房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于受銷售偏軟的影響，企業(yè)的資金狀況開始下滑。下一步影響市場的主要因素除政策的變化外，銷售仍是主要因素之一。

　　一、近期投資建議

　　上周監(jiān)測的20個(gè)主要城市推出住宅用地47宗，較前一周減少16宗，推出面積385萬平方米，較前一周增加2萬平方米，其中寧波推出73萬平方米，為推出量最大的城市；上周成交住宅用地38宗，較前一周增加2宗，成交面積217萬平方米，較前一周減少63萬平方米，其中沈陽成交57萬平方米，為成交量最大的城市。

　　上周一、二、三線城市的房屋成交不同程度的下滑，其中一線城市成交67.05萬平方米，同比下降35.14%，成交量繼續(xù)維持低位；二線城市成交248.46萬平方米，同比下降2.78%；三線城市成交80.96萬平方米，同比下降29.49%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于受銷售偏軟的影響，企業(yè)的資金狀況開始下滑。下一步影響市場的主要因素除政策的變化外，銷售仍是主要因素之一。目前因房地產(chǎn)再融資放開的消息繼續(xù)擴(kuò)散，多家地產(chǎn)公司停牌開始報(bào)再融資方案，市場對(duì)此形成了較為樂觀的正面預(yù)期，但融資的放開也主要彌補(bǔ)銷售下滑帶來的資金短缺，另下半年新開工的增長等也仍需要銷售的配合。我們認(rèn)為短期房地產(chǎn)板塊雖有反彈，但仍無趨勢性上升機(jī)會(huì)，需等待房產(chǎn)稅的落地才能“撥云見青天”。

　　“一高一低”類企業(yè)業(yè)績鎖定能力強(qiáng)，具有很好的投資價(jià)值；同時(shí)福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受益于福建房地產(chǎn)市場的崛起，具有很高的增速和強(qiáng)烈發(fā)展的意愿，建議關(guān)注：萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、金科股份；泰禾集團(tuán)、冠城大通、陽光城、建發(fā)股份、廈門國貿(mào)和大名城。

　　二、上周土地市場交易情況

　　2013年8月5日至2013年8月11日，上周20個(gè)主要城市土地市場供應(yīng)量增加、成交量減少。上周監(jiān)測的20個(gè)主要城市共推出各類土地133宗，較前一周減少32宗，推出面積925萬平方米，較前一周增加232萬平方米，其中武漢、大連和沈陽分別推出147萬平方米、127萬平方米和96萬平方米，為推出量較大的城市；共成交各類土地102宗，較前一周增加30宗，成交面積406萬平方米，較前一周減少118萬平方米，其中武漢、天津和沈陽分別成交80萬平方米、75萬平方米和60萬平方米，為成交量較大的城市。

　　上周監(jiān)測的20個(gè)主要城市推出住宅用地47宗，較前一周減少16宗，推出面積385萬平方米，較前一周增加2萬平方米，其中寧波推出73萬平方米，為推出量最大的城市；上周成交住宅用地38宗，較前一周增加2宗，成交面積217萬平方米，較前一周減少63萬平方米，其中沈陽成交57萬平方米，為成交量最大的城市。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：銷售環(huán)比仍弱，同比中西部城市顯強(qiáng)