南京市正在醞釀新的土地開(kāi)發(fā)政策，將在未來(lái)的住宅用地出讓條件中明確，90平方米以?xún)?nèi)的中小戶(hù)型住房，必須占新建住房總面積的50%以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月7日消息，據(jù)南京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，南京市正在醞釀新的土地開(kāi)發(fā)政策，將在未來(lái)的住宅用地出讓條件中明確，90平方米以?xún)?nèi)的中小戶(hù)型住房，必須占新建住房總面積的50%以上。

　　南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，2013年南京房?jī)r(jià)上漲比較快，同時(shí)存在的問(wèn)題是房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡，不少熱點(diǎn)區(qū)域的中小戶(hù)型很少。連江寧這樣傳統(tǒng)剛需板塊，一段時(shí)間以來(lái)中小戶(hù)型房源也同樣奇缺。為此，南京市住建委有意聯(lián)合多個(gè)部門(mén)，研究落實(shí)中小戶(hù)型在市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)比例問(wèn)題。

　　而據(jù)南京市委辦公廳發(fā)布的《南京市2014年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)(討論稿)》顯示，繼續(xù)保障和改善民生被列為了2014年南京的重點(diǎn)任務(wù)之一。在提高居民住房保障水平中，明確要求相關(guān)部門(mén)在土地出讓條件中，需明確90平方米以?xún)?nèi)的普通商品住房，占新建住房總面積的50%以上。

　　有市場(chǎng)分析表示，這一被列入討論稿的政策，和2006年下半年國(guó)家住建部的調(diào)控政策十分類(lèi)似。

　　2006年，國(guó)家住建部要求新建住宅項(xiàng)目中90平方米以下的戶(hù)型必須占到整個(gè)項(xiàng)目的70%以上。當(dāng)時(shí)，這一政策被業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)為“7090政策”，而南京市目前醞釀實(shí)施的政策，則是“5090政策”。

　　據(jù)悉，2006年，國(guó)家住建部出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，其中規(guī)定“自2006年6月1日起，新批、新開(kāi)工的商品房，建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，業(yè)內(nèi)稱(chēng)其為“7090”規(guī)定。從2006年10月份開(kāi)始，南京市在住宅用地的出讓條件中開(kāi)始明確規(guī)定，90平方米以?xún)?nèi)的住宅面積占比。