對(duì)于寧高寧而言，通過(guò)地產(chǎn)打造一個(gè)宏大的商業(yè)王國(guó)夢(mèng)想仍是他未竟之事，他與地產(chǎn)的風(fēng)云際會(huì)或亦將繼續(xù)演繹。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 全球最大主權(quán)財(cái)富基金中投董事長(zhǎng)職位懸空三月，已引起輿論關(guān)注。而最新消息則指中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧有望接任。

　　這個(gè)說(shuō)法并未獲得任何官方或者正式的確認(rèn)，然而諸多分析人士皆認(rèn)為該消息可行度頗高。

　　有分析稱(chēng)，因投資黑石集團(tuán)、摩根士丹利等公司出現(xiàn)巨大的賬面虧損，中投公司備受外界質(zhì)疑，目前急需一個(gè)有金融專(zhuān)業(yè)背景和投資操作能力的人士出面接手，以穩(wěn)住軍心。

　　而從寧高寧過(guò)往的功績(jī)來(lái)看，其曾任職華潤(rùn)及中糧，在華潤(rùn)，他把企業(yè)從外貿(mào)企業(yè)轉(zhuǎn)型為投資集團(tuán)，從600億元資產(chǎn)發(fā)展成現(xiàn)在央企盈利能力排名前五、資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)9000億元的公司；而在中糧時(shí)亦為集團(tuán)贏得第一桶金，成績(jī)受到國(guó)家的肯定。

　　看上去，這正是中投所需要的。

　　然而若仔細(xì)分析近期中投的表現(xiàn)和寧高寧的以往經(jīng)歷，或許還能做出這樣的推測(cè)，如果寧高寧入主中投，其從華潤(rùn)就開(kāi)始使用的地產(chǎn)“籌碼”將延續(xù)到中投繼續(xù)上演。

　　中投風(fēng)云 或續(xù)疊地產(chǎn)“籌碼”

　　這并非空穴來(lái)風(fēng)的胡亂猜測(cè)。

　　事實(shí)上，從去年年底開(kāi)始，中投在房地產(chǎn)投資方面的表現(xiàn)很是明顯。

　　今年1月14日，時(shí)任中國(guó)投資公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官的樓繼偉出席香港的活動(dòng)時(shí)就表示，中投今年將回歸平均配置，加大原本配置不多的制造業(yè)投資，同時(shí)提升穩(wěn)定資產(chǎn)及有良好回報(bào)的房地產(chǎn)投資。

　　就在樓繼偉做出這樣表態(tài)的前后幾個(gè)月中，中投更是親自出馬在土地市場(chǎng)圈地。

　　2012年11月13日，天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)推出10宗地塊，其中8宗由中投旗下公司中投發(fā)展競(jìng)得，成交總價(jià)為46.771億元。隨后又以3.1億元底價(jià)摘得津?yàn)I中(掛)2012-10號(hào)地塊。

　　2月1日和4日，中投發(fā)展總計(jì)斥資13.87億元，先后兩次在京郊密云縣購(gòu)得地塊。

　　資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年4月，由中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司、黑石基金及綠城地產(chǎn)等組建。大股東建銀投資是不折不扣的“國(guó)家隊(duì)”，它是中央?yún)R金100%持股公司，中央?yún)R金則是中投公司的全資子公司。

　　中投發(fā)展定位為推動(dòng)國(guó)家城市化進(jìn)程的城市運(yùn)營(yíng)商。經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共設(shè)施和公用設(shè)施的投資建設(shè)管理，城市信息化建設(shè)，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資，工業(yè)項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目投資，投資管理咨詢(xún)、建設(shè)管理咨詢(xún)、企業(yè)管理咨詢(xún)。

　　“銀行、基金、代建公司三方合作模式有創(chuàng)意。政府背景、資金充足、品牌優(yōu)勢(shì)，這家公司具備了所有的耀眼光環(huán)。”當(dāng)時(shí)曾有分析師如此表示。

　　當(dāng)然，這并不是中投在房地產(chǎn)方面的唯一介入。

　　據(jù)5月30日外媒報(bào)道稱(chēng)， 摩根士丹利旗下不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)摩根士丹利房地產(chǎn)基金正尋求為一支全球性的不動(dòng)產(chǎn)基金籌集10億美元至30億美元的資金，并希望中投成為“錨定投資者”。

　　看起來(lái)，不管是在國(guó)內(nèi)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)發(fā)，還是在境外進(jìn)行基金投資，中投在房地產(chǎn)方面的動(dòng)靜確實(shí)越來(lái)越大。而對(duì)于一直懷揣著地產(chǎn)夢(mèng)想的寧高寧來(lái)說(shuō)，這或許會(huì)是吸引其接掌中投的原因之一。

　　寧高寧 地產(chǎn)成就華潤(rùn)“摩根”

　　1958年11月，出生于山東濱州的寧高寧，今年55歲，曾在美國(guó)匹茲堡大學(xué)獲工商管理學(xué)碩士學(xué)位。

　　留學(xué)歸國(guó)的寧高寧，于1987年進(jìn)入華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司上班；三年后的1990年3月，寧高寧就升任華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)有限公司董事兼董事總經(jīng)理；隨后幾年，寧高寧先后擔(dān)任華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司董事、副總經(jīng)理，華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司副董事長(zhǎng)、董事會(huì)主席，華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司及中國(guó)華潤(rùn)總公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，華潤(rùn)北京置地有限公司主席等職務(wù)。

　　當(dāng)寧高寧還在華潤(rùn)集團(tuán)時(shí)，華潤(rùn)的整合如火如荼，寧高寧在地產(chǎn)、啤酒、零售、紡織、電廠(chǎng)、制藥、建材多個(gè)領(lǐng)域跑馬圈地，如同一個(gè)多世紀(jì)前，橫掃美國(guó)金融與實(shí)業(yè)界的摩根，因此當(dāng)時(shí)就有媒體稱(chēng)之為“中國(guó)摩根”。

　　而在房地產(chǎn)方面，寧高寧當(dāng)時(shí)就有一個(gè)宏大的藍(lán)圖，即是通過(guò)華潤(rùn)置地把北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)和深圳萬(wàn)科地產(chǎn)整合到華潤(rùn)旗下，一南一北遙相呼應(yīng)，形成當(dāng)時(shí)中國(guó)最大的也最有前景的地產(chǎn)公司。

　　雖然，最終這個(gè)設(shè)想隨著對(duì)萬(wàn)科的絕對(duì)控股落空，任志強(qiáng)出走重新組建新華遠(yuǎn)而告終，但這并不代表寧高寧的并購(gòu)思路的失敗。

　　據(jù)資料披露，寧高寧2004年離任華潤(rùn)后，截止2006年，華潤(rùn)集團(tuán)總資產(chǎn)就已達(dá)到1578億港元，營(yíng)業(yè)額達(dá)913億港元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)良多。

　　而寧高寧之后執(zhí)掌中糧時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)為核心的城市綜合體的興趣，或許正是在執(zhí)掌華潤(rùn)之時(shí)培養(yǎng)而成。據(jù)了解，華潤(rùn)深圳項(xiàng)目“萬(wàn)象城”即是其在主政之下成為華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的范本。

　　在入主中糧之初，寧高寧就強(qiáng)調(diào)了華潤(rùn)的并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)對(duì)中糧的嫁接作用，其曾高調(diào)表示，“中糧日后也會(huì)并購(gòu)?fù)瑯I(yè)，我在華潤(rùn)的經(jīng)驗(yàn)會(huì)用上。”

　　2004年12月28日，寧高寧正式代替周明臣出任中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)。據(jù)悉，寧高寧進(jìn)入中糧前，這家央企經(jīng)營(yíng)著50多項(xiàng)業(yè)務(wù)，盈利主要來(lái)自油脂加工與股票投資，再加上玉米、大米、面粉、麥芽等幾個(gè)部分，穩(wěn)定性并不強(qiáng)。

　　寧高寧進(jìn)入中糧之后，除了著手其糧油等物業(yè)的整合，還進(jìn)行了其他業(yè)務(wù)的拓展，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是其重點(diǎn)。

　　中糧時(shí)代 未完成的地產(chǎn)整合

　　2005年10月18日，寧高寧明確了中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的定位——“成為城市中高檔住宅的主要提供者”。

　　同年11月，中糧以8億元受讓深寶恒27806.25萬(wàn)股國(guó)有股權(quán)，占總股本59.63%，成為其第一大股東，并更名為中糧地產(chǎn)，使其成為中糧運(yùn)作集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)。

　　而后，2006年，寧高寧決定劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　一年后，中糧專(zhuān)門(mén)成立了運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)，并于當(dāng)年公開(kāi)表示，會(huì)將中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包，并適時(shí)在香港上市。也正是在那一年，中糧置業(yè)的試水之作——“西單大悅城”開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　隨之，寧高寧有意通過(guò)大悅城的復(fù)制實(shí)現(xiàn)在全國(guó)版圖上的擴(kuò)張，其于2008年在集團(tuán)內(nèi)部提出，計(jì)劃5年發(fā)展20個(gè)大悅城，資產(chǎn)規(guī)模目標(biāo)700億元。

　　“我的計(jì)劃是，未來(lái)幾年內(nèi)房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模將占到中糧的15%-20%。”這是寧高寧2009年時(shí)作出的期許。

　　2010年年底，中糧集團(tuán)組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負(fù)責(zé)管理全部住宅開(kāi)發(fā)、酒店商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作，當(dāng)中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)。

　　2011年3月，寧高寧明確提出，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)合并完成后，將會(huì)以A+H的方式整體上市。

　　2012年8月，中糧收購(gòu)香港上市公司僑福企業(yè)73.5%的股權(quán)，并表示希望僑福未來(lái)可以代表中糧主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。

　　隨后，寧高寧亦公開(kāi)承認(rèn)中糧正在計(jì)劃將旗下持有的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括商業(yè)物業(yè)、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中還包括商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”。

　　今天，中糧的整合尚未完成。對(duì)于寧高寧而言，通過(guò)地產(chǎn)打造一個(gè)宏大的商業(yè)王國(guó)夢(mèng)想仍是他未竟之事，他與地產(chǎn)的風(fēng)云際會(huì)或亦將繼續(xù)演繹。