2013年是龍湖商業(yè)地產快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到5%提升至30%。

　　觀點網 見習編輯 趙思茵 7月5日，龍湖地產有限公司公布，其6月單月實現合同銷售金額43.3億元，銷售面積34.8萬平方米，另有認購合同金額18.8億元。

　　至此，龍湖地產1-6月累計實現合同銷售額223.9億元，合同銷售面積200.1萬平方米。與12年的合同銷售額174.6億元，合同銷售面積184萬平方米相比，分別增長了28.2%和8.0%。

　　其中，龍湖地產的北京時代天街和重慶龍湖商業(yè)物業(yè)成交額分別是10億元、20億元。龍湖在西部、環(huán)渤海、長三角及華南區(qū)域在銷售額上分別占比45.6%、22.9%、25.6%和5.7%。由此看來，西部區(qū)域仍持續(xù)體現“穩(wěn)壓閥”作用。

　　據悉，下半年龍湖將有沈陽唐寧ONE、大連滟瀾山、上海紫都城、昆明水晶酈城等位于7個城市近10個新項目陸續(xù)入市。屆時，龍湖在售項目將超過50個。

　　而為了滿足今年460億元的銷售目標及未來更高的銷售增幅，龍湖在加大銷售貨量的同時，也急需補充大量土地儲備。

　　僅在1月份內，龍湖地產已經奪得三宗地。其中以6.86元取得上海市青浦區(qū)2宗地塊，6.9億奪得長沙望城谷山地塊。

　　之后，龍湖地產還在大連甘區(qū)、重慶沙坪壩、杭州江干區(qū)等多地塊。并且，截至4月22日，龍湖地產旗下子公司順升企業(yè)以25億奪得蘇州高新區(qū)2013-G-18號地，龍湖地產進駐的城市累計達到20個。

　　從拿地的性質看，龍湖更傾向獲取商住、商辦地塊。

　　6月19日，龍湖旗下的上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司，以2.06億元投得上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)30A-05A商住地塊。

　　4月22日，蘇州高新區(qū)2013-G-18號商住地塊經過多輪競拍，最終由龍湖地產旗下順升企業(yè)以25億競得，折合樓面價為4685元/平方米，溢價率達62.23%。

　　4月8日，大連龍湖西城置業(yè)有限公以底價6.9億元競得大連甘區(qū)紅旗街道五岔營一居住、商務地塊，樓面價約為3500元/平方米。

　　此前，龍湖集團商業(yè)地產部總經理魏健曾透露，“2013年是龍湖商業(yè)地產快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖‘增持商業(yè)’的發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　3月8日，龍湖在重慶的最大項目--龍湖兩江新宸項目正式亮相。龍湖兩江新宸項目是龍湖地產迄今為止在重慶的最大項目，這也是重慶2013年面世的最大項目。該項目有兩條軌道線交匯，其中一條軌道6號線已通車。

　　據業(yè)內人士分析，為了達成龍湖地產“15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到5%提升至30%”這一目標。在資金方面，龍湖地產每年將銷售回款10%以內的資金投入商業(yè)運營；在土地儲備方面，每年將預留開工量的12%作為商業(yè)項目；表現在數據上，那就是未來3年每年都有至少1個區(qū)域型購物中心開業(yè)。

　　此外，另有業(yè)內人士稱：龍湖目前擴張很快，雖然其回款率很高，融資渠道通暢，但是其未來的發(fā)展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。

　　據悉，6月21日，湯森路透旗下基點援引消息人士透露，龍湖地產將擴大其自行安排的30億港元四年期分期貸款規(guī)模至75億港元(9.67億美元)。而龍湖地產在2012年獲得24.3億港元等值三年期貸款，高于原訂的融資規(guī)模20億港元。