此次出讓價格較之前高出不少，但還是有市場人士認(rèn)為深圳國資委此次轉(zhuǎn)讓深長城股權(quán)涉嫌賤賣部分資產(chǎn)。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 隨著中洲地產(chǎn)正式接盤深長城近20%股權(quán)，深圳老牌國資房企深長城今后將進(jìn)入民企主導(dǎo)時代。

　　據(jù)深長城6月13日晚間發(fā)布的公告顯示，該公司原大股東深圳市國資委與民企中洲地產(chǎn)于6月9日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由后者以13.62億元受讓深圳市國資委持有的深長城4729.395萬股股份，占公司總股本19.75%。

　　值得注意的是，深圳國資委此次轉(zhuǎn)讓的股份少于之前披露的轉(zhuǎn)讓上限。今年2月份，深長城曾發(fā)布公告，其大股東深圳國資委擬將所持有深長城不超過24.75%股權(quán)，即5926.71萬股予以掛牌轉(zhuǎn)讓，但最終深圳國資委轉(zhuǎn)讓的股份距離最高上限還是少了5%。

　　另一方面，此次轉(zhuǎn)讓價格為28.8元/股，轉(zhuǎn)讓當(dāng)日的收盤價為27.75元/股，而之前深長城在停牌前30個交易日股價基本在20元以下，市場分析，此次的轉(zhuǎn)讓價格其實溢價很高。

　　盡管此次出讓價格較之前高出不少，且深圳國資委在轉(zhuǎn)讓股份數(shù)上也有所保留，但還是有市場人士認(rèn)為深圳國資委此次轉(zhuǎn)讓深長城股權(quán)涉嫌賤賣部分資產(chǎn)。

　　國資流失與利好泄露？

　　據(jù)年初相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究報告顯示，今年將推出的深圳南山深長城金融中心寫字樓項目，可售建面約16萬平米(其中5萬平米為酒店，可整售可自持)，當(dāng)前該項目周邊寫字樓售價在40000元/平米左右，項目整體貨值約50億。

　　另外，深長城旗下的深圳筍崗物流項目也被機(jī)構(gòu)估值超過50億元。該項目規(guī)劃建筑面積29萬平米，其中物流19萬平方米，商業(yè)性辦公6萬平方米，商務(wù)公寓4.4萬平方米。

　　而在深圳傳統(tǒng)的商業(yè)地段華強(qiáng)北，深長城還擁有一棟樓高33層的五星級圣廷苑酒店，估值也在10億元左右。

　　除此之外，深長城還擁有近200萬平方米的土地儲備，而今年將推出市場的項目還有成都半島城邦二期三期、東莞松山湖長城世家二期、上海瓏灣一期、大連香櫻谷等，由于這些項目拿地時間較早，成本較低，且周圍配套較成熟，整體市值也較樂觀。

　　一位長期關(guān)注深長城的市場人士就表示，以不到14億元的價格轉(zhuǎn)讓深長城近兩次股份，這個價格相比深長城所擁有的資產(chǎn)，明顯低估，國資委此舉存在資產(chǎn)賤賣嫌疑。

　　而據(jù)相關(guān)媒體報道，深長城內(nèi)部員工對此次轉(zhuǎn)讓也意見頗大。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，中洲地產(chǎn)還為此支付了2100萬元作為員工隊伍穩(wěn)定相關(guān)費(fèi)用。

　　此次深長城的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，除讓外界抱有資產(chǎn)賤賣的嫌疑外，其股價在6月13日公告發(fā)布之前提前大漲，也讓外界質(zhì)疑深長城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的利好消息是否提前泄露。

　　據(jù)媒體報道，6月13日上午深長城股價一直較為平穩(wěn)，但午后開盤后卻迅速上升，股價一度漲幅逼近8%。而據(jù)盤后的成交數(shù)據(jù)顯示，在買入金額最大的前5名中，前3名均來自深圳本地，買入資金占當(dāng)日成交量的四分之一。

　　由于參與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易對方都是深圳本地企業(yè)，而買入資金最多的席位同樣也是來自深圳。故外界認(rèn)為，這些本地資金提前介入，是否與公司利好消息早已泄露有關(guān)。

　　仍將持續(xù)的股權(quán)爭奪

　　深圳國資委是否存在賤賣資產(chǎn)，以及公司利好消息提前泄露還有待進(jìn)一步證實，但深長城在變?yōu)槊褓Y企業(yè)后，勢必還存在一番股權(quán)爭奪。

　　在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，深圳國資委已不再是深長城第一大股東，而中洲地產(chǎn)合計持有深長城23.79%股份，但卻只是第二大股東。由于南昌聯(lián)泰投資及其一致行動人深圳聯(lián)泰地產(chǎn)合計持有深長城28%股份，這意味著聯(lián)泰系暫為深長城第一大股東。

　　但值得一提的是，在深長城的公告中明確提到，中洲地產(chǎn)擬在未來12個月內(nèi)擇機(jī)繼續(xù)增持公司股份，并期望成為第一大股東。

　　由于中洲地產(chǎn)目前持有的23.79%的股份，與目前第一大股東聯(lián)泰系相差僅4.21%，而深圳國資委尚持有5%股份，國資委控股的深振業(yè)持有深長城7.05%，這意味著深圳國資委在兩大股東今后的股權(quán)爭奪戰(zhàn)中占據(jù)了相當(dāng)重要的地位。

　　對此，相關(guān)分析師認(rèn)為，盡管聯(lián)泰系暫時為第一大股東，但其控股地位并不牢固，如果中洲確實想要爭奪大股東地位，可以從二級市場增持，或是接手深圳國資委或深振業(yè)目前持有的股份。

　　但目前看來，中洲地產(chǎn)依據(jù)以上兩種方式將要付出的成本顯然要比之前高，因為深長城目前的股權(quán)處于歷史高位，而深圳國資委或深振業(yè)可能會待價而沽。

　　此外，還有一點不容忽視的是，中洲地產(chǎn)還與中信地產(chǎn)存在關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，與中洲地產(chǎn)同系的中洲投資有限公司持有中信房地產(chǎn)股份有限公司6億股，雙方之前存在股權(quán)關(guān)系。

　　而目前暫為深長城第一大股東的聯(lián)泰系自進(jìn)入深長城后，向深長城派駐的高管也均具有中信地產(chǎn)背景，如曾經(jīng)擔(dān)任過深長城公司總經(jīng)理的劉勇和譚華森，均在中信地產(chǎn)擔(dān)任過高管職位。

　　此前市場就有消息傳言，其實深長城與聯(lián)泰系很可能也存在關(guān)聯(lián)，不過后來深長城曾公開披露，經(jīng)過核查，聯(lián)泰系和中洲地產(chǎn)控制人并非一致行動人，并出具了核查意見書。

　　如今，深長城大股東和二股東背后又都存在中信地產(chǎn)的身影，無疑為深長城今后控股權(quán)的最終歸屬增添了變數(shù)。