2019非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對象為所有在中國內(nèi)地有開發(fā)、投資及項目運營的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，研究指標(biāo)包括業(yè)績（銷售金額及租金收入）、投資規(guī)模、進入城市與開發(fā)項目數(shù)量、土地儲備等。

雖然與內(nèi)地企業(yè)動輒數(shù)百億、上千億甚至數(shù)千億的銷售表現(xiàn)相差甚遠，但這些以港資企業(yè)為代表的非內(nèi)地企業(yè)，仍然是多數(shù)內(nèi)地企業(yè)值得學(xué)習(xí)和效仿的對象。

進入研究成果名單的企業(yè)中，凱德集團連續(xù)第二年獲得不錯成績。毫無疑問，2018年，凱德集團在中國做了非常多的事情。

開年之初，凱德就向萬科印力出售20個購物中心，總代價約人民幣84億元。所獲資金用于在中國繼續(xù)投資物業(yè)，收購了重慶、廣州、上海多個項目。

2018年4月，凱德在華東簽署兩份產(chǎn)城融合戰(zhàn)略合作協(xié)議；2018年6月，57億收購重慶兩江春城項目；2018年8月，斥資20.53億元獲得位于增城區(qū)荔城街蔣村、新聯(lián)村的兩宗地塊；2018年11月，拍得位于廣州市黃埔區(qū)廣州科學(xué)城核心區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地；同樣是11月，127.9億元收購上海虹口星港國際中心項目。

而新鴻基地產(chǎn)，在內(nèi)地方面重倉上海和廣州，除了銷售金額，這兩個城市也為新鴻基內(nèi)地的租金收入做出了巨大貢獻。

2018年9月發(fā)布的年報顯示，新鴻基內(nèi)地租金收入35.34億港元，銷售收入為47億港元。

恒隆地產(chǎn)，也是名單常客的港資企業(yè)。在最新的年報中，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗先生這樣表示：“我們經(jīng)歷的重重難關(guān)，就好比一場‘完美風(fēng)暴’。”

2018年，恒隆最重要的資產(chǎn)組合優(yōu)化仍然繼續(xù)進行，同時令到內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入錄得增加4%至35.77億元。其中，完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃的上海恒隆廣場，總收入上升10%至15.54億元。

5月，恒隆以107億元的總價競得杭州百井坊地塊，這是近年來比較少有的內(nèi)地大手筆布局。前幾年一直位列前三的九龍倉，稍微回落至第四。在2018全年業(yè)績會上，吳天海對外表示，九龍倉需要一點時間去轉(zhuǎn)身。近幾年，因為營運環(huán)境沒有這么有利，九龍倉稍微減少了內(nèi)地投資。

而年報顯示，2018年，九龍倉在內(nèi)地共購入了12幅土地，土地出讓金為181億人民幣，內(nèi)地總土地儲備目前約370萬平方米。

新世界中國地產(chǎn)，過去幾年在鄭志剛帶領(lǐng)下開拓了多項新業(yè)務(wù)，表現(xiàn)不俗。鄭志剛表示，新世界長遠的策略，是圍繞著大陸和大灣區(qū)發(fā)展的。

2018/2019中期業(yè)績公告顯示，新世界內(nèi)地的外部租金收入總額8.45億港元，上升66%；并新增了深圳前海、深圳太子灣及廣州增城、廣州漢溪長隆多個項目，持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約570萬平方米，49%位于大灣區(qū)，住宅占300萬平方米。

其余進入研究成果名單的企業(yè)分別為太古地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、長實集團、豐樹、恒基兆業(yè)?；救允且愿圪Y企業(yè)為主，與上一年度相比，企業(yè)沒有變化。

與去年一樣，名單上亦只有凱德和豐樹兩家新加坡企業(yè)，其余基本為港資企業(yè)。

而這其中，嘉里建設(shè)又是比較特別的一家。因為其雖然是香港上市公司，并以香港為主要發(fā)展市場，但創(chuàng)始人郭鶴年為馬來西亞華人，被歸入為馬來西亞首富。

多年以來，嘉里建設(shè)在內(nèi)地發(fā)展有大量銷售和收租物業(yè)，目前項目數(shù)量近40個，其中投資物業(yè)組合總樓面面積761萬平方呎；從中報來看，2018年上半年中國市場錄得物業(yè)銷售額53.85億港元，投資物業(yè)組合營業(yè)額則為18.62億港元。

可以說，在中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史中，這些外資與港資企業(yè)擔(dān)當(dāng)了資本、運營各方面的老師的角色，值得尊重與借鑒。