投資4698.75億元，比上年增長11%。其中，住宅投資比上年增長4.3%，占全市完成總投資的51.48%。

相比住宅，上海在辦公樓和商業(yè)用房方面的投資增速有較大變化，二者增速超兩成，逆轉(zhuǎn)上一年度增速呈現(xiàn)下降的趨勢。隨著商辦項目入市，上海寫字樓和商業(yè)項目漸趨于飽和的狀態(tài)。

土地出讓最引人矚目，2020年初，香港置地聯(lián)合體以310.5億摘得上海徐匯濱江西岸金融港地塊；嘉定、青浦、南匯臨港板塊等宅地入市，帶動了交易熱情，全年土地成交額突破2000億元。

拿地企業(yè)名單中，較為積極的開發(fā)商有綠地、萬科、融創(chuàng)、招商蛇口、陸家嘴、融信、旭輝、華發(fā)、華僑城等，聯(lián)合拿地也成為趨勢。

樓市方面，上海一二手房表現(xiàn)依舊分化。疫情之后，積壓的購房需求釋放，存量住宅交易量連續(xù)兩年上升，為近四年最高，而新房銷售量有所增加，但增幅不如二手房。

2020年全年，上海新建房屋銷售面積1789.16萬平方米，比上年增長5.5%。其中，住宅銷售面積1434.07萬平方米，增長5.9%；商辦銷售面積185.42萬平方米，下降2.1%，商辦去化仍存在一定難度。

值得一提的是，上海新建住宅銷售均價自2017年以來連續(xù)攀升，2020年新建住宅銷售均價突破3.5萬元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上海新建住宅銷售均價為36741元/平方米，同比增長11.59%。區(qū)域來看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)110479元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間56322元/平方米，外環(huán)線以外23988元/平方米。

房企方面，綠地在上海區(qū)域表現(xiàn)亮眼。綠地不僅在銷售業(yè)績上表現(xiàn)亮眼，還在全國復(fù)制貿(mào)易港模式，溢出效應(yīng)顯著，并在上海第三屆進(jìn)口博覽會上取得突出成績。此外，綠地商辦去化較好，2020年末以55.5億出售外灘中心T4辦公樓予建信人壽。

值得一提的，還有萬科。上海區(qū)域作為萬科集團(tuán)的重要組成部分，歷年銷售增長業(yè)績良好。未來，萬科還會不斷加大力度，參與上海開發(fā)和建設(shè)。

此外，融創(chuàng)2020年在上海區(qū)域銷售表現(xiàn)不俗，融創(chuàng)濱江壹號院入市時成績斐然。

而本土房企大華集團(tuán)成為“黑馬”，表現(xiàn)非常喜人。中海、金地、保利以及華潤同樣在上海占有較大的市場份額，是有力的競爭者。