曾有市場消息稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)董事局主席李兆基旗下的私人投資基金兆基財經(jīng)，以每股1.68港元的價格購入2.41億股旭輝股份。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 趙思茵 正如馮侖所說，創(chuàng)辦企業(yè)要“學先進、傍大款、走正道”。而本年度以高調拿地著稱的旭輝控股(集團)有限公司前日亦宣布，將與老牌港企恒基兆業(yè)地產(chǎn)再次合作。

　　12月8日，旭輝發(fā)布公告稱，將與恒基中國訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)旭輝近期投得的位于上海市閔行區(qū)虹橋商務區(qū)的地塊。

　　公告顯示，此次旭輝御恒基合作的項目為上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)02、04號地塊，將擬發(fā)展成為住宅及商業(yè)項目。項目總占地面積約為8.48萬方米，規(guī)劃建筑面積約為16.72萬平方米。

　　并且，根據(jù)協(xié)議，旭輝將與恒基中國分別持有合營企業(yè)的50%權益，雙方所作出的總資金貢獻預期將為21.44億元。

　　上海項目攜手恒基兆業(yè)

　　查閱資料可知，此次旭輝與恒基兆業(yè)合作的地塊位于上海市閔行虹橋商務區(qū)，此地塊被稱為虹橋商務區(qū)最后一幅地塊。在11月份地塊出讓時，引來了5家房企競拍，但最終由旭輝以21.44億元競得。

　　這不禁讓人好奇，對于曾經(jīng)花大價錢獲得的地塊，旭輝為什么不“獨享”而是選擇與恒基兆業(yè)合作。

　　對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍就分析，此次旭輝所出售的項目位于上海閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)，號稱是上海虹橋商務區(qū)最后一塊商務用地。

　　而上海市政府也計劃將該區(qū)域打造稱依托虹綜合交通樞紐的上海現(xiàn)代服務業(yè)的集聚區(qū)。但是，目前上海紅橋區(qū)的服務業(yè)并未形成集聚，商務板塊卻先落地，區(qū)域本身還有很長一段培育時間。

　　“而且，此片區(qū)也聚集了萬科、龍湖、協(xié)信、經(jīng)緯、富力、正榮、三湘等眾多大型房企，未來旭輝面臨的競爭不小。”宋會雍繼續(xù)分析說，“因此，如果項目要盈利還真是遙遙無期。而和恒基兆業(yè)的合作可以保證高水平的管理和豐厚的資金，利于項目的后期開發(fā)。

　　另一名上海業(yè)內人士則稱：“在業(yè)內眼中，旭輝雖然已經(jīng)超百億，但還是屬于一個二線的房企，在操盤和項目的運作能力上還是有短板。之前其與綠地等房企的合作，一方面就是因為大房企的品牌和資金；另一方面，旭輝可以得到學習機會，拓寬自身的產(chǎn)品線。”

　　對此，旭輝方面回應觀點新媒體稱，旭輝和恒基兆業(yè)雙方在虹橋地塊的合作將繼續(xù)以往的模式，即項目仍由旭輝進行操盤。并且，未來旭輝將繼續(xù)尋求以各種方式與各主流房地產(chǎn)企業(yè)建立長期合作關系，以推動旭輝的業(yè)務發(fā)展。

　　而旭輝董事長林中也表示，“之所以愿意與大的房地產(chǎn)公司合作開發(fā)，最重要的是看中合作方的管理經(jīng)驗。”

　　旭輝“傍大款”頻繁融資

　　據(jù)了解，旭輝和恒基共同開發(fā)閔行區(qū)虹橋商務地塊，是其繼杭州余杭地塊之后，雙方再度聯(lián)手。在今年7月22日，旭輝曾發(fā)布公告稱，與恒基中國簽訂協(xié)議，分別持有一合營企業(yè)的49%和51%，并共同發(fā)展位于杭州市余杭區(qū)的崇賢新城地塊。

　　查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，年內除了攜手港企恒基兆業(yè)之外，旭輝已頻繁與其他房企合作進行項目開發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年旭輝在上海、杭州、重慶等地拿下的13塊地中，有7塊地將選擇合作開發(fā)，合作方所占股權從50%到67%不等。

　　其中，今年6月24日，旭輝繼去年與綠地集團合作上海項目后，亦再次宣布雙方將共同開發(fā)杭州濱江奧體地塊。

　　而了解旭輝的一位市場人士就認為，一般而言，合作無外乎是對資金和分擔風險的考慮。

　　據(jù)估算，上半年旭輝拿下的13塊地總價已達到95億元之巨，其中旭輝所承擔的應付地價款總計約60億。如果扣除上半年已支付的土地款，在未來一年內，這13塊地僅需支付總地價款約為32億。其中最長的支付時間要到明年年底。

　　據(jù)悉，2011、2012上半年以及2013年上半年旭輝集團的總股本負債率分別為141.5%、138.3%、67%，期間，旭輝的最高負債率最高達141.5%。并且，截至到11月底，旭輝的負債率再次升至80%左右。

　　在這種情況下，因為負債率處于高位，旭輝已經(jīng)為了改變負債結構，在資本市場頻繁進行融資操作。目前，有香港資本市場人士對觀點新媒體表示：“旭輝近來在香港資本市場十分活躍。”

　　上述人士透露稱，“之前林中為了支持旭輝在資本市場上的動作，還特意挖角龍湖地產(chǎn)的前首席財務官林鉅昌，擔任旭輝獨立非執(zhí)行董事。”

　　據(jù)了解，林鉅昌曾為美林證券(亞太區(qū))研究部副總裁，2006年7月加入龍湖地產(chǎn)。而在加入龍湖地產(chǎn)前，林鉅昌曾為華潤置地財務總監(jiān)，具有豐富的資本運作經(jīng)驗。

　　僅在不久前的11月14日，就有市場消息稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)董事局主席李兆基旗下的私人投資基金兆基財經(jīng)，以每股1.68港元的價格購入2.41億股旭輝股份，涉資4.05億港元。

　　近期資料顯示，旭輝今年已有過多次的融資貸款記錄。其中，僅在9月份至今，旭輝就先后發(fā)起了總數(shù)為11億美元的三筆融資方案。