分析認(rèn)為，金地業(yè)績(jī)的提升除了與普遍趨好的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)外，其在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)后，增加了更多的剛需產(chǎn)品是一重要因素。

　　編者按：過(guò)去的一年，新改革時(shí)代開(kāi)局，在新城鎮(zhèn)化號(hào)角聲中，在調(diào)控與市場(chǎng)化交織的聲浪中，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)。但這只是起點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)還需要更多的努力和更強(qiáng)的智慧，去適應(yīng)全新形勢(shì)，并取得更大的發(fā)展。

　　新的一年，角逐市場(chǎng)的版圖與新增長(zhǎng)邊界，誰(shuí)將是卓越100的領(lǐng)軍企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)將更多的思考、總結(jié)與傳承創(chuàng)新。

　　2014年3月11-13日，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)年度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)，展望2014年度機(jī)會(huì)與變化，推出“模式與革新”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 1月7日晚，金地(集團(tuán))股份有限公司公布其2013年12月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，12月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積49.1萬(wàn)平方米，簽約金額60.4億元，環(huán)比11月銷(xiāo)售面積38萬(wàn)平米增長(zhǎng)30.3%，環(huán)比11月銷(xiāo)售額43億元增長(zhǎng)40.9%。

　　至此，2013年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積359.8萬(wàn)平，銷(xiāo)售金額由前11月的390億元升至450億元，銷(xiāo)售金額較2012年的341億多109億元，同比增長(zhǎng)31.7%。

　　450億與600億

　　據(jù)了解，金地2013全年450億元銷(xiāo)售完成額高于早前相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)的430億元。而從金地2013年單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，12月銷(xiāo)售的60個(gè)億為其2013年單月銷(xiāo)售最高月份。

　　對(duì)此，金地方面內(nèi)部人士透露，于12月份，深圳及北京區(qū)域?yàn)闃I(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力。而根據(jù)早前金地披露的信息得知，12月至1月北京、深圳區(qū)域所推項(xiàng)目中共有三個(gè)盤(pán)，即深圳眀峰、深圳朗悅、北京西山藝境。

　　早些時(shí)候，相關(guān)分析曾指出，12月份北京等地新盤(pán)能否如期取得預(yù)售證，是金地12月份銷(xiāo)售最大的不確定因素。

　　現(xiàn)在看來(lái)，12月份正是金地2013年度預(yù)售證獲批得最多的月份，而這顯然對(duì)其全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成有極大的助力。

　　據(jù)分析人士介紹，12月份，金地在北京、天津等一二線城市的推盤(pán)量為100億元左右，按去化60%計(jì)算，12月銷(xiāo)售60個(gè)億當(dāng)在預(yù)期之中。

　　另外，據(jù)了解為保證2014年充足的貨量，在2013年全年金地的推盤(pán)、拿地及新開(kāi)工項(xiàng)目均有加速。

　　其中，金地自去年9月份開(kāi)始就加大了推盤(pán)的力度，月度推盤(pán)項(xiàng)目量超25個(gè)，項(xiàng)目集中在北京、上海、深圳、杭州等地。

　　除加大了推盤(pán)力度外，金地2013年在土地投資方面也有所增速，12月金地在東莞、佛山、沈陽(yáng)新增住宅項(xiàng)目3個(gè)，而全年新增項(xiàng)目26個(gè)，新增權(quán)益建筑面積約550萬(wàn)平米，總地價(jià)281億元。

　　新開(kāi)工方面，截止12月底，金地集團(tuán)新開(kāi)工面積達(dá)到580萬(wàn)平米，是2012年全年新開(kāi)工面積的2倍。

　　因此，有研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2014年金地的總貨值可達(dá)到900億，全年銷(xiāo)售規(guī)模預(yù)計(jì)將在600億左右。

　　調(diào)結(jié)構(gòu)蓄力新路徑

　　隨著12月銷(xiāo)售的確定，金地全年業(yè)績(jī)已框定。對(duì)此分析認(rèn)為，金地業(yè)績(jī)的提升除了與普遍趨好的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)外，其在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)后，增加了更多的剛需產(chǎn)品是一重要因素。

　　市場(chǎng)認(rèn)為，金地的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型努力，對(duì)其今年業(yè)績(jī)有極大助力。數(shù)據(jù)顯示，金地自2011年下半年就開(kāi)始加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，2013年新增貨量中小戶(hù)型占比高達(dá)80%。

　　而之前金地近年的發(fā)展，有業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其增長(zhǎng)速度不快，除了過(guò)往金地在發(fā)展機(jī)會(huì)選擇上趨于謹(jǐn)慎，主要就是認(rèn)為金地早前走高端路線所留下的后遺癥。

　　現(xiàn)在，金地已在逐步調(diào)整旗下產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。不過(guò)，有分析就指在金地已有的存貨結(jié)構(gòu)中，大戶(hù)型產(chǎn)品仍存在且占比較高，而這還需要時(shí)間慢慢消耗。

　　不過(guò)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已讓近幾年增長(zhǎng)稍顯平淡的金地在2013年有了較快的增長(zhǎng)。另一面，去年內(nèi)包括生命人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)等險(xiǎn)資資本對(duì)金地的增持，又讓外界看到金地在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域之外依然在尋求新的發(fā)展方向。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，生命人壽于2013年1月25日首次舉牌金地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，加上讓渡在內(nèi)的股份，生命人壽持有金地9.81%的股份；同時(shí)，安邦財(cái)險(xiǎn)也于2013年12月初舉牌金地，持股比例達(dá)5%。

　　對(duì)此，相關(guān)分析指出，險(xiǎn)資入金地后，或?qū)鸬赜袃蓚€(gè)方面的影響，一個(gè)即金地或可借助險(xiǎn)資進(jìn)一步擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)模；另一個(gè)即借助險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。