該公司未來(lái)銷售仍將主要來(lái)自于中國(guó)業(yè)務(wù)。其馬來(lái)西亞項(xiàng)目?jī)H占其總土地儲(chǔ)備的約10%，比率有限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月3日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)發(fā)布公告稱，富力的評(píng)級(jí)和展望未受其斥資約85億元人民幣在馬來(lái)西亞收購(gòu)?fù)恋氐挠绊?。該公司將在未?lái)3年內(nèi)支付該筆款項(xiàng)，其負(fù)債杠桿率相比標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)重要指標(biāo)還有一定緩沖空間。

　　標(biāo)普認(rèn)為，富力地產(chǎn)將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)對(duì)現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)杠桿管理持審慎態(tài)度，從而將財(cái)務(wù)表現(xiàn)保持在與評(píng)級(jí)對(duì)應(yīng)的水平。該公司今年以來(lái)的土地收購(gòu)步伐比預(yù)期的更為激進(jìn)。

　　該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，其債務(wù)/息稅及折舊攤銷前利潤(rùn)比率將在2013和2014年升至4.0-4.5倍，高于2012年的3.6倍。這一水平高于在基準(zhǔn)情景中假設(shè)的3.5-4.0倍，但仍低于下調(diào)評(píng)級(jí)的觸發(fā)水平5.0倍。預(yù)計(jì)富力地產(chǎn)今年用于土地收購(gòu)的支付款項(xiàng)將達(dá)到150億元人民幣，而基準(zhǔn)情景中假設(shè)的為100億-110億元人民幣。

　　最后，標(biāo)普還指出，富力地產(chǎn)從未在馬來(lái)西亞市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目，因此面臨新進(jìn)入市場(chǎng)的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。但合理的土地價(jià)格、富力地產(chǎn)在大型項(xiàng)目方面的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及其在中國(guó)令人滿意的房地產(chǎn)銷售會(huì)部分抵消上述風(fēng)險(xiǎn)。

　　該公司未來(lái)銷售仍將主要來(lái)自于中國(guó)業(yè)務(wù)。其馬來(lái)西亞項(xiàng)目?jī)H占其總土地儲(chǔ)備的約10%，比率有限。