“在正視集團(tuán)如今所面臨問(wèn)題的同時(shí)，也不能掩蓋華潤(rùn)置地近年來(lái)已經(jīng)處在快速發(fā)展階段的事實(shí)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 何緣 集團(tuán)高層調(diào)整在先，公司人事變動(dòng)于后，但這一切似乎并沒(méi)有阻擋華潤(rùn)置地今年在深圳大區(qū)100億元目標(biāo)的推進(jìn)。

　　4月27日，華潤(rùn)置地召開(kāi)深圳大區(qū)新盤(pán)業(yè)界分享會(huì)。于會(huì)上，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理姜峰介紹稱(chēng)，今年華潤(rùn)在深圳大區(qū)主要有華潤(rùn)小徑灣二期、銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城三大項(xiàng)目。

　　姜峰還透露，今年華潤(rùn)置地在深圳大區(qū)的銷(xiāo)售目標(biāo)為100億元，而2015年于深圳大區(qū)將有200億元貨值，到2016年則將有300億元的貨值。從今年開(kāi)始，華潤(rùn)置地于深圳大區(qū)將開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展的元年。

　　三盤(pán)助力百億目標(biāo)

　　作為華潤(rùn)置地在2013年銷(xiāo)售較好的項(xiàng)目，華潤(rùn)小徑灣二期將于今年六月份面世。

　　其中，二期配套的萬(wàn)象海會(huì)所、華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)投入使用；而華潤(rùn)大學(xué)將于今年三季度封頂；沙灘俱樂(lè)部預(yù)計(jì)今年六月份試營(yíng)業(yè)；濱海商業(yè)街于2015年投入使用；國(guó)際五星艾美酒店預(yù)計(jì)2016年初投入使用；國(guó)際學(xué)校將于2016年正式落成。

　　另外，銀湖藍(lán)山項(xiàng)目將于今年下半年面世。據(jù)悉，該項(xiàng)目將是銀湖片區(qū)自2002年以后第一個(gè)供應(yīng)的新盤(pán)。

　　當(dāng)然，此次分享會(huì)上最為重視的無(wú)疑是自2007年起華潤(rùn)置地所操盤(pán)的大沖村舊改項(xiàng)目。據(jù)介紹，該項(xiàng)目已經(jīng)正式更名為“華潤(rùn)城”，而今年面世的首期高端住宅名稱(chēng)為“潤(rùn)府”，整體規(guī)劃為8棟高層以及14套聯(lián)排別墅。

　　根據(jù)早前華潤(rùn)與南山區(qū)政府的整體規(guī)劃，大沖村將建設(shè)一棟300米高的寫(xiě)字樓及附屬辦公樓，一座五星級(jí)酒店，兩座四星級(jí)酒店，一座18萬(wàn)平方米的超大型Shopping Mall和規(guī)模達(dá)228萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓及住宅。

　　其中的商業(yè)部分，華潤(rùn)置地已經(jīng)定位為萬(wàn)象城的升級(jí)版，稱(chēng)作萬(wàn)象天地，位于整個(gè)大沖村項(xiàng)目的東南角，建筑面積約24萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約90億元，并已于去年12月底奠基，預(yù)期2016年10月建成開(kāi)業(yè)。

　　另外，從2014年下半年起至2015年底，大沖村項(xiàng)目中總建面110萬(wàn)平米的回遷物業(yè)將分期分批竣工交付，而首期住宅預(yù)計(jì)在2014年10月開(kāi)盤(pán)，首期寫(xiě)字樓則預(yù)計(jì)2015年推出。

　　在分享會(huì)上，姜峰女士還對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，華潤(rùn)城具體的推貨量安排和推盤(pán)節(jié)奏將會(huì)在7月份有相關(guān)的計(jì)劃出臺(tái)。

　　“不過(guò)，今年主要推向市場(chǎng)的是90平米以下的兩房到三房為主。一般戶(hù)型在70平米跟90平米，而大戶(hù)型預(yù)計(jì)會(huì)在明年3月份推出。”姜峰女士如是強(qiáng)調(diào)。

　　此外，華潤(rùn)置地相關(guān)人士還表示，今后幾年，公司在深圳市場(chǎng)推出的項(xiàng)目還將有華潤(rùn)前海中心、華潤(rùn)深圳灣國(guó)際商業(yè)中心、華潤(rùn)中心、華潤(rùn)1234space、以及湖貝舊改等八大項(xiàng)目，總建面近1000萬(wàn)平米。

　　強(qiáng)調(diào)集團(tuán)協(xié)作

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)不確定聲音的今年里，深圳市場(chǎng)也看似不容樂(lè)觀。而對(duì)于對(duì)深圳市場(chǎng)抱有很大期待的華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，是否會(huì)有所壓力這一問(wèn)題，姜峰表示，市場(chǎng)下行的問(wèn)題確實(shí)存在著，這也在華潤(rùn)置地今年的一季度銷(xiāo)售中有所體現(xiàn)。

　　不過(guò)，姜峰還是認(rèn)為，公司對(duì)今年在深圳市場(chǎng)入市的項(xiàng)目還是較有信心的，一是產(chǎn)品品質(zhì)，二是合理的價(jià)格定位。

　　值得注意的是，在此次分享會(huì)上，各個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都再次強(qiáng)調(diào)了華潤(rùn)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。如與零售業(yè)方面的華潤(rùn)萬(wàn)家的協(xié)作，以及與華潤(rùn)物業(yè)的合作等。

　　然而，近期華潤(rùn)集團(tuán)高層的人事變動(dòng)以及負(fù)面事件，還是不免讓外界擔(dān)憂(yōu)今后集團(tuán)間的協(xié)同效益如何繼續(xù)。

　　對(duì)此，姜峰特別強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)的人事變動(dòng)不會(huì)對(duì)華潤(rùn)置地的一線(xiàn)銷(xiāo)售公司產(chǎn)生影響，并且公司也要相信集團(tuán)的力量。

　　“在正視集團(tuán)如今所面臨問(wèn)題的同時(shí)，也不能掩蓋華潤(rùn)置地近年來(lái)已經(jīng)處在快速發(fā)展階段的事實(shí)”。姜峰如此表示。

　　事實(shí)上，縱觀華潤(rùn)置地的發(fā)展，其逐步壯大的過(guò)程確實(shí)離不開(kāi)華潤(rùn)集團(tuán)層面的一系列資本運(yùn)作與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2005年至今，華潤(rùn)置地通過(guò)定向增發(fā)吸收母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已達(dá)9次，注入資產(chǎn)總價(jià)值約400億港元。

　　而關(guān)于此次重點(diǎn)介紹的華潤(rùn)城項(xiàng)目，此前就有分析認(rèn)為，該項(xiàng)目一直由華潤(rùn)置地操盤(pán)，極有可能是華潤(rùn)集團(tuán)下一步將注入華潤(rùn)置地的最大及最值錢(qián)資產(chǎn)。摩根大通就曾發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，項(xiàng)目的注入時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在項(xiàng)目銷(xiāo)售或落成前，以便該項(xiàng)目可以計(jì)入華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售收入及利潤(rùn)。

　　而關(guān)于該項(xiàng)目的注入，華潤(rùn)置地主席吳向東在今年初亦曾強(qiáng)調(diào)，今年會(huì)力爭(zhēng)使母公司的深圳項(xiàng)目資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。

　　另外，還有相關(guān)報(bào)告指出，華潤(rùn)集團(tuán)目前仍持有570萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，其中就包括此次重點(diǎn)介紹的華潤(rùn)城項(xiàng)目，并預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的平均售價(jià)將在45000元/平米至55000元/平米。