伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的還有政策不確定性以及政策變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，也正是種種不確定性增添了對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的困惑。

　　(2014年4月8日)傳統(tǒng)的成交旺季"金三"已過(guò)，但全國(guó)各地的樓市卻普遍表現(xiàn)冷清，這也不免讓人聯(lián)想起年初唱空樓市的聲音。

　　但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，2014年以及今后一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)的走勢(shì)肯定是向著更加平穩(wěn)的、理性的方向發(fā)展。

　　其認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)包括GDP的增速已經(jīng)由過(guò)去的兩位數(shù)降到現(xiàn)在的7.5%左右；另外，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)前十幾年的快速發(fā)展以后，按照需求結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，已由過(guò)去的普遍性需求，或者嚴(yán)重的短缺，向部分需求在轉(zhuǎn)變。雖然城鎮(zhèn)化帶來(lái)了大的機(jī)遇，但是現(xiàn)在講的城鎮(zhèn)化在調(diào)子上已有比較大的轉(zhuǎn)變，是穩(wěn)妥地發(fā)展城鎮(zhèn)化。

　　朱中一也強(qiáng)調(diào)，不同城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異也將逐步拉大，在江蘇里頭，南京、蘇州、常州、無(wú)錫的市場(chǎng)就不一樣。并且，企業(yè)之間的分化也會(huì)更加明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者將被淘汰。

　　伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的還有政策不確定性以及政策變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，也正是種種不確定性增添了對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的困惑。

　　反觀蘇州樓市，在周邊幾座城市庫(kù)存高企的情況下，一季度成交的不溫不火亦平添了幾分擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，蘇州一季度成交套數(shù)下跌12.56%，成交面積下跌14.82%，與2013年第四季度相比，一季度成交套數(shù)下跌37.74%，成交面積下跌39.93%。

　　而在杭州、常州、無(wú)錫等城市降價(jià)潮的"圍攻"下，蘇州能否成為"斷崖"樓市的幸存者？未來(lái)蘇州的樓市又會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的局面？在不斷變化的市場(chǎng)形勢(shì)及政策調(diào)控下，房企又該如何找尋新的發(fā)展方向以及發(fā)展思路？

　　4月25日，觀點(diǎn)城市論壇將走進(jìn)"中國(guó)園林之城"--蘇州。屆時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一將與業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)高層們共聚一堂，聚焦區(qū)域發(fā)展，共議政策調(diào)控以及市場(chǎng)分化下的房地產(chǎn)行業(yè)新形勢(shì)，探求蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)"突圍"的新路徑。