2014年甲級寫字樓市場上升勢頭明顯，將走出過去幾年由于需求下滑和供應(yīng)劇增導(dǎo)致的局面，有望達(dá)至供求平衡。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 “市場氛圍好轉(zhuǎn)，第四季度吸納量占2013年全年一半。”仲量聯(lián)行于1月7日公布2013年廣州房地產(chǎn)市場年度回顧研究報(bào)告表示，2014年甲級寫字樓市場上升勢頭明顯，將走出過去幾年由于需求下滑和供應(yīng)劇增導(dǎo)致的局面，有望達(dá)至供求平衡。

　　報(bào)告顯示，廣州2013年第四季度寫字樓凈吸納量略有回升，達(dá)到全年最高水平的18萬平方米，約為2013年全年凈吸納量36萬平方米的一半，帶動空置率下降至12.8%，環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪就總結(jié)，受到上半年經(jīng)濟(jì)不明朗因素以及外資企業(yè)擴(kuò)張速度放緩的影響，2013年寫字樓凈吸納量較前三年有微降。不過，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)改革提上議程以及企業(yè)信心提振將持續(xù)支持整體需求。

　　另外在租金方面，與2012年度相比，2013年度廣州甲級寫字樓全市平均租金止跌回升，全年平均錄得154元每月每平，同比增長1.7%。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2014年全年廣州將有24萬平方米新增供應(yīng)竣工，為2013年的一半，是2009年以來最少供應(yīng)的一年，且新增供應(yīng)的預(yù)租率較高，已超過50%。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗就此分析指出，考慮到廣州全市整體空置率將繼續(xù)保持下降，而明年新增供應(yīng)預(yù)租率較高，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將持續(xù)支撐珠江新城寫字樓的租金上漲。因此，預(yù)期2014年整體租金保持上升。

　　而在商鋪市場方面，電商沖擊及零售商擴(kuò)張步伐減緩對去年下半年租金影響較大，廣州第四季度商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比增幅僅為0.2%。仲量聯(lián)行預(yù)測，2014年的商鋪?zhàn)饨鹕鶎⒗^續(xù)放緩，預(yù)計(jì)增長約3-5%。

　　報(bào)告中具體提到，2013年，受電商沖擊及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣改變的影響，實(shí)體店銷售面臨挑戰(zhàn)，由于新開業(yè)商場空置面積較多，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所上升，約為4.3%，與2012年相比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，受中檔品牌及大型零售商在新落成項(xiàng)目中的凈吸納量推動，全年凈吸納量共約25萬平，較2012年下降2萬平。

　　對此，仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫燕玫表示，廣州零售商擴(kuò)張需求將持續(xù)下滑。受電商發(fā)展影響，城市布點(diǎn)已接近飽和的零售商將會側(cè)重單店盈利和線上線下業(yè)務(wù)整合，未來對于開設(shè)新店鋪將保持謹(jǐn)慎。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告還顯示，截至2013年末，廣州全市商場總存量約203萬平，全年新竣工項(xiàng)目達(dá)29萬平，新開業(yè)商場位于珠江新城、上下九和江南西等區(qū)域。而2014年廣州商場新增供應(yīng)量為54萬平，為歷年之最。新增供應(yīng)的地域分布將呈現(xiàn)分散化，大部分項(xiàng)目定位針對大眾市場。

　　由于2014年將要開業(yè)的大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)出租率較高，因此2014年供應(yīng)洪峰將不會對空置率造成太大壓力，預(yù)計(jì)年末空置率微升至7-9%，新興商圈如珠江新城等新落成商場由于招商進(jìn)度較慢，空置率預(yù)計(jì)高于其他成熟商圈。