成交均價(jià)方面，在上周深圳成交量前十名的樓盤中，鯨山覲海則以成交均價(jià)58280元/平方米排在第一位。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 作為四個(gè)一線城市之一的深圳，其房?jī)r(jià)的走勢(shì)，始終都牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　根據(jù)深圳某房產(chǎn)網(wǎng)站近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月3日-9日，下同），深圳一手住宅成交1241套，環(huán)比小幅下降2.97%。成交均價(jià)為26064元/平方米，環(huán)比大幅上漲了17.39%。其中，南山均價(jià)繼續(xù)上漲4.13%，達(dá)到了56019元/平方米。

　　而縱觀上周深圳成交排名靠前的樓盤情況來(lái)看，近期深圳房屋均價(jià)同比大幅上漲的原因或離不開高端住宅項(xiàng)目的熱銷。

　　招商豪宅上周第一

　　而該房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)亦顯示，上周深圳市成交量前十名的樓盤共成交79148.76平方米/823套，占全市總量的67.4%。

　　其中，位于蛇口的半山豪宅招商鯨山覲海入市以14599.6平方米/53套的成交量成為上周深圳的銷售冠軍。

　　成交均價(jià)方面，在上周深圳成交量前十名的樓盤中，鯨山覲海則以成交均價(jià)58280元/平方米排在第一位。

　　資料顯示，鯨山覲海位于深圳蛇口南海大道鯨山別墅區(qū)，該別墅區(qū)自1986年分期開發(fā)至今已完成了八期工程。目前小區(qū)占地面積35萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)平方米，共建有別墅180套，公寓5棟共84套房；目前在售的主要是300平米復(fù)式大邸及200平米大宅。

　　據(jù)了解，由于鯨山覲海為蛇口鯨山別墅區(qū)的最后一期，所以在外界看來(lái)，該項(xiàng)目本身的品質(zhì)和稀缺性及其周邊完善的配套，都為其熱銷奠定了基礎(chǔ)。

　　不過(guò)，值得一提的是，鯨山覲海在入市前，市場(chǎng)的吹風(fēng)價(jià)為6至8萬(wàn)，而如今均價(jià)卻僅為5萬(wàn)多。

　　對(duì)此，上述深圳業(yè)內(nèi)他山猜測(cè)，鯨山覲海的備案數(shù)據(jù)或有滯后的情況，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)不能反應(yīng)現(xiàn)在市場(chǎng)的狀態(tài)，往后推移的話，這個(gè)數(shù)據(jù)還會(huì)往上漲。

　　另外，在上周深圳市成交量前十名的樓盤中，位于農(nóng)科片區(qū)的高端項(xiàng)目天御香山以8571.42平方米/99套居于第四位，成交均價(jià)43323元/平方米；位于農(nóng)科片區(qū)的另一高端項(xiàng)目合正香蜜原著也以5611.63平方米/64套位居第七，成交均價(jià)37875元/平方米。

　　據(jù)他山介紹，目前深圳豪宅項(xiàng)目占深圳整體一手住宅的比例為60%，且相較于剛需產(chǎn)品，豪宅增值的空間、承載貨幣的量都較剛需房大，從而也拉高了深圳目前房屋的整體均價(jià)。

　　投資購(gòu)房樓市蹺蹺

　　“深圳的樓市和股市一向都跟玩蹺蹺板一樣，股市不給力的時(shí)候，人們更多的是將錢投入樓市，因此很容易出現(xiàn)股市狂跌，樓市狂漲的情況”。

　　對(duì)于近期深圳房屋均價(jià)上漲的情況，深圳業(yè)內(nèi)他山還分析指出，由于近期熱錢的涌進(jìn)，使得大部分投資者將目光投向房地產(chǎn)，從而也對(duì)深圳整體房屋均價(jià)造成了一定影響。

　　據(jù)了解，受到熱錢的影響，一些此前銷售不太好的樓盤，近期的成交情況都不錯(cuò)，其中，就包括中航位于惠州巽寮灣的中航云嶼海項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，中航云嶼海受項(xiàng)目位置較偏，配套欠缺等影響，其銷售一直不被外界看好，但近期該項(xiàng)目受到較多客戶的認(rèn)籌。

　　“與中航云嶼海項(xiàng)目此前銷售情況相當(dāng)?shù)?，還有合生創(chuàng)展的濱海城項(xiàng)目，該項(xiàng)目中180平米的戶型賣了幾年都賣不動(dòng)，但現(xiàn)在幾乎都賣動(dòng)了”。

　　不過(guò)，對(duì)于目前的銷售情況，他山分析稱，目前深圳總的供應(yīng)量不多，羅湖、龍崗、福田、南山四區(qū)加起來(lái)總的供應(yīng)量不到一千萬(wàn)平米，因此在總供應(yīng)量不大，但熱錢又比較充裕的情況下，出現(xiàn)該情況也算正常。

　　但相關(guān)分析認(rèn)為，房屋均價(jià)整體上漲情況，對(duì)于深圳市政府來(lái)說(shuō)還是存在一定壓力。

　　根據(jù)深圳市政府此前制定的房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)9%的目標(biāo)，深圳今年的一手住宅均價(jià)應(yīng)保持在21000元每平米才算合理，而根據(jù)目前深圳的成交均價(jià)為26064元/㎡來(lái)看，顯然已被超越。

　　不過(guò)，仍需注意的是，依目前深圳高端產(chǎn)品占比較大的情況來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在。

　　相關(guān)分析指，目前深圳多數(shù)高端住宅都以商業(yè)項(xiàng)目的名義獲取預(yù)售證，而這不在國(guó)家規(guī)定的限購(gòu)范圍之內(nèi)，因此受市場(chǎng)監(jiān)管的因素不大，因此，從整體情況來(lái)看，政策對(duì)高端項(xiàng)目的影響力有限。