10月19日，三盛控股（2183.HK）以3.47億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)之動(dòng)議，獲參會(huì)獨(dú)立股東投票一致性贊成通過，這標(biāo)志著三盛控股二輪資產(chǎn)注入宣告完成。

此次注入的資產(chǎn)均位于二線城市及經(jīng)濟(jì)活躍的三線城市，將為三盛控股未來銷售業(yè)績帶來有力支撐。公告顯示，本次注入的9家附屬公司分別位于福建福州、福建泉州、四川成都、江蘇徐州、江蘇揚(yáng)州、浙江臺州、山東青島8座城市。

隨著二輪資產(chǎn)注入，三盛控股自身競爭力顯著提高的同時(shí)，將發(fā)揮其作為母公司三盛集團(tuán)資本上市平臺獲取資源的優(yōu)勢，未來業(yè)績增長空間可期。

資本上市平臺區(qū)域布局不斷完善未來業(yè)績增長空間可期

三盛控股通過本輪資產(chǎn)注入，吸納了一批具備盈利性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，前述城市中福州、泉州、成都、徐州、揚(yáng)州、青島房價(jià)指數(shù)分別同比增長3.7%、5.2%、10%、11.2%、9.3%和2.5%，于整體下行的房市中依然展現(xiàn)出成長空間，有利于拓寬三盛控股未來業(yè)績增長前景。

此輪注資在幫助三盛控股獲得一批具備盈利性項(xiàng)目的同時(shí)，還強(qiáng)化了公司作為集團(tuán)資本上市平臺的融資作用，對完善投融一體化具有重大意義。三盛控股在通過擴(kuò)大土地儲備和物業(yè)組合建立市場地位及形象的同時(shí)，未來將憑借資產(chǎn)規(guī)模的有機(jī)增長獲得更理想的全球發(fā)債評級。

在提高財(cái)務(wù)實(shí)力方面，此輪注資將不斷為三盛控股發(fā)展中的項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的收入，同時(shí)在投資物業(yè)和未售物業(yè)方面也能產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入和現(xiàn)金流。在完善區(qū)域布局方面，此輪注資為三盛控股的未來發(fā)展帶來額外的土地儲備，并擴(kuò)大三盛控股在各級城市地理覆蓋范圍，尤其是成都、泉州、臺州、徐州及揚(yáng)州5個(gè)新城市，區(qū)域布局進(jìn)一步完善。

三盛控股持續(xù)獲得母公司注資，資產(chǎn)規(guī)模不斷壯大。根據(jù)2020年上半年三盛控股財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，公司總土儲面積199.85萬平，規(guī)劃總建筑面積約609.48萬平，共35個(gè)項(xiàng)目。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，為2019年全年的129%。未來三盛控股將發(fā)揮上市平臺對接資產(chǎn)市場的窗口作用，同時(shí)也為三盛集團(tuán)承接更多優(yōu)質(zhì)的資源。

聚焦長三角牢守福建大本營踏足浙江區(qū)域走品質(zhì)化競爭

三盛集團(tuán)起家于福建，憑借亞洲十大超級豪宅-百督府，千畝國際社區(qū)-國際公園，托斯卡納等眾多明星項(xiàng)目，在福建區(qū)域成功打造了深入人心的品質(zhì)感形象。通過過去對產(chǎn)品和服務(wù)的執(zhí)著追求和多年經(jīng)驗(yàn)的積累，三盛集團(tuán)在福建當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成功打造了品牌，已形成具有品質(zhì)感的差異化競爭力。

在福建省深耕優(yōu)勢不斷鞏固的同時(shí)，三盛集團(tuán)深化聚焦長三角地區(qū)。據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，截至2020年7月底，公司新增土儲中長三角城市占比高達(dá)44％，較去年同期的占比增加了18個(gè)百分點(diǎn)，其中江蘇省和浙江省分別占30％和14％，結(jié)構(gòu)明顯轉(zhuǎn)變。

三盛集團(tuán)在布局江蘇和浙江省時(shí)結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)采用差異化打法，在江蘇區(qū)域采用廣鋪式打法做透大江蘇，緊抓“跟人走”和“跟人流走”兩大布局核心策略；在浙江區(qū)域則是實(shí)施精細(xì)化深耕，聚焦杭甬主城區(qū)外圍及三四線次核心，精選經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市場好的縣鎮(zhèn)，以點(diǎn)帶面連片發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域版圖全面插旗。

放眼全國，浙系房企在規(guī)?；蚱焚|(zhì)化的轉(zhuǎn)變非常典型，它們往往具備很強(qiáng)的產(chǎn)品打造能力，例如綠城、濱江，德信等。這些房企在產(chǎn)品力的打造上領(lǐng)先于行業(yè)，正因?yàn)橛羞@一批典型房企的加持，杭州才有了“生活品質(zhì)之城”的美譽(yù)。

三盛集團(tuán)踏足這片品質(zhì)競爭激烈的市場，彰顯公司產(chǎn)品品質(zhì)具備較強(qiáng)競爭力。公開資料顯示，截至今年6月，三盛集團(tuán)在浙江區(qū)域落地4個(gè)項(xiàng)目，獲取土地面積156畝，深耕浙江區(qū)域正有序推進(jìn)；完成新增儲備貨值近80億，公司資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。今年以來三盛集團(tuán)在樓市發(fā)展成熟的浙江區(qū)域不斷取得突破，在一定程度上體現(xiàn)三盛集團(tuán)的產(chǎn)品力和不斷追求高品質(zhì)產(chǎn)品的信心。

本次注入資產(chǎn)涉及多個(gè)區(qū)域，通過吸納福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)三個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，三盛控股成功注入一批優(yōu)質(zhì)土地和商業(yè)辦公樓項(xiàng)目，以多樣的資產(chǎn)布局福建省內(nèi)多個(gè)片區(qū)，福建大本營地位進(jìn)一步鞏固；通過注入江蘇浙廣、揚(yáng)州三盛、溫嶺榮發(fā)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入，三盛控股深耕聚焦長三角戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)。

伴隨著三盛控股資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的不斷完善，三盛控股將進(jìn)一步做強(qiáng)做大，未來三盛的新項(xiàng)目將更多通過上市公司平臺來獲取，其業(yè)績增長前景值得期待。