“疫情”影響下的北京樓市，依舊交出了一份不錯的答卷。

北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為3006.6萬平方米，同比增長45%；房屋竣工面積為1545.7萬平方米，同比增長15.1%。

房地產(chǎn)市場銷售方面，全年商品房銷售面積為970.9萬平方米，同比增長3.4%。

其中，住宅銷售面積為733.6萬平方米，下降7%；辦公樓為73.2萬平方米，增長37.1%；商業(yè)營業(yè)用房為53.4萬平方米，增長62.8%。

整體來看，首季度地產(chǎn)項目停工、售樓處關(guān)閉、整個房地產(chǎn)交易市場處于冰點狀態(tài)，銷售受到較大折損。

但隨著疫情受到控制，4月開始，需求量持續(xù)增長，樓市成交火熱，并于12月達到年內(nèi)高點。萬橡悅府、中海寰宇時代兩項目年內(nèi)成交金額高達90億左右，西山錦繡府、華樾北京、中鐵·諾德春風(fēng)和院、禧悅學(xué)府等表現(xiàn)不俗，熱銷項目仍舊以限競房為主。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，深耕北京的首開股份表現(xiàn)亮眼，主要受益于萬橡悅府、華樾北京等多個合作項目熱銷。

與首開不同，中海在京仍以獨立開發(fā)為主，并在深耕的石景山區(qū)打造了多個區(qū)域標(biāo)桿項目。連續(xù)2018、2019年成為市場標(biāo)桿之后，中海操盤的限競房中海寰宇時代也取得佳績。

對2020年的北京樓市而言，經(jīng)歷一段時間的“限競房時代”后，改善型住宅需求不斷上漲。年內(nèi)，北京多個10萬+項目入市，填補了高端住宅空白的供應(yīng)局面。

其中，頤和金茂府、融創(chuàng)香山壹號院、北京金茂府等高端項目表現(xiàn)亮眼，助力金茂、融創(chuàng)進入研究成果名單。

同樣，土地出讓方面，純商品住宅供地重回主流。2020全年，北京涉宅用地共成交49宗，其中不限價地塊37宗，限競房地塊8宗，共產(chǎn)房地塊4宗。首開、中海、綠城等企業(yè)攬地多宗。

值得關(guān)注的是，時隔多年后合生創(chuàng)展再一次回歸研究成果名單。

年內(nèi)，合生創(chuàng)展180億奪下分鐘寺三宗地塊，并分別引入金茂、世茂共同合作開發(fā)，發(fā)展勢頭強勁。2021年1月，在北京首場土拍上，合生創(chuàng)展再以46.57億元+21%自持競得北京大興區(qū)舊宮地塊。

（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數(shù)· 2021年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)?報告》全文，請進入報告專題下載查閱）