河南作為全國人口數(shù)量最多的省份之一，且處于全國中心區(qū)域，對于房地產(chǎn)市場來說，重要程度不言而喻。2020年初，各行各業(yè)就開始遭遇“水逆”，河南房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)從大幅度下滑到恢復(fù)正常水平的過程。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，河南省商品房銷售額9364.36億元，同比增長3.9%，增速回升1.1個百分點；其中住宅銷售額增長4.8%。同期，商品房銷售面積14100.66萬平方米，同比下降1.2%，其中住宅銷售面積下降1.2%。

從開發(fā)、投資角度看，2020年河南省房地產(chǎn)市場也度過了艱危時刻，開始向陽。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資7782.29億元，同比增長4.3%；其中住宅投資6453億元，增長6.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積831.27萬平方米，同比下降3.1%；土地成交價款506.68億元，增長10.6%，增速回升5.9個百分點。

2020年期間，河南省土地成交4578宗，總建面達(dá)到1.6億平方米，其中住宅用地占比45.5%。以成交城市看，省會城市鄭州住宅用地成交占比達(dá)到16.6%，商丘、周口、駐馬店、平頂山等次之。

盡管鄭州土地市場占比居于首位，但是全市土地供應(yīng)明顯有所下降，亦有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，鄭州全年供地67270畝，簽訂價款1112.12億元，同比分別下降5%、下降23%。期間，以碧桂園、融創(chuàng)、保利為首的頭部積極布局市場，建業(yè)、正商、浩創(chuàng)等本地房企亦不斷落子。

體現(xiàn)在銷售端，本土房企以主場優(yōu)勢，占據(jù)了河南省研究名單強(qiáng)過半數(shù)。觀點指數(shù)發(fā)布的2021房地產(chǎn)企業(yè)河南綜合實力表現(xiàn)中，河南省本土房企進(jìn)入研究名單的達(dá)到12家，占比為六成；其中名列前茅的有建業(yè)、碧桂園、康橋、正商、恒大、融創(chuàng)、萬科、昌建、和昌與綠都。

作為深耕河南市場將近20年時間的建業(yè)，繼續(xù)穩(wěn)居冠軍寶座，2020年全年實現(xiàn)銷售1026.42億元，全部銷售均來自河南省。早于2019年，建業(yè)已實現(xiàn)省域化戰(zhàn)略，在全河南省122個縣級以上城市全覆蓋。

碧桂園是河南省外來房企的代表，也是最早一批布局河南市場的房企。從周口市出發(fā)，不斷向鄭州、洛陽、安陽、新鄉(xiāng)、許昌等城市拓展，目前布局河南省地市及以下轄熱點縣市接近20個，2020年期間備案項目超過150個，全年完成銷售額接近500億元。

康橋、正商等其他本土房企在長期深耕河南市場中，以自身特有的產(chǎn)品線贏得市場認(rèn)可，同樣具備了品牌效應(yīng)。如康橋2020年聚焦產(chǎn)品力升級，以創(chuàng)新產(chǎn)品引領(lǐng)市場標(biāo)桿，從5+好房，到健康人居，再到智慧社區(qū)，打造出多個因地制宜的品質(zhì)人居范本。