傅士鵬 今天（5月13日），英國住房大臣詹里克正式宣布，全面重啟英國房產(chǎn)行業(yè)，重啟建筑行業(yè)。

從5月13日開始，英國住宅銷售、租賃、建筑以及評估公司將全面復工。

同時，建筑工地也被正式允許復工，并可以申請將工作時間將延長到每晚9點。

這一消息意味著英國房產(chǎn)從業(yè)者可以有限度地重返工作崗位，購房者和租房者也可以開始實地看房以及安排搬家。

據(jù)政府預計，英國7周前出臺的封鎖造成45萬筆買賣和租賃交易被凍結(jié)，37.3萬套房產(chǎn)銷售暫停，受影響的交易總值高達820億英鎊。

住房大臣今天表示，解凍房地產(chǎn)行業(yè)將使這些被暫停的交易得以全面恢復。

今天的消息發(fā)布后，英國各大房地產(chǎn)公司和建筑商股票迅速回升。

今早，倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Foxtons股價上漲8.31％，線上交易平臺Purplebricks股價上漲11％。

各大房地產(chǎn)開發(fā)商股價同樣出現(xiàn)上漲。

接下來會發(fā)生什么……

英國樓市解凍后，大家肯定不禁要問接下來會發(fā)生什么變化，下面我們一個個說：

1、 政府正式發(fā)布樓市解封指南

首先是大家關(guān)注最多的解封指南。

今天，英國住房大臣表示，房地產(chǎn)行業(yè)所有的解封措施都必須遵守社交隔離措施。

為此，英國政府還在今天發(fā)布了房產(chǎn)行業(yè)的解封指導文件，以指導人們?nèi)绾伟踩慕灰住峒摇?/p>

根據(jù)這份文件，未來在英國交易、搬家要做到如下幾條：

看房、交易注意事項

買家應重點使用房產(chǎn)中介提供的虛擬看房服務，通過網(wǎng)絡看房的形式完成房產(chǎn)的初步篩選。

需盡可能減少看房的陪同人數(shù)，買家在看房過程中應保持自己和孩子的衛(wèi)生，定時洗手消毒，并避免觸碰房屋內(nèi)的物品。

房屋中介應每次僅可以安排帶看一位買家及其親屬，多人同時看房將被禁止。

房屋中介應該盡量騰空房間，避免買家與屋內(nèi)物品接觸

房屋中介應在看房過程中打開門窗和燈光，保持屋內(nèi)的通風和明亮，并在看房結(jié)束后清潔屋內(nèi)物品。

房東將被要求在每次買家看房時離開房屋，去花園中或超市散步，以避免與買家有接觸。

交易準備階段

房東可以聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀人拍攝房屋相關(guān)視頻，并將其上傳至網(wǎng)絡平臺。

有租房或者買房需求的人應該盡量在網(wǎng)上選擇房屋，并僅實地觀看確定意向購買的房屋。

房東或房產(chǎn)從業(yè)者可以恢復整理交易有關(guān)的文件，并進行下一步流程。

如果想買新房，買家可以和以往一樣跟開發(fā)商聯(lián)系，但在去樣板間之前必須提前預約。

房屋交易和預定

雙方應聘請法律顧問，擬定詳細的合同，以便應對由疫情帶來的延期風險。

買賣雙方達成銷售協(xié)議后，應盡量通過虛擬評估的方式檢查房屋的衛(wèi)生等條件。只有在必要的情況下才可以再次實地考察。

在買家要求房屋中介評估房產(chǎn)時，房東應與中介人員保持2米的社交距離。

房屋評估

評估師不應進入已感染新冠病毒的家庭工作。

評估師應在上門前預約，而不是突然到訪。

在評估師進行房屋評估的過程中，房東應盡量避免與評估師接觸。

搬家過程

在搬家的過程中，任何人都應該遵守保持2米的社會隔離政策

在搬家過程中，所有的物品應盡量由搬家人員自行打包處理。

如果客戶有需要可以和包括房東，房屋中介等專業(yè)人員聯(lián)系，請求他們協(xié)助。

鼓勵雙方盡量簽訂靈活的協(xié)議，并在必要時延遲搬家時間。

在合同延期的過程中雙方與法律顧問保持緊密聯(lián)系，以便妥善解決。

在搬家過程中，各方都應保持衛(wèi)生，多次洗手并避免接觸房內(nèi)物體。

房主不應該向工作人員提供茶點，但應提供洗手設施。

在建筑業(yè)方面，英國政府也做出了明確的復工規(guī)定：

1）允許建筑商與當?shù)卣潭ǜ`活的工作時間，比如錯開時間，以緩解公共交通的壓力

2）允許地方政府和開發(fā)商通過社交媒體發(fā)布規(guī)劃申請許可，而不只依賴海報和傳單。

3）為小型開發(fā)商提供支持，允許他們推遲向地方政府付款，以緩解現(xiàn)金流壓力。

2、未來房價走勢

關(guān)于房價，我在之前的文章《疫情沖擊下，英國房價是漲是跌？最新數(shù)據(jù)來了》詳細解讀過，這邊就不展開了。

總結(jié)來說，關(guān)于英國房價未來走勢，Nationwide首席經(jīng)濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）指出：

“英國房價主要受以下幾個因素影響，勞動力市場狀況（失業(yè)率）、借貸成本（貸款利率）、政治局勢（保守黨支持率），據(jù)此來看，英國房價在封鎖結(jié)束后有望快速回暖（sharp recovery）。”

3、更多線上看房

根據(jù)上面提到的最新指導文件，政府鼓勵買家盡量使用線上看房，只要到真的要下Offer的時候才能現(xiàn)場實地看房。

對此，英國各大房產(chǎn)公司均認為虛擬看房將成為英國未來很長一段時間的主流。

開發(fā)商和各大經(jīng)紀公司也將采用比之前更加完善的技術(shù)，為客戶帶去更好的虛擬看房體驗。

以我們近期推廣過的一個項目為例，開發(fā)商已經(jīng)開始這么做了。

4、呼吁暫停印花稅

為讓英國樓市快速解凍，近期多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向政府建議，暫時停征印花稅以刺激市場。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla負責人查理·布萊恩特表示：我們希望政府在解除封鎖后，停止征收6至12個月的印花稅以刺激市場。”

另外，英國皇家特許測量師學會（RICS）也建議政府發(fā)布印花稅假期，且特別提到這個印花稅假期和租金假期不一樣，是要求政府在一段時間內(nèi)停止征收印花稅，且后續(xù)不會補收。

5、線上完成所有交易流程

除此之外，英國政府還在研究另一項措施，即鼓勵買賣雙方使用線上共享信息系統(tǒng)（BASPI）加速完成交易。

買賣共享信息系統(tǒng)（BASPI）是由英國房屋買賣集團（HBSG）推出的一種數(shù)字表格共享平臺。

它包含房產(chǎn)交易流程的所有信息以及銷售備忘錄，并允許包括外賣雙方及貸款方和估價師查看和填寫相關(guān)信息。

簡單來說，就是把所有文件放到一個統(tǒng)一的線上平臺進行處理，以大大提高交易速度。

開發(fā)這一系統(tǒng)的西蒙·威爾金森表示，這項舉措將使交易時間縮短至八周，并大大降低交易失敗的可能性。”

英倫投資客寫在最后

總結(jié)來說，英國樓市今天開始已經(jīng)全面解凍，我們也帶大家一起從看房形式、房價走勢、未來政策等幾個方面展望了未來會發(fā)生的變化。

隨著英國房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸解封以及未來政策的進一步明晰，我們也將持續(xù)為大家?guī)韺τ谟康禺a(chǎn)行業(yè)的更多解讀。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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