預(yù)計單位樓面建筑價在1.5-1.6萬元之間。照此計算，地塊成交價在75.5-80.5億元，將成為深圳新的總價地王。

　　觀點網(wǎng)訊：根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公告，深圳前?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首批土地轉(zhuǎn)讓中的第三塊土地競標將于8月16日進行。

　　該地塊編號為T201-0078，位于桂灣片區(qū)二單元02街坊，占地面積61831平方米，與首批出讓的其他兩宗地塊一樣，為商業(yè)性辦公地塊，但是面積最大。建筑面積50.3萬平方米，出讓起始價達67.2億元。

　　而對于該地塊最終成交價，有相關(guān)分析師指，預(yù)計單位樓面建筑價會與前兩宗地塊相若，即每平方米1.5-1.6萬元之間。照此計算，地塊成交價在75.5-80.5億元，將成為深圳新的總價地王。但該地塊的市場升值空間較大。

　　值得一提的是，該地塊的出讓門檻較高，出讓文件要求買家為在香港聯(lián)交所上市企業(yè)，截至2013年6月24日市值不低于400億港元且2012年會計年度的營業(yè)收入不低于200億元人民幣或等值外幣。

　　另外，出讓文件還要求，在競買前，買家與不少于3家境外的世界500強金融機構(gòu)或其控股的一級子公司簽署入駐該項目的合作意向。

　　對于該資格要求，外界猜疑此地塊已有較為明確的意向買家，招標是為其“量身定制”，前海管理局長張備此前亦透露，曾向香港新世界集團、新鴻基地產(chǎn)等財團征詢意見，并邀請他們參與前海建設(shè)。

　　出讓條件還規(guī)定，該地塊競買人競得一年內(nèi)，須在前海深港合作區(qū)設(shè)立具有獨立法人資格的全國性或區(qū)域性運營總部，到2015年實現(xiàn)年度營業(yè)收入不低于100億元；項目建成后兩年內(nèi)，年度納稅額不低于10億元；在簽訂《出讓合同》前，須與前海管理局簽訂本宗地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議書》。

　　這顯示，此地塊不僅是一般商業(yè)用地，更有總部經(jīng)濟的特征。

　　據(jù)歷史資料，就在7月26日下午，深圳前海首批土地正式出讓，當天共吸引了萬科、綠地、世房、華潤置地、金融街等房企參與，但該兩幅土地卻由深圳卓越集團以約123.69億元收入囊中。其中，T201-0077宗地成交51.89億元，溢價達48.26%。T201-0075地塊成交價71.80億元，溢價達52.77%。