過去一年內(nèi)，疫情黑天鵝來襲，樓市調(diào)控和融資收緊政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)云變幻，危機(jī)并存。面臨新時(shí)代迸發(fā)出的市場(chǎng)需求，部分房企通過對(duì)商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新調(diào)整，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)平衡和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

2021房地產(chǎn)商業(yè)模式表現(xiàn)，以產(chǎn)品的獨(dú)特性、革新的生產(chǎn)方式、營(yíng)銷方式與組織、資金運(yùn)用及融資四個(gè)單項(xiàng)指標(biāo)作為研究體系，研究出在過去一年內(nèi)有獨(dú)特商業(yè)模式，并在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)。

龍湖得益于針對(duì)市場(chǎng)需求，及時(shí)地做出了業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略上的調(diào)整。例如，龍湖進(jìn)行新增和細(xì)化業(yè)務(wù)線，打造了C1地產(chǎn)開發(fā)、C2商業(yè)運(yùn)營(yíng)、C3租賃住房、C4智慧服務(wù)、C5房屋租售、C6房屋裝修六類業(yè)務(wù)板塊，有效地攫取新的利潤(rùn)點(diǎn)和迅速搶占市場(chǎng)份額。

另外，在地產(chǎn)開發(fā)前端的土地獲取上，面對(duì)全國(guó)地價(jià)升溫趨勢(shì)，龍湖審時(shí)度勢(shì)，著力發(fā)展TOD拿地模式，2020年接連在東莞、杭州、武漢、成都等多個(gè)城市拿下TOD項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化拿地成本。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，龍湖亦取得亮眼突破。2020年龍湖商業(yè)在南京、成都、蘇州、西安、濟(jì)南、重慶6城共計(jì)新開10座商場(chǎng)。截至2020年底，龍湖全國(guó)開業(yè)商場(chǎng)達(dá)到49座，已布局全國(guó)26城，覆蓋華西、華東、環(huán)渤海、華南、華中五大區(qū)域，在手項(xiàng)目突破100個(gè)。

過去一年恒大在多個(gè)業(yè)務(wù)板塊上收獲良多。其中，去年2月，線下售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)銷售陷入停擺困境，恒大在營(yíng)銷上開創(chuàng)行業(yè)網(wǎng)上銷售先河，同時(shí)推出“無理由退房”以及打折促銷等組合拳，逆市下錄得單月銷售470億元。

除了開發(fā)主業(yè)之外，恒大去年還加快造車進(jìn)程，并在8月3日公布了旗下恒馳六款新能源汽車。同時(shí)12月恒大還將旗下的物業(yè)板塊恒大物業(yè)分拆上市，順利對(duì)接資本市場(chǎng)。

目前，恒大已經(jīng)形成民生地產(chǎn)、新能源汽車、房車寶數(shù)字科技平臺(tái)、文旅康養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展的良性局面。

在國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下，文旅的重要性凸顯，將會(huì)是一把通向未來的鑰匙。融創(chuàng)中國(guó)看準(zhǔn)并把握文旅未來發(fā)展前景，構(gòu)筑出獨(dú)特的“文旅模式”。

2020年，融創(chuàng)繼續(xù)加速文旅的布局區(qū)域和結(jié)構(gòu)，先后在南通、武漢、紹興、青島等進(jìn)行座談、調(diào)研等活動(dòng)，并簽下多個(gè)文旅項(xiàng)目。融創(chuàng)通過文旅項(xiàng)目的積累優(yōu)勢(shì)，可以與其他板塊相互聯(lián)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展。

去年11月，深圳寶安沙井A301-0575號(hào)宗地共公開出讓，要求發(fā)展文旅相關(guān)產(chǎn)業(yè)。融創(chuàng)憑借著文旅方面的企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)手華發(fā)以底價(jià)127.1億元競(jìng)得深圳寶安優(yōu)質(zhì)地塊，融創(chuàng)文旅和地產(chǎn)板塊的協(xié)同發(fā)展得到充分體現(xiàn)。

目前，融創(chuàng)布局了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大板塊，這些板塊將會(huì)發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，并在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過程中互相聯(lián)動(dòng)，達(dá)到1+1>2的效果。

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