旭輝會在今年第一季看機會收購，但相信下半年才是較好的買地時機。

　　觀點網 李雯露 1月6日，旭輝控股(集團)有限公司公布最新的未經審核營運數據。2013年1-12月，旭輝累計實現合同銷售(連合營項目銷售)金額約153.2億元，超額完成2013全年140億元的合同銷售目標。

　　與此同時，期內，該公司錄得合同銷售面積約142.80萬平方米，均價約1.073萬元/平方米。

　　12月單月，旭輝實現合同銷售(連合營項目銷售)約10.7億元，合同銷售面積約9.2萬平方米，合同銷售均價約1.16萬元/平方米。

　　不過，相比11月，12月銷售數據略有一定幅度下滑。

　　早前數據顯示，11月單月，旭輝集團實現合同銷售金額約15.8億元，同比增長約54%。合同銷售面積約13.40萬平方米，合同銷售均價約1.18萬元/平方米。

　　當然這也是行業(yè)共性不難于理解。時至年尾，對于已經完成全年銷售目標的企業(yè)而言，通常不會在12月加大推盤力度，而是打點著籌備來年，旭輝就是其中之一。

　　在此之前，該公司內部人士就曾向觀點新媒體透露，由于已提前完成全年目標，因而12月并不會安排太多的貨量，2014年首季度會加大推盤力度。

　　在土地收購方面，12月20日，旭輝以對項目公司增資的方式，與江蘇新城的控股子公司合作開發(fā)上海市金山區(qū)金山新城B-17地塊。

　　資料顯示，上海金山新城B-17地塊是江蘇新城于2013年9月24日競得的，旭輝的加入促成了兩家企業(yè)的首次合作。

　　除此之外，12月當月，旭輝并未有更多的土地收購動作，而是將主要精力放在了若干項目層面的調整之上。

　　先是在12月8日，旭輝將上海項目50%的權益售予恒基兆業(yè)，合作開發(fā)閔行區(qū)虹橋商務區(qū)的住宅及商業(yè)項目。而后又計劃轉讓其持有的上海閘北區(qū)地塊20%股份，從而退出入股僅3個月左右的項目。

　　據資料，該閘北項目是旭輝與綠地、市北高新的合作開發(fā)項目。項目公司的注冊資本7.93億元，其中，市北高新出資1.59億元，持股比例20%；綠地出資4.76億元，持股比例60%；旭輝集團股份有限公司出資1.59億元，持股比例20%。

　　對于合作，林中曾強調會嚴控財政狀況，若單一項目投資逾20億元人民幣，將會尋求合作發(fā)展，并會重組融資，以低成本的資金覆蓋高成本融資。

　　之于退出合作項目，該公司解釋指出，上述參股的項目對于旭輝而言僅是一項財務投資。由于項目規(guī)模不大，且旭輝本身投資額度也不大，因此選擇退出。

　　事實上，無論是該公司在項目層面的調整，亦或對于土地市場的態(tài)度，從2013年下半年起已逐漸開始有所變化。

　　相比上半年的兇猛買地，旭輝從去年下半年開始，買地頻率趨于平緩。

　　“由于上半年地價不是很高，我們主要是通過公開市場買地。但下半年，特別是七八月份以后，一線城市的地價將會和天氣一樣。”在2013年中期業(yè)績發(fā)布會上，該集團主席兼執(zhí)行董事林中就曾如此預測。

　　年底回顧之時，有分析人士曾援引該公司高層的話表示，下半年特別是第四季度地價有點過高，因而旭輝主要還是以“撿漏”的態(tài)度去拿地。便宜就買，不會把溢價打得很高。而且至少到2014年首季度，旭輝都將維持“撿漏”的土地政策。

　　而談及2014年，林中曾公開表示，會在今年第一季看機會收購，但他相信下半年才是較好的買地時機。