在3月成交創(chuàng)出2010年來成交新高后，4月成交高位回落，整體環(huán)比下降23%,同比則上升31%。

　　投資要點(diǎn)

　　4月成交高位回落，重點(diǎn)城市整體環(huán)比下降23%。在3月成交創(chuàng)出2010年來成交新高后，4月成交高位回落，整體環(huán)比下降23%,同比則上升31%。

　　一線城市中，上海、北京和廣州成交環(huán)比均有較大幅下降，深圳成交環(huán)比小幅下降1%，北上廣深成交的環(huán)比分別變化-57%/-36%/-50%/-1%，同比分別變化-3%/46%/-16%/38%。一線城市環(huán)比降幅要大于其他城市。4月統(tǒng)計(jì)的城市除北京和青島庫存有所下降外，其他城市庫存均有所上升，其中福州、廣州和南京庫存環(huán)比升幅較大，分別上升9%/6%/4%。深圳庫存連續(xù)兩月上升，本月升幅為1%。

　　全國百城房價(jià)4月環(huán)比上升1.00%（3月：1.06%），連續(xù)11個(gè)月價(jià)格環(huán)比上升，本月漲幅較上月微幅收窄但仍處高位。其中一線城市環(huán)比上升1.91%（3月：1.86%）；40個(gè)主要限購城市環(huán)比上升0.84%（3月：0.80%），33個(gè)主要非限購城市環(huán)比上升0.78%（3月：1.09%）。限購城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，漲幅接近2010年末水平，非限購城市環(huán)比漲幅有所回落。

　　4月整體成交弱于上月，但重點(diǎn)城市成交仍旺盛。4月300個(gè)主要城市共成交土地2153宗，成交面積7566萬平，環(huán)比減少24%，同比減少15%。

　　住宅類用地成交635宗，成交面積2564萬平方米，環(huán)比減少18%，同比增加13%。統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)城市，本月土地成交建筑面積環(huán)比上升15%，同比上升41%。4月住宅類用地平均溢價(jià)率達(dá)到22%，較上月上升6個(gè)百分點(diǎn)。

　　興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)：基本面平穩(wěn)發(fā)展概率大