總體而言，2013年土地市場無論總出讓金額還是單價都創(chuàng)下歷史新高，尤其是在年末熱度不減，預(yù)示開發(fā)商對未來仍較樂觀，調(diào)控短期內(nèi)仍難達到效果。

　　新房成交情況

　　一線小幅調(diào)整。本周北京成交16.5萬平方米，環(huán)比基本持平，低于年度動態(tài)周均7%；上海成交34.4萬平方米，環(huán)比下降6%，與年度動態(tài)周均持平；深圳成交3.9萬平方米，環(huán)比下降4%，低于年度動態(tài)周均53%。

　　而本周重點監(jiān)測的15個二、三線城市中，除重慶數(shù)據(jù)缺失外，有5個城市成交環(huán)比上升，平均上升87%。漲幅居前二的為福州和南京，分別上升319%和83%。有9個城市成交環(huán)比下降，平均下降22%。

　　二手房成交情況

　　本周北京二手房成交21.2萬平米，環(huán)比下降6%；深圳成交8.2萬平米，環(huán)比下降37%；天津成交8.3萬平米，環(huán)比下降21%；杭州成交6.6萬平米，環(huán)比下降23%。四城市本周成交量分別為52周動態(tài)周均的75%、51%、65%、64%。

　　行業(yè)點評

　　不動產(chǎn)登記條例將于6月出臺。據(jù)媒體報道，國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。為此國土部目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，除此之外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，不動產(chǎn)登記條例制度設(shè)計中，將增設(shè)查詢服務(wù)，但將限制在此前的法律法規(guī)范圍內(nèi)，備受爭議的以人查房仍被嚴(yán)格限制。不動產(chǎn)登記的時間明顯低于預(yù)期，即將出臺的不動產(chǎn)登記條例也僅是規(guī)范這一工作的準(zhǔn)則，實際登記工作在年內(nèi)仍難以完成。

　　土地市場翹尾收官。2013年全國300個城市土地出讓金總額為31305億元，同比增加50%；其中住宅類用地21324億元，同比增加57%；商辦類用地7508億元，同比增加57%；工業(yè)用地2224.6億元，同比增加6%；其他用地247.9億元，同比減少25%。住宅類用地出讓金占總額的68%，較去年增加3個百分點，商辦類用地出讓金占比為24%，與去年同期基本持平。總體而言，2013年土地市場無論總出讓金額還是單價都創(chuàng)下歷史新高，尤其是在年末熱度不減，預(yù)示開發(fā)商對未來仍較樂觀，調(diào)控短期內(nèi)仍難達到效果。

　　國金證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：土地市場翹尾收官