上周成交整體價格環(huán)比均值下滑8%、中值下滑3%。

　　行業(yè)近況

　　上周成交量跟蹤：各大城市上周成交量環(huán)比均值下降6%，中值下降9%(上周區(qū)間：2013年8月5日～2013年8月11日)。

　　周成交量回顧：上周成交量在月末沖高效應過去后有所回落。我們重點監(jiān)測的16個重點城市中11個城市周環(huán)比下跌，4個城市周環(huán)比上升，1個城市周環(huán)比基本持平。16個重點城市八月前兩周周均成交量比七月同期周均成交量均值上升3%、中值上升5%；比七月全月周均成交量均值上升7%、中值上升6%。年初至今累計成交量均值和中值分別上升25%和30%。

　　上周成交整體價格環(huán)比均值下滑8%、中值下滑3%。

　　評論

　　環(huán)渤海：北京、濟南和青島上周成交量環(huán)比分別上升38%、35%和19%；天津上周成交量則環(huán)比下跌13%。

　　長三角：上海、杭州、南京和蘇州上周成交量環(huán)比分別下跌1%、14%、1%和12%。

　　珠三角：廣州、東莞、廈門上周成交分別錄得34%、6%和41%的環(huán)比下滑；深圳上周成交量則環(huán)比小幅上漲4%。

　　其它：重慶、成都和長沙上周成交量環(huán)比分別下跌28%、15%和19%；武漢上周成交量環(huán)比基本持平。

　　估值與建議

　　A股投資策略：基本面不弱，龍頭地產(chǎn)還是便宜。重點推薦：保利，萬科，金地，招商，華僑城和中南建設。7月成交量基本符合預期，龍頭地產(chǎn)股2013年P/E還是在7x~8x，存在超過20%的估值修復空間。重點推薦公司排序：保利，萬科，金地，招商，華僑城和中南建設。

　　H股投資策略：預期穩(wěn)健的中報盈利及銷售的企穩(wěn)回升將支撐估值的進一步修復，建議繼續(xù)超配地產(chǎn)，重點推薦公司排序：融創(chuàng)、龍湖、華潤。

　　風險

　　政策風險，宏觀經(jīng)濟下行風險。

　　中金公司-房地產(chǎn)行業(yè)：重點城市商品房成交量周報(第277期)