對核心城市的前景看好支撐了房企繼續(xù)高價拿地，而越來越多的二線房企也加入了這樣的地王游戲。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  2014年開始還不到10日，多個城市的賣地大戲又拉開了帷幕。7日下午，京杭兩城出讓多宗土地，土地成交總金額超過150億元。

　　北京：和裕與云南城投

　　昨日，北京土地市場有四宗地入市，包括萬科、中糧、葛洲壩、首創(chuàng)等在內(nèi)的十多家房企參與土地競拍，最終當(dāng)天的土地出讓金高達78.1億元，可謂開門紅。

　　該四宗地分別是位于房山區(qū)的商業(yè)金融用地和文娛用地，以及順義趙全營鎮(zhèn)一期地塊和二期地塊，四宗地的土地收入為78.1億元。其中，順義兩宗地配建自住房的總面積達8.6萬平，配建限價房的面積為8.33萬平。兩宗地的建筑規(guī)模近45.49萬平，自住房和限價房的面積超過1/3。

　　和裕地產(chǎn)以30.71億元上限價格奪得順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-01等地塊，溢價率為45.89%，并配建2.9萬平方米自住型商品房，成為2014年北京首宗成交的經(jīng)營性用地。該宗地塊吸引了和裕、首創(chuàng)、葛洲壩三家房企參與競爭。

　　和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫隨后對媒體表示，此前政府對該片區(qū)已有300萬平米規(guī)劃，包括天成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院等。目前和裕地產(chǎn)還沒有對地塊進行初步規(guī)劃。其認(rèn)為，本次拿地溢價率達48%仍“比較合理”。

　　此外，房山區(qū)的商業(yè)金融用地備受關(guān)注，在競拍前收到13次網(wǎng)上報價。參與該地塊競價的房企共十二家，包括合景、萬科路勁聯(lián)合體、旭輝、卓越、海倫堡、韓建、永同昌、世紀(jì)鴻、和裕、龍湖、東亞、創(chuàng)業(yè)科技和云南城投聯(lián)合體，經(jīng)過激烈角逐，最終由云南城投聯(lián)合體以24.6億價格競得房山長陽商業(yè)金融用地，溢價率達到214%。

　　另外，順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-02等地塊被北京萬安匯鑫和北京錦富鴻翔聯(lián)合體以21.75億元成交，并將配建建筑面積不少于2.93萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為7500元/平方米；以及配建建筑面積不少于2萬平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價為14000元/平方米。

　　北京房開韓建置業(yè)發(fā)力，拿下房山高教園區(qū)8號地塊，成交價格為1.04億元。該地塊代征地面積為22760平方米，其中建設(shè)用地面積21431平方米。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受媒體采訪時表示，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對未來北京房價的走勢依然比較樂觀。同時，2014的土地供應(yīng)規(guī)模將會在2013年的基礎(chǔ)上有所增長，不論是需求規(guī)模還是金額。2013年以來在住宅市場火熱推動下的土地市場反彈有望得到持續(xù)。

　　杭州：景瑞獲雅戈爾退地

　　正當(dāng)北京土地激烈出讓的時候，千里之外的杭州土地拍賣也在舉行。

　　1月7日，杭州主城區(qū)迎來新年第二場土地出讓會。4宅1商共5宗地塊集中出讓，出讓面積18.59萬平方米，體量達71.21萬平方米，總起價74.53億元。包括昔日雅戈爾所退申花地王、牛田、丁橋宅地，以及錢江金融城商地。

　　其中，雅戈爾此前所退的兩宗申花地王成為關(guān)注的焦點。申花單元R21-19地塊率先進入競拍環(huán)節(jié)，景瑞和德信激戰(zhàn)11個回合，最終景瑞勝出。地塊成交總價定格為11.05億元，折合樓面價15936元/平方米，溢價率為9.96%。

　　隨后，景瑞一鼓作氣，在與合景泰富的爭奪中再次脫穎而出，以97146萬元的總價摘得申花單元R21-17地塊，折合樓面價14795元/平方米，溢價率為4.18%。

　　而在2010年11月，雅戈爾拿下這兩宗地塊的成交樓面價高達18114元/平方米及17751元/平方米。三年多時間，這兩宗地塊的樓面價每平方米下調(diào)了約2000元/平米。

　　不過，和此前雅戈爾拿地時相比，這兩幅地塊指標(biāo)略有變動。一是兩宗地塊的身價幾近翻倍，起拍價分別為10.0488億和9.3274億，總起價19.3735億；二是“R21-17地塊的出讓面積增加了11平方米”，兩宗地塊的總出讓面積54467平方米。

　　因此，景瑞豪擲20.8億元全盤接手雅戈爾所退的申花兩宗宅地，成為當(dāng)日土拍會上最大贏家。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)消息，目前申花板塊的住宅樓盤均價在2萬/平左右，而綠城項目的售價更是高達3萬元/平米。

　　此外，交通置業(yè)牛田宅地成交總價4.81億元，樓面價10201元/平米，溢價率25.81%。陽光城丁橋宅地成交總價11.30億元，樓面價8169元/平米，溢價率18.6%。

　　當(dāng)日唯一一宗商地由金融城加價100萬元直接競得，成交價41.819億元，折合樓面價10679元/平方米。

　　可以看出，不管是北京還是杭州，昨日的拍地結(jié)果都頗為有趣。兩地9宗地塊，竟沒有一塊是由萬科或者中糧這種大型房企獲取，無一例外事由中小型二線房企斬獲。

　　即使是已經(jīng)上市的景瑞地產(chǎn)、云南城投，也只能稱得上是著名的區(qū)域開發(fā)商。

　　然而這些二線開發(fā)商不但在自己所在區(qū)域表現(xiàn)勇猛，連北京這樣的一線城市，全國大型房企云集的區(qū)域也在積極謀求進入。

　　這或許和目前一二線城市房價上漲迅速有“正比”關(guān)系。一線城市連續(xù)數(shù)月房價同比上漲超過20%，部分二三線城市房價漲幅也“不甘落后”。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉此前則表示，目前一二線城市因為聚集了過多的資源，使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。

　　寬松的信貸加速了房價上漲的腳步，也增加了房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的底氣，而高價地導(dǎo)致的高樓面價，成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示，按照全國主要城市出現(xiàn)的地王,如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。

　　于是，對核心城市的前景看好支撐了房企繼續(xù)高價拿地，而越來越多的二線房企也加入了這樣的地王游戲。