離2014年第一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開啟獨(dú)立資本化路途已有6年之久，回首2020，物業(yè)服務(wù)行業(yè)可謂春風(fēng)得意。年初疫情在全球蔓延，盡管多方因素導(dǎo)致資本市場劇烈動蕩，但物業(yè)上市潮并未減退，資本價(jià)值得以再度挖掘，行業(yè)迎來了新的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。

行業(yè)的熱度促使了房企更強(qiáng)烈的分拆意愿，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)入資本市場的內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到42家，其中38家港股、4家A股。2020年共計(jì)18家物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過介紹或整體上市模式登陸資本市場，其中H股17家，A股1家。遠(yuǎn)超2019年的11家，創(chuàng)下了行業(yè)上市以來最高峰。

數(shù)據(jù)來源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

聚焦在港股市場上，2020年港交所共計(jì)上市企業(yè)146家，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)占比12.33%，這一數(shù)據(jù)在2019、2018年分別為4.92%、2.29%。占比逐年拉高，可見在今年整體行情淡薄的情況下，穩(wěn)定現(xiàn)金流與增長預(yù)期的物業(yè)服務(wù)深受市場所青睞，物業(yè)服務(wù)板塊逐漸在資本市場占據(jù)重要地位。

市值表現(xiàn)方面，目前38家港股物業(yè)服務(wù)企業(yè)市值為7301.1億元，而2019年，港股市場上物業(yè)板塊的總市值僅2062.86億元，板塊市值較上年增加253.9%。

數(shù)據(jù)來源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

而隨著物業(yè)板塊選手的增多，市場稀缺性逐漸減少，企業(yè)間市值分化程度逐步加劇。截至2020年12月31日，碧桂園服務(wù)以1538億元的市值傲視群雄，其次是恒大物業(yè)、華潤萬象生活，而市值墊底的燁星集團(tuán)市值僅4.13億。

市值差異化很大程度上源自于部分企業(yè)的營收效益表現(xiàn)所帶給資本市場的想象空間。據(jù)各家港股物業(yè)企業(yè)最新披露的截至2020年中期數(shù)據(jù)上看，38家上市的港股物企的平均營業(yè)收入增速為33.83%。年內(nèi)市值提升較高的如永升生活服務(wù)、雅生活服務(wù)，其營收增幅達(dá)到90%、78.55%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均線。

數(shù)據(jù)來源：Wind、觀點(diǎn)指數(shù)整理

另一方面，企業(yè)的增值服務(wù)發(fā)展成效也是市場估值的考量之一。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)模型測算，預(yù)計(jì)2020年物業(yè)服務(wù)行業(yè)平均營收增幅將超45%。

可見，在競爭日益增大的物業(yè)服務(wù)市場，若要獲得資本傾斜，業(yè)績增長仍是第一要素?？傮w而言，當(dāng)前國內(nèi)存量市場空間廣闊，物業(yè)管理行業(yè)的集中度仍相對較低，各細(xì)分業(yè)態(tài)、增值服務(wù)空間仍待挖掘。長遠(yuǎn)來看，對物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)看好的投資邏輯依舊不變，市場仍有巨大潛力空間。

另外，相關(guān)政策的利好與市場春風(fēng)無疑為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的火熱加一把勁。

2021年1月5日，住建部、發(fā)改委等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，提出加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級。概括來看，上述政策核心內(nèi)容主要有兩點(diǎn)，其一是提高業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)交流程度，其次是鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多樣增值服務(wù)兩方面。

政策的出臺，既為規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展，倒逼物業(yè)服務(wù)企業(yè)更注重在服務(wù)方面能力，而部分管理效益相對好的品牌物業(yè)也將受益。另外，政策的鼓勵(lì)與支持，將促進(jìn)物管公司加快對增值服務(wù)的探索，進(jìn)一步提升單位面積盈利能力。

2021年，市場角逐依然繼續(xù)并將越發(fā)激烈，各種資本故事也將陸續(xù)上演，哪家物企能在白熱化的競爭中突圍而出，成為行業(yè)以及資本市場認(rèn)可的標(biāo)桿楷模？為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過長期對物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)如營運(yùn)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)、管理指標(biāo)、品牌指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)等，發(fā)布“2021物業(yè)卓越企業(yè)表現(xiàn)”，包含以下榜單：

2021物業(yè)卓越企業(yè)表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)企業(yè)卓越表現(xiàn)

2021物業(yè)企業(yè)年度服務(wù)表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)資本市場卓越表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)卓越財(cái)務(wù)表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理能力表現(xiàn)

2021物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力表現(xiàn)

2021物業(yè)企業(yè)多業(yè)態(tài)運(yùn)營服務(wù)表現(xiàn)

屆時(shí)，榜單將在3月舉行的2021觀點(diǎn)物業(yè)大會暨物業(yè)卓越企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式上獨(dú)家發(fā)布，表彰這一年里極具代表性、指標(biāo)意義的企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。與此同時(shí)，《卓越指數(shù)· 2021年度物業(yè)企業(yè)表現(xiàn)報(bào)告》也將同步發(fā)布，為行業(yè)帶來極具深度與高度的分析。