這顯然不是融創(chuàng)今年首次以收購(gòu)的方式拿地。和大多數(shù)房企皆在招拍掛市場(chǎng)獲取土地相比，融創(chuàng)卻保持以收購(gòu)擴(kuò)張的主要方式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 當(dāng)其他房企在土地拍賣市場(chǎng)上表現(xiàn)踴躍，頻創(chuàng)“地王”的時(shí)候，融創(chuàng)卻繼續(xù)以收購(gòu)的方式來獲取新的土地或項(xiàng)目。

　　7月10日，融創(chuàng)宣布，斥11.48億元收購(gòu)天津商業(yè)項(xiàng)目洞庭路壹號(hào)項(xiàng)目100%股權(quán)。

　　收購(gòu)拿地

　　公告顯示，融創(chuàng)全資附屬公司天津融創(chuàng)鼎晟置地有限公司，與天津政琳投資集團(tuán)有限公司、周忠海，鴻發(fā)房地產(chǎn)與張?zhí)破G作為轉(zhuǎn)讓擔(dān)保人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　于股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，天津融政投資將由融創(chuàng)鼎晟持有100%權(quán)益。

　　公告披露，天津融政投資為一家成立于天津的公司，主要從事土地經(jīng)營(yíng)、基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)銷售及開發(fā)、商業(yè)物業(yè)投資經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)戰(zhàn)略投資等，擁有洞庭路壹號(hào)商業(yè)項(xiàng)目100%權(quán)益。

　　該項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)核心區(qū)-天津市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第二大街與洞庭路交口，緊鄰泰達(dá)現(xiàn)代服務(wù)區(qū)，周邊匯集了辦公、酒店和商業(yè)百貨等大批高端商用物業(yè)，配套成熟完善。項(xiàng)目占地面積10.95萬平方米，總建筑面積28.63萬平方米。

　　融創(chuàng)方面表示，此次訂立協(xié)議將有助于該公司擴(kuò)大在天津的市場(chǎng)份額，及進(jìn)一步鞏固其在天津的戰(zhàn)略地位。

　　事實(shí)上，這顯然不是融創(chuàng)今年首次以收購(gòu)的方式拿地。和大多數(shù)房企皆在招拍掛市場(chǎng)獲取土地相比，融創(chuàng)卻保持以收購(gòu)擴(kuò)張的主要方式。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年，融創(chuàng)獲取了5宗土地，新增建筑面積約200萬平米，共計(jì)耗資約66.76億元。

　　但除了6月28日在天津取得的雙街項(xiàng)目是通過掛牌取得之外，其余四宗土地皆是以收購(gòu)方式獲得。

　　其中，包括與綠城聯(lián)手以近80億元在上海獲得的黃浦江項(xiàng)目，以12億元獲得的之江壹號(hào)項(xiàng)目25%權(quán)益、以9.07億元獲得的杭州之江江度假村項(xiàng)目49%的股權(quán)和5.6億元獲得的杭州望江府項(xiàng)目50%的股權(quán)。

　　這些土地的獲取，都多次印證了融創(chuàng)在2013年的擴(kuò)張思路，即“在堅(jiān)持區(qū)域聚焦的戰(zhàn)略下，努力關(guān)注和跟蹤土地市場(chǎng)的各種線索，尤其是收購(gòu)并購(gòu)的機(jī)會(huì)，力求以何時(shí)的價(jià)格獲取優(yōu)勢(shì)土地儲(chǔ)備”。

　　銷售看好

　　而對(duì)于融創(chuàng)堅(jiān)持以收購(gòu)方式拿地，花旗在此前曾表示融創(chuàng)未來兩至三個(gè)月會(huì)有更多收購(gòu)，在目前過熱的土地市場(chǎng)情況下，其做法屬明智。

　　事實(shí)上，融創(chuàng)通過此方式拿地的明智之處在于，可避免較高的土地成本。對(duì)于曾經(jīng)因在土地市場(chǎng)一路狂進(jìn)最終兵敗順馳的孫宏斌來說，這也算得上是以此種方式避免重蹈覆轍。

　　于是，在謹(jǐn)慎控制擴(kuò)張成本的同時(shí)，融創(chuàng)也積極銷售，以期繼續(xù)達(dá)到財(cái)務(wù)的穩(wěn)健。

　　據(jù)融創(chuàng)官網(wǎng)公布，2013年6月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額51.9億元，合同銷售金額人民幣48.4億元，合同銷售面積約20.9萬平方米，合同銷售均價(jià)約23,220元/平方米。

　　而5月單月，其實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額45.2億元，合同銷售金額41.7億元，合同銷售面積約20.0萬平米，合同銷售均價(jià)約20870元/平方米。

　　由此，截至2013年6月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額236.1億元（其中，合同銷售金額為203億元，預(yù)訂合同金額為33.1億元），同比增長(zhǎng)89%，合約銷售面積約113.1萬平方米，合約銷售均價(jià)約20,890元/平方米。

　　其中，上半年歸屬于融創(chuàng)的權(quán)益合約銷售金額為174.2億元。

　　另值得注意是上，去年上半年融創(chuàng)的銷售均價(jià)為16420元/平米，而今年已經(jīng)突破2萬元大關(guān)，均價(jià)漲幅高達(dá)27%。

　　按照合約銷售金額計(jì)算，融創(chuàng)已經(jīng)完成全年450億元的52.47%，但若按照權(quán)益銷售計(jì)算，則只有38.71%。

　　對(duì)于融創(chuàng)下半年的銷售，券商表示看好。

　　瑞信在7月10日發(fā)布的研報(bào)中表示，預(yù)期融創(chuàng)下半年銷售表現(xiàn)將更加強(qiáng)勁，因?yàn)閷?duì)比上半年僅推出一個(gè)新項(xiàng)目，下半年會(huì)推出12個(gè)新項(xiàng)目。

　　瑞信認(rèn)為，這些新的項(xiàng)目可以支持其2013年銷售增長(zhǎng)60%、2014年增長(zhǎng)30%。

　　此外，瑞信還表示以凈負(fù)債對(duì)比合同銷售而言，融創(chuàng)僅遜于萬科及中海外；同時(shí)融創(chuàng)只有20%短期債。瑞信預(yù)期，假設(shè)融創(chuàng)下半年不增加土儲(chǔ)，強(qiáng)勁銷售應(yīng)可產(chǎn)生足夠現(xiàn)金，令今年凈杠桿降回21%水平。