40年前的8月，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式成立；40年后的8月，深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)起航。在迎來自己40周歲生日的歷史性時(shí)刻，深圳再一次走向時(shí)代前列，肩負(fù)起在更高起點(diǎn)、更高層次、更高目標(biāo)上推進(jìn)中國(guó)改革開放的歷史重任。

按照中央戰(zhàn)略部署，深圳未來發(fā)展目標(biāo)定位于深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例，以更加昂揚(yáng)的姿態(tài)屹立于世界先進(jìn)城市之林，成為競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力卓著的全球標(biāo)桿城市。

于無聲處聽驚雷。改革開放再出發(fā)，深圳贏得戰(zhàn)略先機(jī)，在粵港澳大灣區(qū)中的龍頭地位和引領(lǐng)作用進(jìn)一步凸顯。西南證券、招商證券等多家機(jī)構(gòu)指出，“先行示范區(qū)”的整體定位，從政策層面保障了深圳在中國(guó)城市體系金字塔頂端的排位，疊加領(lǐng)先和市場(chǎng)化的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力，深圳土地資源的財(cái)富承載能力和住房需求可望長(zhǎng)期提升，土地儲(chǔ)備占比高以及潛在拿地能力強(qiáng)的公司最先受益。

作為以深圳為戰(zhàn)略核心的企業(yè)，龍光地產(chǎn)（3380.hk）早在2003年就開始前瞻性布局深圳，多年來始終堅(jiān)持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，精準(zhǔn)把握投資周期，在深圳及整個(gè)粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)建立起全面領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，表現(xiàn)如下：

1．全面布局。龍光深耕深圳16年，成為深圳區(qū)域市場(chǎng)的先行者，目前公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)深圳10區(qū)的全面布局和項(xiàng)目覆蓋，擁有13個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。

2、土儲(chǔ)龍頭。截至2018年12月31日，龍光地產(chǎn)土儲(chǔ)權(quán)益總貨值已經(jīng)達(dá)到6520億元，粵港澳大灣區(qū)貨值占總貨值比重82%，其中深圳土儲(chǔ)權(quán)益總貨值達(dá)1805億元。今年以來，公司繼續(xù)通過多元化方式在深圳補(bǔ)充土儲(chǔ)資源，新增龍華核心地塊等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步夯實(shí)公司的龍頭地位。

3. TOD模式先行軍。龍光堅(jiān)持項(xiàng)目布局與城市軌道交通公共設(shè)施發(fā)展節(jié)奏（TOD）保持戰(zhàn)略契合，以“軌道+物業(yè)”模式挖掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，持續(xù)提升物業(yè)溢價(jià)能力和實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展，目前公司在深圳發(fā)展的13個(gè)項(xiàng)目均為地鐵物業(yè)。

4.城市更新隱貴。公司在采取“區(qū)域深耕+城市更新”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，在深圳大規(guī)模布局城市更新領(lǐng)域，項(xiàng)目數(shù)量多，貨值規(guī)模大，已經(jīng)成功孵化了僑城東項(xiàng)目、蛇口自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目、福保項(xiàng)目等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，成為深圳城市更新隱形巨頭。

5.市場(chǎng)領(lǐng)跑者。受益于區(qū)域深耕戰(zhàn)略，龍光2017年摘得深圳成交套數(shù)冠軍，2018年在深圳市場(chǎng)的成交套數(shù)和成交面積均位居全市第一位，在深圳開發(fā)的玖龍璽、玖鉆及玖龍臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，屢創(chuàng)銷售佳績(jī)，確立了在深圳市場(chǎng)的領(lǐng)跑者地位。

龍光地產(chǎn)在深圳的多元領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)體現(xiàn)在公司2019年業(yè)績(jī)中。公司盈利能力處于行業(yè)標(biāo)桿水平，今年上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)非常強(qiáng)勁。1至7月，龍光地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額546.2億元，同比增長(zhǎng)24.7%，已完成全年850億元銷售目標(biāo)的64.26%，年度任務(wù)完成率位居行業(yè)前列。根據(jù)盈喜公告，公司預(yù)計(jì)2019年中期核心溢利將實(shí)現(xiàn)不少于40%的增幅。匯豐、瑞銀等多家國(guó)際投行繼續(xù)推薦龍光地產(chǎn)為行業(yè)首選股。在“先行示范區(qū)”政策利好下，無論是長(zhǎng)期發(fā)展空間，還是短期股價(jià)催化效應(yīng)，龍光地產(chǎn)都將成為最大受益者，有望迎來新一輪價(jià)值重估。