當(dāng)前地方政府的微調(diào)政策不足以應(yīng)對(duì)調(diào)整，需要政府出臺(tái)大規(guī)模的放松政策，6-7月可能是最后機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月8日，花旗報(bào)告指，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)到了關(guān)鍵點(diǎn)，面臨“需求斷崖”的危險(xiǎn)。目前住房市場(chǎng)總價(jià)值高達(dá)130-160萬億人民幣，如果出現(xiàn)劇烈調(diào)整，后果將非常嚴(yán)重。

　　花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze在報(bào)告中認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)到了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，有可能出現(xiàn)所有中高低端住房需求全面萎縮的情況。與2008年和2011年不同，除了信貸收緊、限購政策和平均房價(jià)預(yù)期的變化，這一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫還受到多種新的因素影響，比如經(jīng)濟(jì)放緩、人民幣貶值、反腐運(yùn)動(dòng)、購買力流出到海外等等。

　　報(bào)告續(xù)稱，由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)龐大，估算住房總價(jià)值為130-160萬億人民幣，年住房銷售8萬億、土地出讓3-4萬億，如果出現(xiàn)過度放緩，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成“核”沖擊，帶來巨大的成本。

　　而當(dāng)前地方政府的微調(diào)政策不足以應(yīng)對(duì)調(diào)整，需要政府出臺(tái)大規(guī)模的放松政策，6-7月可能是最后機(jī)會(huì)。花旗判斷，全國性的住房成交量見頂將出現(xiàn)在2015年(而不是2014年)，原因是政府仍可能采取強(qiáng)力寬松措施來恢復(fù)購房者的興趣和成交量。

　　同時(shí)花旗建議，可以采取的政策包括放松一些大型城市的限購、放松首付和抵押貸款利率、減少媒體負(fù)面報(bào)道等。

　　據(jù)悉，近期安徽省銅陵市發(fā)布《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，表示要以最大限度惠及市民。這意味著，加上日前南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城，救市城市已增至5城。