近期廣州樓市逐步回暖，而缺貨有相當(dāng)一段時間的黃埔區(qū)何以為購房者解憂？

央企五礦地產(chǎn)挺身頂上。和大多"過江龍"先從廣州郊區(qū)試水，再挺進(jìn)中心區(qū)；或因中心區(qū)域地價貴而長駐郊區(qū)不一樣，五礦地產(chǎn)甫一進(jìn)入廣州，就以刷新番禺地價的氣勢，打響進(jìn)入廣州首役。此后，又連摘黃埔、白云三宗宅地，穩(wěn)駐廣州中心。

進(jìn)入廣州第四年，五礦地產(chǎn)已立足廣州中心，布局四子。在番禺（五礦萬樾臺）、白云（合景朗云花園）項(xiàng)目（合作項(xiàng)目）之后，五礦地產(chǎn)今年"五一"開始即在黃埔區(qū)雙盤齊發(fā)--五礦壹云臺首批單位開盤即售磬，五礦招商鷺山府一開放樣板房即紅遍廣州東，這兩個項(xiàng)目不僅是黃埔區(qū)5月屈指可數(shù)的兩個全新盤，也同時拉開了黃埔區(qū)樓市新品供應(yīng)的序幕。這就是"共和國長子"中國五礦旗下五礦地產(chǎn)的氣勢和速度。

雙央企聯(lián)袂奉上 廣州第二CBD頭啖湯

五礦招商鷺山府 開放營銷中心樣板房

廣州東部多年來一直是炙手可熱的置業(yè)板塊。在珠江新城CBD之后，廣州第二CBD已在東部崛起。五礦地產(chǎn)在廣州打造的第三個項(xiàng)目--五礦招商鷺山府，就位于第二CBD的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這也是五礦地產(chǎn)聯(lián)袂招商蛇口在廣州打造的首個項(xiàng)目。

五礦招商鷺山府外景

作為廣州的"小黃金三角"，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)集聚總部和港航服務(wù)業(yè)，居住配套實(shí)際上相當(dāng)稀少。

2018年，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（南片）優(yōu)化用地布局，適當(dāng)增加商業(yè)、商務(wù)、文化、體育用地，取消原宅地規(guī)劃，僅保留一宗居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，居住人口規(guī)模也從1.34萬人減少至0.24萬人，銳減1.1萬人。

2019年，在廣州市新一輪軌道線網(wǎng)規(guī)劃方案中，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃形成軌道交通線路15條（城市高速軌道2條，地鐵快線3條，地鐵普線4條，有軌電車6條）。

歷史總是驚人地相似。8年前，琶洲同樣是各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、交通、總部經(jīng)濟(jì)先行，住宅稀缺，有住宅項(xiàng)目8年間價格一路走高。而今，這樣的歷史也很可能在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)重復(fù)上演。

有數(shù)據(jù)顯示，自2016年至2019年間，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)四年里僅有220套新貨上市，供求比低至0.19。相當(dāng)于每售出5套房，僅有1套房補(bǔ)進(jìn)。

值得關(guān)注的是，歷年供應(yīng)的220套貨量，均不在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)的魚珠板塊。五礦招商鷺山府則既是黃埔魚珠的頭啖湯，也是2020年廣州第二CBD首個面市的全新樓盤。

對于這個得之不易的住宅樓盤，央企巨頭五礦及招商均傾注了多年以來的匠心經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目擇址臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚珠核心地段，距離5號線、13號線交匯的魚珠站僅900米左右，約半小時可通達(dá)珠江新城、新塘TOD樞紐，并可短時間內(nèi)到達(dá)琶洲、金融城等核心片區(qū)。周邊更有超10萬平方米商業(yè)配套，包括居然之家、宜家、山姆會員店等商業(yè)巨頭已經(jīng)入駐。還有港灣小學(xué)、廣州市第86中學(xué)、廣州市第123中學(xué)等省一級名校環(huán)繞。

五礦招商鷺山府樣板房

五礦招商鷺山府南眺珠江，北靠2萬平方米天然鳥類保護(hù)區(qū)，專為都市精英建造安樂窩，所有戶型均做到U型廚房、大陽臺、大飄窗、全明設(shè)計。項(xiàng)目采取一字排布設(shè)計，南北無遮擋，實(shí)現(xiàn)超寬樓距。目前，在售產(chǎn)品為87-114平方米的三至四房，每一個戶型單獨(dú)拎出來，都有著自己的獨(dú)特魅力。

戶型推薦：95平方米三房兩廳兩衛(wèi)

五礦招商鷺山府約95平方米三房兩廳兩衛(wèi)

點(diǎn)評：該戶型面積雖然不到100平方米，但做到了帶主套共兩個洗手間的三房設(shè)計，空間運(yùn)用合理。廚房專門設(shè)計成能最大化利用空間的U型空間，推拉門對著餐廳，方便拿東西進(jìn)出。廳出陽臺設(shè)計可引景入市，而且景觀陽臺亦有足夠位置打造洗晾空間。三個臥室呈"品"字型布局，但又保留足夠私密性，保持與餐廳、客廳部分相對獨(dú)立。

好事成雙  東部罕有南向三面寬疊墅來了

一鳴驚人  五礦壹云臺142平方米做十房

作為樓市疊墅產(chǎn)品的"鼻祖"，五礦地產(chǎn)在五礦壹云臺匠心打造了4.0版本的疊墅，這也是廣州東部罕有的南向三面寬的疊墅，產(chǎn)品建面約142至164平方米，戶戶都有至少六個南向房間，142平方米的戶型更可做出十間房！早在4月11日首次開放現(xiàn)場時，五礦壹云臺就打響了今年廣州東部樓市第一槍，當(dāng)天逾千人到訪，300多臺客登記。按這個比例，首批只計劃推出30多套疊墅計算，相當(dāng)于每一套房至少10個客戶有意向。

據(jù)了解，作為五礦地產(chǎn)旗下的高端定制系列產(chǎn)品，五礦壹云臺與南京的五礦九璽臺、五礦晏山居；廣州的五礦萬樾臺同出一系。五礦壹云臺南北最高差達(dá)32米，巧用南低北高的坡地地形，由南往北依山而建，以臺階式5米級差層層建墅，打造廣州東部少有的中疊也有花園入戶的"雙首層"六疊產(chǎn)品，每一層每一戶都獨(dú)門獨(dú)院，引園入室，私享半山360度雞啼山景觀。

該項(xiàng)目堪稱廣州東最具私密性的高端墅區(qū)。社區(qū)配套集中在項(xiàng)目南側(cè)，令最南側(cè)的疊墅距離主干道有約80米的距離，項(xiàng)目與永順大道也有12米的高差，更通過綠地空間最大化程度減少噪音污染。疊墅之間最小距離為 17.8 米，疊墅與北側(cè)高層之間的最小距離 21 米，且每一戶疊墅業(yè)主均能做到地下車庫直接入戶，私家電梯互不干擾。

五礦壹云臺項(xiàng)目實(shí)景圖

戶型推薦：五礦壹云臺約164平方米中疊

五礦壹云臺中疊戶型圖

點(diǎn)評：相對市場上建筑面積約160多平方米的大面積普遍只做成四至五房，五礦壹云臺疊墅以建筑面積約142至164平方米空間，卻營造了有天有地的居住格局：四層5房至10房，帶約66平方米至80平方米不等的大面積露臺。疊墅總共6層高，分為上疊、中疊和下疊三種產(chǎn)品，均采用三面寬南向橫廳設(shè)計，雙層有近20米的超大開間。其中，中疊產(chǎn)品建筑面積約164平方米，可使用空間包含平層，三層和四層，打造出五個房間，其中四個臥室均朝南，主人房套間更可做到南北通透。

另外還有兩個疊墅產(chǎn)品中，上疊產(chǎn)品囊括五層、六層及屋頂、地下層，建筑面積約159平方米，一共有6個房間，其中四個全南向。五層有10米面寬，可打造成建筑面積約50平方米的客廳及長輩房；6層設(shè)計有建筑面積約50平方米的主人房，書房及兒女房；頂層安排了兩間臥室及約50平方米的超大星空露臺。而下疊使用率最高，建筑面積約142平方米內(nèi)打造了6個全南向的房間以及各種多功能空間，從而讓能使用的空間最多達(dá)到10個。