▲效果圖

從河西中到河西南，從中華門(mén)到玄武門(mén)，2020年末的南京豪宅市場(chǎng)可謂“亂花漸欲迷人眼”。撇開(kāi)倒掛、產(chǎn)品且不談，豪宅們單憑“躺贏”的地段，就讓高端買(mǎi)家們紛紛“閉眼搖”。

但就在這些豪宅名單中，榮盛江天瓴筑，卻讓一些高端買(mǎi)家略有遲疑：論地段，江心洲“躺贏”無(wú)可爭(zhēng)議；論稀缺，島上純7層的低密大平層，難再?gòu)?fù)制；但是，操盤(pán)手榮盛，在南京千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)卻是個(gè)生面孔。

從資歷上看，已在南京深耕20余年的榮盛，足夠了；但說(shuō)起榮盛的代表作，大部分買(mǎi)房人率先想到的多為南京六合區(qū)的剛需大盤(pán)——若以?xún)r(jià)格論，榮盛在南京的豪宅市場(chǎng)屬“0經(jīng)驗(yàn)”。似乎，榮盛在南京積攢的業(yè)主口碑與粉絲基礎(chǔ)，在江心洲需要重起爐灶了。

一切的糾結(jié)與疑惑，都指向江天瓴筑的產(chǎn)品力。“在南京一直做200萬(wàn)房子的榮盛，做出的2000多萬(wàn)房子，會(huì)是什么樣？”

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當(dāng)2019年4月，榮盛以樓面地價(jià)31980元/㎡+自持商品房住宅面積13000㎡獲取南京江心洲這宗極度稀缺的土地時(shí)，就開(kāi)始面臨如上的靈魂拷問(wèn)。

擺在榮盛面前的，無(wú)非有那么幾條路：

①選擇一個(gè)已經(jīng)在南京豪宅市場(chǎng)上有經(jīng)驗(yàn)和人氣基礎(chǔ)的同行來(lái)搭檔，把產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)之類(lèi)的活統(tǒng)統(tǒng)扔給搭檔去干（也確有同行拋出橄欖枝）。

②既然地段“躺贏”，那么就把榮盛之前的產(chǎn)品照搬過(guò)來(lái)，或者直接拷貝同行們的成功范例。

③結(jié)合這宗地塊的自身特點(diǎn)去量身打造，沉下心來(lái)，踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品。

站在“十字路口”前，很明顯第三種方案是難度最大的。榮盛，選擇了最難的第三種。

于是，榮盛尋來(lái)經(jīng)驗(yàn)豐富的“豪宅合作人”：梁黃顧建筑事務(wù)所董事高方明、上海越界建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司創(chuàng)始人李瑋珉與山水比德創(chuàng)始人孫虎，其中任一位都有著豐厚的豪宅打造履歷。

比如，打下中國(guó)豪宅半壁江山的男人李瑋珉。你可能未必聽(tīng)說(shuō)過(guò)他的名字，但你不可能沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)臺(tái)北誠(chéng)品書(shū)店。“到臺(tái)北、逛誠(chéng)品”，把書(shū)店做成了文化地標(biāo)的誠(chéng)品，早已成為書(shū)店業(yè)的傳奇和文化符號(hào)。而李瑋珉，就是臺(tái)北誠(chéng)品書(shū)店的設(shè)計(jì)者。

“自由而充滿(mǎn)想象力”李瑋珉，參與設(shè)計(jì)的豪宅項(xiàng)目更多：深圳灣壹號(hào)、廣州僑鑫匯悅臺(tái)、北京壹號(hào)院、上海九間堂、蘇州濱湖四季……不乏亞洲十大豪宅榜上的常客。

再加上梁黃顧建筑事務(wù)所董事高方明與山水比德創(chuàng)始人孫虎，如此殿堂級(jí)的組合，榮盛江天瓴筑，穩(wěn)了。在江天瓴筑，我們看到了帶有榮盛“印記”的豪宅：

①拒絕南京樓市流水線上的“審美妥協(xié)產(chǎn)品”，而是以稀缺的超尺度形態(tài)，打造極具辨識(shí)度的豪宅；

②不因地塊小、成本高等因素，來(lái)降標(biāo)豪宅該有的配置；

③豪宅“面積大就行了”？不不，豪宅反而要在空間設(shè)計(jì)上下苦功夫。

不廢話，來(lái)一一對(duì)照以上三點(diǎn)，來(lái)看看榮盛是如何獨(dú)家定制江天瓴筑的。

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江天瓴筑建筑立面有多驚艷？

▲效果圖

據(jù)說(shuō)不少買(mǎi)房人尚未走進(jìn)示范區(qū)，只是售樓處門(mén)口的環(huán)島東路上，瞥了一眼江天瓴筑，就不禁心跳加速；即便是在江堤路上散步or慢跑的居民，路過(guò)時(shí)也忍不住多看幾眼。

▲實(shí)景圖

江天瓴筑的外立面，值得買(mǎi)房人駐足良久，因?yàn)樵煨蛯?shí)在太酷炫。正如梁黃顧建筑事務(wù)所董事高方明所言：石材+金屬+鋁板+玻璃等昂貴材質(zhì)，是高端豪宅的標(biāo)配，榮盛江天瓴筑也不例外。但如何在相同的原材料池中，設(shè)計(jì)出極具辨識(shí)度的建筑立面？更考驗(yàn)房企對(duì)豪宅的理解與駕馭能力。

這一點(diǎn)，榮盛做到了：流線型的弧度之美、三層通高與錯(cuò)層露臺(tái)、堪稱(chēng)極致的開(kāi)窗面，是江天瓴筑區(qū)別于一眾豪宅的核心。

▲效果圖

江天瓴筑十分通透，這得益于藍(lán)灰色Low-E中空玻璃的大面積運(yùn)用，與米黃色跳色石材搭配，呈現(xiàn)出清澈溫潤(rùn)的現(xiàn)代摩登質(zhì)感；摩卡金色氟碳鋁板“凹”出流線造型，靈動(dòng)了整座建筑。

▲效果圖

“不規(guī)則”的江天瓴筑，采取了3層通高的設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出錯(cuò)落有致的環(huán)繞式景觀露臺(tái)效果，打破一般建筑呆板、重復(fù)性強(qiáng)的立面效果。陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約2.1米，將空間功能做到了最大化，讓每戶(hù)人家享受到最大尺度的采光面，每戶(hù)擁有不同角度的觀景面。

▲效果圖

真正的頂豪一定不是流水線上的產(chǎn)品，極具辨識(shí)度的江天瓴筑，在這一點(diǎn)上做到了。

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在豪宅該有的相應(yīng)配置上，榮盛一點(diǎn)也不含糊，約2500㎡的下沉式售樓處便是其中之一。

▲實(shí)景圖

沿著蜿蜒的步道，乘坐下沉式售樓處的電梯而下，走上幾步，就能站在榮盛江天瓴筑的沙盤(pán)前。別小看這短短的路程，榮盛江天瓴筑可“動(dòng)”了許多心思，打造了“曲山、歇雨、聽(tīng)瀑”三大分區(qū)，將高低錯(cuò)落的樹(shù)木、靈動(dòng)的落地水幕簾、雅趣的汀步引入至下沉式生活中。買(mǎi)房人眼中的下沉式售樓處，可能是這樣的：

▲實(shí)景圖

也可能是這樣的：

▲實(shí)景圖

但上帝視角下的下沉式售樓處，是這樣：

▲實(shí)景圖

江天瓴筑通過(guò)下沉式設(shè)計(jì)，產(chǎn)生空間上的“錯(cuò)覺(jué)”，將建筑完美“隱藏”在景觀中，仿佛是自然生長(zhǎng)而來(lái)的建筑，并以綠植、水系、汀步等設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出錯(cuò)落高低的層次之美。

▲示意圖

明明可以靠顏值吸粉，但卻偏偏要拼實(shí)力。

這一下沉式售樓處后期將變身為下沉式生活館，包括健身館、自然館、咖啡館、休閑區(qū)、童趣館、藝術(shù)館等，承包業(yè)主一家人的休閑生活：他在健身館管理身材，她在咖啡館翻上次沒(méi)讀完的書(shū)，孩子與小伙伴相約去童趣館；爸媽的選擇就更多了，或去歇雨亭與鄰居閑聊，或去藝術(shù)館與好閨蜜談心，不負(fù)這美好時(shí)光。

▲示意圖

景觀設(shè)計(jì)上，榮盛江天瓴筑的滿(mǎn)滿(mǎn)誠(chéng)意就更明顯了。榮盛從雨花石的天然紋路中，抓取出功能各異的花石盒子，讓這些盒子散落在山澗林溪之中，形成“落花如雨，落地為石”的藝術(shù)峽谷境界，蜿蜒的是曲徑，散落的是汀步，高聳的作劇場(chǎng)，花石谷里飛云鏡。

▲效果圖

榮盛江天瓴筑以“一廊、兩口、五場(chǎng)、六境”為空間布局理念，圍繞不同居者的藝術(shù)特征，打造演藝劇場(chǎng)、藝術(shù)農(nóng)場(chǎng)、草坪劇場(chǎng)、園藝劇場(chǎng)和七彩劇場(chǎng)五大生活場(chǎng)域，流彩花境、家宴云境、花雨坊境、圃花市境、親子時(shí)境、五色童境交織于五場(chǎng)中間，形成豐富的園林景觀。

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沒(méi)有絕對(duì)的大戶(hù)型，怎能成為豪宅？但豪宅≠大戶(hù)型，豪宅的難點(diǎn)與痛點(diǎn)，是對(duì)空間尺度的理解與設(shè)計(jì)。這一點(diǎn)，榮盛江天瓴筑堪稱(chēng)“殿堂級(jí)”。

榮盛江天瓴筑主力建筑面積約246㎡、約278㎡和約385㎡，以建筑面積約385㎡的戶(hù)型為例，來(lái)審視江天瓴筑的空間設(shè)計(jì)尺度。

▲建面約385㎡戶(hù)型圖

建筑面積約385㎡，為6房2廳6衛(wèi)的設(shè)計(jì)，一層僅有一戶(hù)?？筒蛷d、中西廚房與保姆房的“動(dòng)區(qū)”，與臥室和書(shū)房等“靜區(qū)”互不干擾，保姆房也擁有獨(dú)立衛(wèi)生間和專(zhuān)屬入戶(hù)動(dòng)線，將動(dòng)靜分離做到極致。

▲建面約385㎡樣板間實(shí)景圖

客餐廳面積足足約95㎡，約18.9米的L型系統(tǒng)窗實(shí)現(xiàn)了270°的IMAX級(jí)采光面與觀景面，不到現(xiàn)場(chǎng)，你想象不到這是何等的震撼。

▲建面約385㎡樣板間實(shí)景圖

主臥套房約80㎡，站在面積約22㎡的衣帽間門(mén)口，沒(méi)有哪個(gè)貴婦不神采飛揚(yáng)、心跳加速；還有約8.8㎡的戶(hù)內(nèi)門(mén)廳、男主人的獨(dú)立書(shū)房、全明的獨(dú)立主衛(wèi)，無(wú)一不體現(xiàn)豪宅該有的尺度。

▲建面約385㎡樣板間實(shí)景圖

在空間風(fēng)格上，江天瓴筑以黑、白、灰等中性色調(diào)為主基調(diào)，并搭配金色等線條裝飾，品味與審美在線。無(wú)主燈設(shè)計(jì)是江天瓴筑的亮點(diǎn)之一，每處光源點(diǎn)均為精心布置，照明的層次感與高級(jí)感撲面而來(lái)。但榮盛并沒(méi)有本末倒置地追求高級(jí)感，考慮到生活中對(duì)集中光源的需求，又保留了部分吊燈設(shè)計(jì)，比如餐廳與西餐廚房。

▲建面約385㎡樣板間實(shí)景圖

江天瓴筑雖沒(méi)有升級(jí)裝修包，但大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)、杜拉維特的潔具、高儀的花灑、鉑浪高的水槽、西門(mén)子的抽油煙機(jī)+燃?xì)庠?嵌入式烤箱、耶魯?shù)娜霊?hù)門(mén)鎖、吉博力的同層排水（以上品牌最終以銷(xiāo)售合同中約定的內(nèi)容為準(zhǔn)）……如此高配，不輸市面上豪宅盤(pán)的“高價(jià)”升級(jí)裝修包。

▲建面約385㎡樣板間實(shí)景圖

門(mén)窗使用的是門(mén)窗界的“勞斯萊斯”阿魯克，中空玻璃型號(hào)5+19A+5，密封、隔熱、隔音效果更加強(qiáng)大，迪拜哈利法塔、上海湯臣一品與華潤(rùn)橡樹(shù)灣、蘇州九龍倉(cāng)國(guó)賓壹號(hào)院、南京仁恒江灣城等，都使用過(guò)阿魯克門(mén)窗。

看完江天瓴筑，你很難相信這是榮盛的首個(gè)頂豪產(chǎn)品。榮盛用實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品證明：榮盛，是可以做頂豪產(chǎn)品的。當(dāng)然，我們也可以理解為，榮盛本身就具有打造好產(chǎn)品的能力，不論剛需還是豪宅，好產(chǎn)品始終是第一要義。

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或許你有疑問(wèn)：千億榮盛，已在全國(guó)80多個(gè)城市布局，大本營(yíng)明明是河北，為何將首個(gè)頂豪產(chǎn)品落定南京？河西南、大校場(chǎng)……南京可誕生豪宅的區(qū)域并不少，為何榮盛盯準(zhǔn)江心洲？近年來(lái)，江心洲的南部與中部也曾出讓過(guò)住宅地塊，為何榮盛又偏愛(ài)島北？下面，就一起仔細(xì)掰拆榮盛將首個(gè)頂豪作品落定江心洲島北的內(nèi)生邏輯。

▲榮盛在中國(guó)

成立于1996年的榮盛，已在布局全國(guó)80余城，打造逾251個(gè)項(xiàng)目，已基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，形成環(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、大珠三角區(qū)域與中西部區(qū)域。

近年來(lái)，榮盛優(yōu)化戰(zhàn)略布局，加大長(zhǎng)三角區(qū)域的投資力度，江蘇公司已經(jīng)從南京開(kāi)始延伸到常州、宜興、南通等多個(gè)城市。據(jù)了解，2020年12月31日，江蘇公司2020年全年銷(xiāo)售額破百億。

在長(zhǎng)三角城市群里，南京無(wú)論是經(jīng)濟(jì)與人口，還是政治文化與科技創(chuàng)新，都位列前排。榮盛選擇豪宅土壤豐厚的高能級(jí)城市南京，來(lái)打造首個(gè)頂豪項(xiàng)目，實(shí)屬情理之中。

▲方州花園

但于榮盛而言，南京還是個(gè)“特別”的存在：董事長(zhǎng)耿建明出生于南京六合，且榮盛的首個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也落定于南京，為1998年開(kāi)發(fā)的六合方州花園，這是榮盛開(kāi)疆拓土的第一步。榮盛選擇在南京落定首個(gè)頂豪作品，還離不開(kāi)情懷因素。

那為何是江心洲？因?yàn)樵谀暇?，江心洲是第一無(wú)二的。“三山半落青天外，二水中分白鷺洲”，四面環(huán)水的江心洲，全島面積約15.21平方公里，是長(zhǎng)江中唯一一座位于主城的島嶼。

江心洲將依托河西新城、銜接江北新區(qū)，發(fā)展成為集生態(tài)環(huán)保、信息科技、文化旅游、現(xiàn)代都市服務(wù)、生態(tài)居住等功能為一體的“生態(tài)科技城，低碳智慧島”。在江心洲15.2平方公里的土地中，僅作50%的限制開(kāi)發(fā)，住宅用地只有17%。

▲江心洲

作為長(zhǎng)江中唯一的主城島嶼，江心洲既能享受到現(xiàn)代化發(fā)展的利好，也能保持自身的自然資源優(yōu)勢(shì)，成為江心洲“出則繁華 入則寧?kù)o”的高端住區(qū)。

在南京樓市，你或許聽(tīng)過(guò)“下一個(gè)XXX”、“比肩XXX”，但你聽(tīng)過(guò)“下一個(gè)江心洲”嗎？獨(dú)一無(wú)二的江心洲，沒(méi)有對(duì)標(biāo)。

▲江心洲

這款低密的江天瓴筑，將榮盛優(yōu)秀的產(chǎn)品力與口碑效應(yīng)，在南京豪宅市場(chǎng)得到持續(xù)地、幾何級(jí)地放大，成功快速地實(shí)現(xiàn)了從“賣(mài)總價(jià)200萬(wàn)多萬(wàn)的剛需房企”到“最高2000多萬(wàn)頂豪也能玩轉(zhuǎn)”的完美轉(zhuǎn)身。

以江天瓴筑為標(biāo)志，榮盛在頂豪市場(chǎng)的起步剛剛開(kāi)始。但可以肯定的是：于“剛剛起步”的榮盛而言，頂豪市場(chǎng)，是一片充滿(mǎn)驚喜與想象的星辰大海。