對于雅居樂星河灣項(xiàng)目的低調(diào)的內(nèi)部認(rèn)購，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則直言“開得不好”，主要原因是過高的價(jià)格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 臨近年末，自第四季度不斷傳來入市消息的常州雅居樂星河灣項(xiàng)目仍遲遲未對外開盤。

　　今年9月，雅居樂星河灣以豪宅定位高調(diào)亮相市場，并以10000-15000元的吹風(fēng)價(jià)引起的業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　而最新的消息則是，常州雅居樂星河灣已于11月底進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購。“內(nèi)部認(rèn)購的毛坯價(jià)13000元，精裝價(jià)18000元，去化大概30來套”。了解項(xiàng)目內(nèi)情的常州業(yè)內(nèi)相關(guān)人士向觀點(diǎn)新媒體透露了這一消息。

　　內(nèi)部認(rèn)購悄然進(jìn)行

　　據(jù)常州消息人士透露，目前仍在頻密營銷宣傳中的常州雅居樂星河灣已在背后低調(diào)展開了內(nèi)部認(rèn)購。

　　翻查資料可知，雅居樂星河灣是雅居樂集團(tuán)進(jìn)入常州市場的首個(gè)項(xiàng)目，位于常州新北區(qū)泰山路以西，龍城大道以北，總建面約72萬平方米。

　　據(jù)銷售人員介紹，目前常州雅居樂星河灣毛坯售價(jià)為10000-15000元/平方米，精裝修售價(jià)為15000-20000元/平方米，現(xiàn)在處于認(rèn)購階段。

　　對于雅居樂星河灣項(xiàng)目的低調(diào)的內(nèi)部認(rèn)購，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則直言“開得不好”，主要原因是過高的價(jià)格。

　　常州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前常州全市商品房均價(jià)為7284元/平方米。而新北區(qū)作為常州新城區(qū)，目前均價(jià)約在6000元左右。

　　據(jù)了解，常州雅居樂星河灣總建面約72萬平方米，主要有17棟20-29層高層住宅，首推產(chǎn)品為166-427平方米的大平層。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指，140平米以上的大戶型常州市場接受容納度不高，且“雅居樂星河灣項(xiàng)目均價(jià)和總價(jià)都過高”。

　　而常州市房產(chǎn)局信息顯示，雅居樂星河灣已于10月25日獲得預(yù)售證，預(yù)售房源包括5-10幢828 套，截至12月8日共售出1套。

　　據(jù)了解，在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購前，雅居樂星河灣的營銷活動(dòng)已經(jīng)進(jìn)行了近半年。自2013年下半年開始，雅居樂便開始為常州項(xiàng)目宣傳造勢。然而，作為兩大集團(tuán)的合作項(xiàng)目，雅居樂星河灣一系列頻密的營銷活動(dòng)中，卻鮮少見星河灣的身影。

　　雅居樂 “獨(dú)角”操盤

　　雅居樂星河灣常州項(xiàng)目的合作，最早披露于2012年7月，彼時(shí)雅居樂集團(tuán)副總裁劉華錫對外透露，雅居樂常州項(xiàng)目將和星河灣合作。

　　據(jù)知情人士稱，在此次合作中，星河灣并不涉及規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品線之外的事務(wù)，“全部操盤都是雅居樂在做，星河灣只是提供產(chǎn)品線和精裝修。”

　　翻查資料，事實(shí)上常州雅居樂星河灣并不是這兩個(gè)房企的第一次合作，二者聯(lián)袂打造的第一個(gè)項(xiàng)目是成都鉑雅苑。

　　當(dāng)時(shí)相關(guān)報(bào)道稱，在成都鉑雅苑的入市籌備中，操盤手是以彼時(shí)擔(dān)任星河灣集團(tuán)副總裁的梁上燕為主導(dǎo)的營銷團(tuán)隊(duì)，沿用星河灣式“高舉高打”的策略操作。

　　不過好景不長，鉑雅苑在開盤當(dāng)天錄得7億元成交較好成績后，不久就傳出星河灣團(tuán)隊(duì)撤離項(xiàng)目的消息，而市場就猜測鉑雅苑其后不甚理想的銷售成績是導(dǎo)致星河灣團(tuán)隊(duì)淡出的直接原因。

　　而現(xiàn)在的常州項(xiàng)目，據(jù)了解產(chǎn)品仍舊沿用星河灣大平層路線，但這一次的操盤者換成了雅居樂團(tuán)隊(duì)。

　　常州業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)下對于雅居樂來說，讓市場認(rèn)可星河灣式的豪宅理念，是能否成功推銷常州項(xiàng)目的關(guān)鍵，而其現(xiàn)在一再推遲開盤時(shí)間或許也正是與此有關(guān)。

　　據(jù)介紹，從今年下半年開始，雅居樂星河灣較大規(guī)模的宣傳活動(dòng)已經(jīng)開展了不下十場， “項(xiàng)目前期的營銷費(fèi)已經(jīng)挺高了，業(yè)內(nèi)的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)也是在看它能不能賣得好。”該人士如是談到。

　　而據(jù)接近項(xiàng)目的相關(guān)人士最新透露，12月份雅居樂星河灣的營銷和外拓資源活動(dòng)排期仍然非常密集，因此該項(xiàng)目可能負(fù)擔(dān)著較重的營銷指標(biāo)，“項(xiàng)目沒有明確開盤時(shí)間，估計(jì)是希望在圣誕節(jié)之前再?zèng)_一波誠意金客戶”。