嘉凱城年報還顯示，2014年公司計劃投資8-10個新型城鎮(zhèn)商業(yè)運營項目，其中城市客廳項目不少于6個。

　　觀點網(wǎng) 魯鵬 4月25日晚間，嘉凱城發(fā)布公告稱，將聯(lián)手中國再保險(集團)共同設立不超過50.01億元發(fā)展基金用于城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)務。

　　該基金，中再集團出資比例為80%，一期發(fā)行規(guī)模不超過30.01億元。

　　另外，嘉凱城同日還發(fā)布一季報披露，公司當季營業(yè)收入為8.1億元，同比下降了14.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.57億元。稱業(yè)績減少為第一季度實際結算項目較少所致。

　　同時嘉凱城預計公司二季度盈利約3000萬元，半年度將較一季度虧損減少。

　　嘉凱城在公告中指出，由于公司半年度實際結算的項目較少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤為負數(shù)，預計2014年多數(shù)項目在四季度結算。

　　聯(lián)手險資設基金

　　從公告內容看，此次嘉凱城將聯(lián)手中再集團共同設立不超過50.01億元發(fā)展基金。

　　該城鎮(zhèn)化發(fā)展基金擬由嘉凱城旗下的凱思達投資設立，由嘉凱城全資子公司——嘉凱城集團城鎮(zhèn)化發(fā)展建設有限公司與中再集團旗下中再資產(chǎn)管理股份有限公司設立的投資計劃共同出資，其中中再資產(chǎn)方出資占比為80%。

　　基金發(fā)行規(guī)模為不超過50.01億元，其中一期發(fā)行規(guī)模不超過30.01億元。募集資金將專注于新城城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略投資機會。

　　另據(jù)了解，中再資產(chǎn)是全國首批成立并運營的四家保險資產(chǎn)管理公司之一。

　　而險資入地產(chǎn)，也由近半年來生命人壽與安邦輪流舉牌金地成為市場熱點。有業(yè)內分析認為，這主要是基于整個地產(chǎn)股在市場上的股價處于低估狀態(tài)，再加上地產(chǎn)有嚴格的調控政策，所以地產(chǎn)股成為資金做空、股票做空的主要版塊。

　　另有分析指出，險資正式介入地產(chǎn)企業(yè)后，不但為企業(yè)發(fā)展提供了資金支持，而且當持股達到一定比例后，還能為企業(yè)注入新鮮的管理“血液”，從而避免第一代創(chuàng)始人決策的一家獨大，導致企業(yè)的危機。

　　“一般情況下，險資介入房地產(chǎn)企業(yè)后，要么會以投資股東身份、要么以管理股東身份存在，最后管理股東會慢慢向職業(yè)經(jīng)理人的管理架構來轉換?！狈治鋈耸咳缡钦f。

　　同日，嘉凱城還發(fā)布另一則公告指，公司擬以合作模式投資建設千島湖城市客廳項目，該項目位于淳安縣，今年4月剛剛被列入浙江省新一輪小城市試點鎮(zhèn)。

　　項目建筑面積為5萬平米左右，嘉凱城希望將其打造成繼店口城市客廳項目之后的第二個城市客廳樣板項目。

　　轉型金融及商業(yè)運營

　　從嘉凱城最新公布的一季報看到，該公司當季營業(yè)收入為8.1億元，同比下降了14.41%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.57億元。同時該公司預計二季度盈利約3000萬元，半年度將較一季度虧損減少。

　　事實上，盡管去年嘉凱城實現(xiàn)營業(yè)收入112.48億元，同比增長45.05%，但實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤僅5715.83萬元。業(yè)績的不理想致其自2013年起開始謀求轉型。

　　據(jù)嘉凱城早前公布的計劃，其擬將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務比例降低至70%到80%，剩余部分會發(fā)展金融業(yè)務，主要是房地產(chǎn)基金。

　　到2013年末，嘉凱城出資十億元成立嘉凱城城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司，通過收購方式獲得“名鎮(zhèn)天下”城鎮(zhèn)商業(yè)運營管理品牌，組建了浙江、上海、江蘇等5個名鎮(zhèn)天下平臺公司。房地產(chǎn)金融板塊在2013年設立兩期城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金，募資14億余元。

　　據(jù)此前嘉凱城方面透露，上述房地產(chǎn)基金投放范圍并不僅限于自家項目，但從當前發(fā)展的情況看，多數(shù)還是投放在自家項目上。城鎮(zhèn)商業(yè)基金則主要投放于城鎮(zhèn)商業(yè)項目。

　　嘉凱城年報還顯示，2014年公司計劃投資8-10個新型城鎮(zhèn)商業(yè)運營項目，其中城市客廳項目不少于6個，計劃新設不少于7家名鎮(zhèn)天下管理平臺公司，新增簽約面積30萬方，全年公司城鎮(zhèn)商業(yè)累計運營管理總面積規(guī)模達53萬方。

　　而在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，公司的目標是保持傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展，全年計劃實現(xiàn)合同銷售面積58萬平方米，合同銷售金額95億元，同比增長19%。

　　盡管對嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)前景不乏有看好，財通證券研究員趙月亮就稱，“城鎮(zhèn)商業(yè)投資、商業(yè)運營及商業(yè)資產(chǎn)管理的全面發(fā)展，將使公司戰(zhàn)略實施進一步深入，繼續(xù)保持在城鎮(zhèn)商業(yè)領域的領先優(yōu)勢?！?/p>

　　但嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)仍處于培育期，嘉凱城董辦負責人表示，將在未來兩年逐步產(chǎn)生利潤。截至目前，該部分業(yè)務并未產(chǎn)生盈利。

　　另據(jù)年報數(shù)據(jù)，其中負責房地產(chǎn)金融業(yè)務的凱思達投資，2012年凈利潤為-1012萬元，2013年該公司略虧67萬元，其管理基金規(guī)模達到35億。