調(diào)控是短期的問題，房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制是要促使房地產(chǎn)正常、長期健康發(fā)展的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 從8月8日傳出有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案開始，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制成為近期討論的重點(diǎn)之一。

　　據(jù)彼時(shí)消息指出，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在推進(jìn)之中，其中的三大基礎(chǔ)性工作開始起步，包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　8月14日，在觀點(diǎn)新媒體主辦的2013博鰲房地產(chǎn)論壇中，參會(huì)嘉賓對(duì)房地產(chǎn)長效機(jī)制發(fā)表了自己的看法。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在論壇現(xiàn)場發(fā)表演講時(shí)表示：“房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)包括，抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來進(jìn)行調(diào)控，又要在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機(jī)制。”

　　其中也包括：應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運(yùn)營管理等方面的工作。

　　朱中一還表示，長效機(jī)制的設(shè)計(jì)、完善都有一個(gè)過程。如我們希望地方政府不要過度依賴土地財(cái)政和房地產(chǎn)，而要通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，這既涉及到中央政府與地方政府的事權(quán)、財(cái)權(quán)匹配問題，又涉及到引進(jìn)產(chǎn)業(yè)有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至于整個(gè)長效機(jī)制的建立與完善，則需要更長的時(shí)間。

　　有市場分析表示，自新“國五條”出臺(tái)至今，房價(jià)處于上漲的趨勢，而土地出讓也很“瘋狂”。為使房地產(chǎn)市場的調(diào)控達(dá)到效果，必須建立起一個(gè)長效機(jī)制。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在演講時(shí)也指出，在過去十年的調(diào)控中，我們最大的缺陷之一，就幾乎所有的調(diào)控措施，都在不斷地強(qiáng)化政府的權(quán)力，弱化市場經(jīng)濟(jì)配置資源的作用。

　　陳淮還強(qiáng)調(diào)，調(diào)控是短期的問題，房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制是要促使房地產(chǎn)正常、長期健康發(fā)展的。不能老把短期的調(diào)控和長效機(jī)制聯(lián)系起來，政策永遠(yuǎn)是短期的、是即時(shí)決策的，長效機(jī)制則是制度建設(shè)，是保證產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展的問題。

　　而至于何時(shí)推出長效機(jī)制，寶龍集團(tuán)總裁許華芳則表示，沒那么快，頂多是房產(chǎn)稅可能會(huì)出一些。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)很久了，國家也有一定的計(jì)劃在部署，但其他環(huán)節(jié)會(huì)比較慎重，不會(huì)隨便出。

　　此外，陳淮也補(bǔ)充稱：“長效機(jī)制是100年管事的問題，如果只管今年后半年，那都不叫長效機(jī)制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成長沒有關(guān)系。”