在對國內房地產前景不明的情況下，其投資踴躍度能否保持尚待觀察。

　　觀點網 武瑾瑩 雖然近期國內國外的資本市場都稱不上太好，但這似乎并不影響內房企踴躍地赴港上市。

　　在華東商業(yè)地產開發(fā)公司五洲國際順利掛牌之后，最新一家欲沖刺港股的內房企名為當代置業(yè)。

　　事實上，這家總部位于北京的房企知名度并不算高，若非本次的上市之舉，大多數業(yè)內人士未曾聽聞過這家企業(yè)。

　　擬融資7.16億港元

　　6月27日，總部位于北京的當代置業(yè)(中國)有限公司公布，計劃在6月28日招股，至7月4日截止，預期7月5日定價，7月12日在香港掛牌上市。

　　當代置業(yè)本次招股將全球發(fā)售4億新股，其中90%為國際配售，其余10%在香港公開發(fā)售。其中超額配股權為初步發(fā)售股份的15%。招股價在1.49-2.36港元之間，每手2000股，入場費約4767.58港元。

　　公告顯示，以招股價中位數1.93港元計，集資凈額估計約7.16億港元，擬將82%用于收購新土地及在中國開發(fā)新項目，12%用作營運資金及一般公司用途。

　　對于將擬融資的大部分金額都用于獲取新項目，當代置業(yè)的IPO推介會上，其執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官兼首席經濟官鐘天降明確表示對內地房地產市場有信心，并稱公司于內地有效覆蓋6個城市，包括北京、太原、長沙、南昌、九江及仙桃的中高端市場，短期內仍會以這6個城市為主，有合適機會時會選擇性進入其他城市，如上海等。

　　至于此前的財務數據，招股書資料顯示，截至2010年、2011年及2012年12月31日止年度，當代置業(yè)合約銷售分別為28.22億元、23.45億元及28.31億元。截至2013年3月31日止3個月，當代置業(yè)合約銷售約7.69億元，而2012年同期為3.59億元，增幅為114%。

　　對于未來的業(yè)績，執(zhí)行董事兼首席財務官范慶國指，由于公司所有項目今年均步入銷售期，因此預計今年項目平均售價有提升，未來售價可保持平穩(wěn)。

　　當代置業(yè)發(fā)展路徑

　　查詢資料可得知，當代置業(yè)創(chuàng)始于1995年，成立于2000年9月21日，下設北京東君、當代房產、澳新紀元、北京新動力、山西紅華房產、山西紅華置業(yè)、當代天啟、湖南置業(yè)、第五公司、萬國城停車場、首都設計等十一家子公司。

　　從1995年至今的近20年時間中，當代置業(yè)開發(fā)的項目并不算太少，但在前期其發(fā)展主要集中在北京地區(qū)。

　　而當代置業(yè)董事長張雷，查詢后可了解其以下簡歷：1962年其生于北京，1988年畢業(yè)于西南政法大學，1989年至1995年任職于國家某部委。

　　1995年，張雷開始涉足房地產開發(fā)項目，先后以參股、控股和獨立經營開發(fā)的方式進入亮甲店小區(qū)危改、廣義街10號院危改、華興園小區(qū)、龍?zhí)逗^(qū)、濠景閣、新華聯(lián)小區(qū)等北京房地產項目。

　　1999年，張雷在寸土寸金的中關村CID核心區(qū)內主持經營開發(fā)了大型住宅社區(qū)--滿庭芳園項目。

　　2000年張雷擔任北京當代投資集團有限公司董事長、總裁，決策開發(fā)了當代城市家園、青云科技大廈、當代萬國城項目。

　　2001年張雷與香港盈信集團合資經營開發(fā)了深圳唯一瀕海高爾夫球俱樂部--碧海灣高爾夫球俱樂部。

　　2002年，當代集團就在香港成立了盈港實業(yè)集團(香港)有限公司。此外，在2002年上半年，當代集團先后與青島海爾集團、新華聯(lián)集團結成戰(zhàn)略合作伙伴關系。

　　2011年當代集團著手準備上市，但因想要擁有充分時間與投資者溝通，故延遲到現(xiàn)在上市。

　　據招股書顯示，截至今年3月底，當代置業(yè)在內地共有14個項目，分布北京、太原、長沙、南昌及九江等地區(qū)，已竣工及發(fā)展中分別約179.2萬平方米及223.5萬平方米。另外，已售及預售總建筑面積約207.4萬平方米；未售面積為187.9萬平方米；持作投資面積近4.1萬平方米。土地儲備223.5萬平方米。

　　市場低迷上市隱憂

　　對于當代置業(yè)此時進行IPO，其董事長張雷指，市場上上下下不可避免，選擇此時上市，主要由于公司具有核心競爭力，現(xiàn)在具有天時、地利、人和。

　　其執(zhí)行董事兼首席財務官范慶國亦在推介會上喊話，稱有信心取得IPO成功。

　　對于當代置業(yè)本次赴港上市的行為，廣發(fā)證券分析師在研報中稱：“公司12年歷史市盈率為4.0至6.3倍，估值方面較為吸引。公司在綠色節(jié)能技術方面的研發(fā)與整合能力與一般內房股相比具備競爭優(yōu)勢，并致力于開發(fā)可持續(xù)舒適社區(qū)。但作為內房股，公司同樣受到市況波動、整體經濟環(huán)境及不時出臺的國策等多方面因素影響。”

　　事實上，這些潛在因素對內房股在香港IPO的影響不可忽視。

　　即使是已經順利上市的五洲國際，其6月13日正式掛牌時也是以1.22港元的價格發(fā)行11.4億股，扣除承銷費用等成本后，集資凈額13.28億港元。

　　其實，五洲國際最終的發(fā)行價格，只比招股價格1.15港元的下限高0.07港元，且公開發(fā)售部分認購率只有57%，凈資產折讓只在6成左右。

　　而在五洲國際上市之前后，另有計劃在香港上市的企業(yè)不得不因市場不好而叫停。

　　于6月11日截止招股的合和香港房地產因認為當前市況疲弱，擬將原定6月19日正式掛牌上市的時間押后。

　　外媒6月27日報道，首只中國酒店房地產信托開元產業(yè)投資信托基金，擬將IPO籌資規(guī)模削減至少一半，原因是市場反應平淡。

　　而近日，中國及境外的資本市場更是暗流涌動。

　　科爾尼6月26日公布的最新調查結果顯示，美國在2013年全球企業(yè)高管對外直接投資信心指數(FDI)排名中從去年的第四位躍升至首位，取代中國成為最受FDI青睞的國家。此外，美國量化寬松政策可能退出的消息也甚囂塵上。

　　也就是說，境外融資渠道也可能收緊，此前一直匯集香港的境外資金可能已經大幅減少，在對國內房地產前景不明的情況下，其投資踴躍度能否保持尚待觀察。