如果按照容積率較高的方案一進行改造，海心沙最多將新增約3.9萬平方米建筑。

　　觀點網訊：1月8日消息，廣州海心沙改造規(guī)劃方案正式亮相，目前正在廣州市規(guī)劃局官網進行公示征詢公眾意見。

　　根據公示，海心沙改造有兩套方案主要針對東區(qū)：方案一將對原有分散的各棟建筑進行拆除，按“拆一建一”的方式重建一棟面積與原地上建筑面積相等的新建筑；方案二則提出將保留原有分散的各棟建筑，兩者的主要功能都是綜合會議展覽設施、商業(yè)服務設施(含餐飲)、停車場(地下)、碼頭等。

　　此外，海心沙項目控規(guī)修改前后用地面積均為177236平方米，方案一的容積率由之前的0.5提高至0.72，方案二的容積率則將提高至0.64。兩套修改方案該地塊建筑密度均由18%增加至20%，綠地率維持40%不變，建筑控規(guī)仍為54米。也就是說，如果按照容積率較高的方案一進行改造，海心沙最多將新增約3.9萬平方米建筑。

　　而兩者都規(guī)劃將西區(qū)停機坪改造為一個17米高觀景平臺，下面是配套的三層，做一些休閑、餐飲等設施。中區(qū)則將在地下增設亞運博物館。

　　整個西區(qū)仍將保留海心沙亞運遺產建筑外觀造型，建筑的平面、立面、剖面均基本不變。主要對看臺內部進行空間優(yōu)化和利用，補充完善觀光、休閑、餐飲、演出、文化創(chuàng)意、廣東旅游特產展示等服務功能。

　　據了解，海心沙地塊改造后定位為開放的市民文化廣場，將增加適量配套設施，所有設施均面向市民開放，用地性質維持不變。

　　資料顯示，海心沙位于廣州城市新中軸線和珠江交匯處，是珠江黃金岸線的核心節(jié)點，總占地面積約16.4萬平方米，現狀保留建筑面積約14萬平方米。