2021非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對象為所有在中國內(nèi)地開發(fā)、投資及運營項目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營運、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進行綜合研究。

本年度研究成果名單中，港資依然占據(jù)絕對的優(yōu)勢地位，除凱德集團外均為港資房企。

凱德繼續(xù)在內(nèi)地市場上活躍，2020年疫情之下，凱德對內(nèi)地商業(yè)項目進行大規(guī)模減租，業(yè)績表現(xiàn)依然可圈可點。與此同時，在資產(chǎn)交易方面，凱德也有動作，出售和收購并行。目前，凱德在中國管理的資產(chǎn)規(guī)模超過2700億元，依然穩(wěn)住第一的寶座。

而九龍倉，內(nèi)地物業(yè)遭受了疫情的較大沖擊，但憑借旗下物業(yè)的優(yōu)秀品質(zhì)，內(nèi)地投資物業(yè)2020年全年收入增加7%至港幣42.01億元，營業(yè)盈利增加11%至港幣25.73億元。發(fā)展物業(yè)方面，由于內(nèi)地的投資回報未達到理想預(yù)期，因此拿地動作暫緩，依然以現(xiàn)有項目發(fā)展為主。

恒隆地產(chǎn)作為重點布局內(nèi)地的港資企業(yè)之一，主要在核心一二線城市運營高端商業(yè)項目恒隆廣場。2020年疫情沖擊之下，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入依然按年增加17%至46.75億元，顯現(xiàn)出較強的抗風(fēng)險能力。其中，上海恒隆廣場租金收入上升20%至20.32億元，近年新入市的新項目昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場也取得了不錯成績，已出租部分的出租率較為可觀。

作為重倉內(nèi)地的港資，新世界中國在大灣區(qū)同樣持有大量優(yōu)質(zhì)項目，且業(yè)務(wù)日趨多元。2020年其在城市更新方面發(fā)力，于廣州的舊改業(yè)務(wù)有較大進展。投資物業(yè)方面，新世界在上海、武漢、廣州、沈陽四座城市的5個K11購物藝術(shù)館銷售額按年上升35%。

新鴻基地產(chǎn)緊隨其后，其過去一年在內(nèi)地的動作不多，但旗下項目發(fā)展穩(wěn)定，在建項目穩(wěn)步推進。住宅物業(yè)和投資物業(yè)雙向發(fā)展的新鴻基，主要布局在長三角和大灣區(qū)，特別是上海、廣州、南京等重點一二線城市，項目競爭力較強。

嘉里建設(shè)，在內(nèi)地擁有不少核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，內(nèi)地已落成住宅、辦公室及零售投資物業(yè)組合總樓面面積合共991萬平方呎（約110.11萬平方米）。目前內(nèi)地資產(chǎn)總值接近1000億港元，位于北京、上海、杭州的嘉里中心是定位高端的商業(yè)項目，出租率均在90%左右。

太古地產(chǎn)在內(nèi)地主要以投資項目為主，其中部分為合作項目，如與遠洋聯(lián)合發(fā)展北京頤堤港擴建項目，預(yù)計總投資額230億元。同時，現(xiàn)有項目表現(xiàn)不錯，廣州太古匯、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯的零售額都取得明顯增長，最大增長幅度為36%。

恒基兆業(yè)和香港置地這兩家企業(yè)，在2020年繼續(xù)維持在內(nèi)地的投資，其中恒基兆業(yè)在城市更新上發(fā)力，聯(lián)手奧園拿下了廣州番禺氮肥廠舊改地塊，總成交價約68億元；而香港置地則重金投資上海，協(xié)同聯(lián)合體以310.5億元拿下了上海徐匯濱江綜合體地塊，并已召開奠基典禮及規(guī)劃。

從這些企業(yè)的年內(nèi)表現(xiàn)可以看出，雖然過去一年受到疫情影響，但大部分企業(yè)依然對內(nèi)地投資發(fā)展保持強勁信心。

（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數(shù)· 2021年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報告》全文，請進入報告專題下載查閱）