2020年，城市更新無疑是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)話題和重要內(nèi)容。

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，過去一年，涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作方面，如制度設(shè)計(jì)、資金籌措、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)力量參與等等的建議提案共有25件，全國全年實(shí)際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個(gè)，超過預(yù)定的3.9萬個(gè)小區(qū)年度目標(biāo)。

隨著存量時(shí)代到來，城市更新政策也不斷完善，近半數(shù)銷售百強(qiáng)房企已經(jīng)瞄準(zhǔn)存量改造業(yè)務(wù)和城市更新項(xiàng)目，這將是房企未來介入潛力城市、獲取土地儲(chǔ)備的重要賽道。

由于入局時(shí)間、資金投入和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等不同，眾多房企在城市更新業(yè)務(wù)上的綜合能力也各有差異。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)研和項(xiàng)目考察，綜合考慮城市更新項(xiàng)目布局、規(guī)模以及轉(zhuǎn)化進(jìn)度等指標(biāo)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布“2021房地產(chǎn)城市更新卓越表現(xiàn)”研究成果，旨在表彰過去一年積極發(fā)展推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)，并打造出優(yōu)秀品牌與管理價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)。

以城市更新總建筑面積進(jìn)行衡量，恒大、富力、保利、佳兆業(yè)4家房企在舊改項(xiàng)目規(guī)模上遠(yuǎn)超其他同行。

其中，恒大憑借突出的城市更新表現(xiàn)及數(shù)據(jù)，成為行業(yè)領(lǐng)跑者。恒大已成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展建設(shè)的主力軍，在大灣區(qū)擁有城市更新項(xiàng)目123個(gè)，未來總建筑面積超7800萬平方米，總貨值近1.5萬億元。此外還在太原、石家莊、昆明、貴陽等地獲取部分城市更新項(xiàng)目。

佳兆業(yè)亦在大灣區(qū)擁有龐大的城市更新項(xiàng)目儲(chǔ)備，2020年上半年新增20個(gè)舊改項(xiàng)目儲(chǔ)備，轉(zhuǎn)化5個(gè)位于香港、深圳及廣州的舊改項(xiàng)目，貢獻(xiàn)可售貨值近270億元。

相比規(guī)模，富力和保利兩家房企在城市更新方面也各具亮點(diǎn)。

其中，自1994年介入城市更新項(xiàng)目以來，富力憑借資深經(jīng)驗(yàn)和雄厚實(shí)力，成功打造了獵德村和楊箕村兩個(gè)標(biāo)桿城市更新作品。目前，富力擁有80多個(gè)處于不用階段的城市更新項(xiàng)目，包括正在推進(jìn)的廣州白云區(qū)陳田村、黃埔區(qū)筆村、茅崗村等。

保利作為廣州第一個(gè)主導(dǎo)城中村改造的企業(yè)，親自操刀的琶洲村舊改堪稱經(jīng)典。從2010年半年內(nèi)完成2000多戶村民簽約，到2014年回遷房全面完工，琶洲村改造規(guī)模和改造速度令人驚嘆，每年有數(shù)百個(gè)來自全國各地的考察團(tuán)，前往了解和學(xué)習(xí)琶洲村改造經(jīng)驗(yàn)。

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