商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)得來(lái)的資金，可以更多投入到高周轉(zhuǎn)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為公司的規(guī)模增長(zhǎng)提供動(dòng)力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 8月13日，“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”--2013博鰲房地產(chǎn)論壇即將在海南開(kāi)幕，觀點(diǎn)新媒體在論壇現(xiàn)場(chǎng)采訪了中天城投執(zhí)行副總裁李俊先生。

　　作為貴州省內(nèi)唯一的一家上市房企，中天城投在某種程度上可以說(shuō)是貴州房企的代言人，這種影響力在貴州省內(nèi)唯一的核心城市貴陽(yáng)尤為突出。

　　近年來(lái)，大盤(pán)模式在貴陽(yáng)極為盛行，而作為貴陽(yáng)最具知名度的兩個(gè)大盤(pán)之一，中天城投打造的未來(lái)方舟已經(jīng)成為了貴陽(yáng)樓市的代名詞。

　　在外界看來(lái)，貴陽(yáng)肯定不如其他一二線城市有很強(qiáng)的財(cái)政能力和政策引導(dǎo)能力，因此大規(guī)模的大盤(pán)運(yùn)作可能存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，深諳貴州市場(chǎng)行情的中天城投對(duì)外界的擔(dān)憂有著自己清醒的認(rèn)識(shí)。

　　李俊對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，公司貴陽(yáng)大盤(pán)針對(duì)的客戶不僅是貴陽(yáng)市，而是整個(gè)貴州省。因?yàn)橘F州省除了貴陽(yáng)之外，幾乎沒(méi)有其他的現(xiàn)代化城市。

　　“這意味著很多地級(jí)市的客戶為了養(yǎng)老、為了子女的教育可能會(huì)在省城購(gòu)買(mǎi)住宅。實(shí)際上貴陽(yáng)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)外界想象，因?yàn)檫@里會(huì)集中全省的購(gòu)買(mǎi)力。”

　　李俊還表示，貴陽(yáng)的整體購(gòu)買(mǎi)力還停留在剛性需求和改善型購(gòu)買(mǎi)上，所以大盤(pán)有深厚的購(gòu)買(mǎi)力人群，而且這些需求是一種被動(dòng)的需要，是必須要發(fā)生的。

　　在大盤(pán)之外，貴州大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也有較高熱情，但中天城投在這方面卻有自己的考量。

　　今年5月，中天城投管理層在投資者關(guān)系平臺(tái)上提到，為實(shí)現(xiàn)2013年銷售目標(biāo)在去年89億銷售額基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)132.58%至207億元，除了住宅銷售外，中天城投擬減持部分原本打算自持的商業(yè)資產(chǎn)。

　　對(duì)此，李俊也表示，這種調(diào)整主要是為了尋找一種適合公司的發(fā)展模式，在短周期的住宅開(kāi)發(fā)和中長(zhǎng)期的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中尋找平衡，適當(dāng)減少一些投資性物業(yè)持有規(guī)模，進(jìn)行一些資產(chǎn)的重新配置，為公司下一步的戰(zhàn)略發(fā)展作支持。

　　李俊還強(qiáng)調(diào)，商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)得來(lái)的資金，可以更多投入到高周轉(zhuǎn)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為公司的規(guī)模增長(zhǎng)提供動(dòng)力，使公司更快成為全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　當(dāng)然，快速的規(guī)模增長(zhǎng)對(duì)資金要求會(huì)極高，近期A股融資開(kāi)閘的消息或許對(duì)中天城投會(huì)有幫助。

　　自新湖中寶8月初公布近三年來(lái)首列A股房企再融資方案后，大多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果募集資金是涉及舊城改造和保障房主題，應(yīng)該會(huì)有很大機(jī)會(huì)。

　　從中天城投涉及的業(yè)務(wù)來(lái)看，保障房無(wú)疑是極為重要的一部分。

　　2011年3月，中天城投與貴州省政府簽訂協(xié)議，5年內(nèi)將在貴州省內(nèi)完成建設(shè)面積約1000萬(wàn)平方米(約20萬(wàn)套)，總投資約200億元的各類保障性安居工程及其配套設(shè)施，承擔(dān)貴州省“十二五”期間全省一半的保障房任務(wù)。

　　對(duì)于公司所涉及的保障房業(yè)務(wù)，李俊談到，政府對(duì)保障房的要求不僅僅是解決居民的最低住房需求，而且是要對(duì)居住層次和社區(qū)建設(shè)有更高的配比和提升，這其實(shí)就需要更多的資金投入。“但由于保障房項(xiàng)目利潤(rùn)薄，投資周期長(zhǎng)，又占貸款指標(biāo)，完全沒(méi)有得到以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)的特別支持，同時(shí)也沒(méi)有體現(xiàn)中央加大開(kāi)發(fā)建設(shè)保障房的目標(biāo)。”

　　在這種背景下，如果融資開(kāi)閘能對(duì)大量涉及保障房業(yè)務(wù)的房企有條件放開(kāi)，無(wú)疑是許多房企的共同心聲，中天城投也不例外。

　　李俊坦承，如果上市公司能通過(guò)資本市場(chǎng)再融資解決一部分資金來(lái)源問(wèn)題，也是證監(jiān)會(huì)在打破上市公司在棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)方面融資瓶頸所采取的一些積極措施，公司當(dāng)然希望這些有利措施早日出臺(tái)。

　　“如果證監(jiān)會(huì)在融資開(kāi)閘方面能放開(kāi)，同時(shí)包括一些保險(xiǎn)資金和銀行類項(xiàng)目貸款的支持，對(duì)公司資金的合理安排與項(xiàng)目良性運(yùn)作會(huì)有很大幫助。”李俊表示。