惠譽(yù)下調(diào)首創(chuàng)置業(yè)長(zhǎng)期外幣及本幣發(fā)行違約評(píng)級(jí)至BB+，評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定降至負(fù)面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月3日，惠譽(yù)國(guó)際發(fā)表報(bào)告稱，北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司2013年的凈負(fù)債庫(kù)存比率預(yù)計(jì)將升至45%，而該公司去年的這一指標(biāo)為47%，公司處于較高的負(fù)債水平。

　　惠譽(yù)方面認(rèn)為，首創(chuàng)的高負(fù)債率主要是由于其投資物業(yè)的投資額上升，以及今年合同銷售增長(zhǎng)差過(guò)預(yù)期所致，今年首創(chuàng)置業(yè)首10個(gè)月合同銷售增長(zhǎng)只有14%，至115億元，因此預(yù)期，除非首創(chuàng)置業(yè)減少投資于投資物業(yè)，或提高明年合同銷售額，否則未來(lái)杠桿比率不會(huì)顯著下跌。

　　此外，惠譽(yù)還指出，投資物業(yè)的投資期較長(zhǎng)，因此暫不會(huì)有顯著回報(bào)，而且特賣場(chǎng)的回報(bào)期可能較長(zhǎng)，因此，未來(lái)兩至三年的租賃回報(bào)只是微不足道。

　　雖然首創(chuàng)北京、天津等一線城市的合同銷售占比上升，不過(guò)由于一線城市售價(jià)變化不大，加上競(jìng)投地皮情況激烈，惠譽(yù)認(rèn)為明年首創(chuàng)的合同銷售增長(zhǎng)會(huì)受壓，預(yù)期明年每月合同銷售增長(zhǎng)幅度會(huì)減少20%。

　　而鑒于此，惠譽(yù)下調(diào)首創(chuàng)置業(yè)長(zhǎng)期外幣及本幣發(fā)行違約評(píng)級(jí)至BB+，評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定降至負(fù)面。

　　但是，惠譽(yù)也指出，截至6月底，首創(chuàng)有79億元手頭現(xiàn)金，以及404億元銀行貸款，加上融資渠道眾多，相信公司可有穩(wěn)定現(xiàn)金流償債、發(fā)展及吸納土地儲(chǔ)備。