　　資料這樣介紹該“城央海拔最高的豪宅”：新天半山項目占地面積231184平方米，建筑面積224011平方米，容積率僅為0.7，產(chǎn)品依照118米山勢自然落差而建，背山面南湖。項目包括4幢半山洋房和90幢別墅，其中洋房189套，面積為261至773平方米不等，洋房頂層為帶泳池復(fù)式單位。

　　據(jù)新天半山項目銷售人員表示，項目的D1、D3棟洋房已經(jīng)拿到預(yù)售證，計劃于5月份推出市場。

　　“目前價格還未確定，只接受誠意登記”，雖未有明確售價，不過早前資料顯示，洋房預(yù)計單價為4萬元/平米，別墅預(yù)計單價6萬元/平米。

　　而頗為特別的是，新天半山一共分為5期開發(fā)銷售，但其實本次推出的項目并不是第一期。

　　事實上，第一期是項目最外圍已經(jīng)落成的一批別墅，從現(xiàn)場很容易看出，這些別墅和后面正在修建的別墅及高層的風(fēng)格差別巨大。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，這些別墅其實就是此前南湖山莊時期已經(jīng)開發(fā)銷售的部分。

　　這也是鮮為人知的事情：新天半山與曾經(jīng)歷多次易其主的豪宅南湖山莊關(guān)系密切。

　　據(jù)了解，南湖山莊由廣州市賢莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。2007年8月曾傳出消息稱，南湖山莊與山水庭苑兩樓盤同時被一家名為時進產(chǎn)業(yè)的公司收購，重新包裝上市銷售。

　　可是不久后的11月，廣州市國土房管局即發(fā)布公告稱，南湖山莊因多個預(yù)售證過期被叫停銷售。公告顯示，由于該項目預(yù)售許可證(證號分別為：19930050、20020060、20020159)已過期，所以暫不能以任何形式對外進行銷售。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，南湖山莊被叫停銷售的原因是由于部分房屋沒有通過規(guī)劃驗收，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　后來南湖山莊又幾經(jīng)易手，直到2010年由新天地產(chǎn)接手。據(jù)了解，新天半山所在地塊就是南湖山莊的未開發(fā)地塊，與南湖山莊相互獨立，并于去年3月份開始動工建設(shè)。

　　A+H平臺天倫系

　　不僅新天半山的過往波折，其開發(fā)商新天地產(chǎn)背后亦隱藏著一位神秘的海南富豪張國明家族和其已經(jīng)成功搭建了A+H平臺的天倫系。

　　提到新天地產(chǎn)或許知之甚少，但若說到天倫系，在廣東地產(chǎn)界還是小有名氣。據(jù)接近新天地產(chǎn)人士介紹，天倫系以開發(fā)豪宅見長，以海南天譽灣的開發(fā)聞名海南地產(chǎn)市場。

　　據(jù)了解，天倫系旗下有兩個上市平臺，分別是于2010年下半年在香港借殼上市的新天地產(chǎn)以及早已在A股上市的黑龍江天倫置業(yè)股份有限公司。

　　歷史資料顯示，2010年7月20日，明日國際宣布以38億港元的價格收購張國明之子張高濱所擁有的TalentCentralLimited的全部股本權(quán)益，從而獲得TalentCentralLimited麾下位于廣州及海南的9個物業(yè)項目，這些物業(yè)項目的總估值接近60億元。

　　據(jù)悉，明日國際是一家注冊于百慕大群島的紅籌股，以電子產(chǎn)品的生產(chǎn)制造與銷售為主業(yè)，從2005年開始就連年虧損，幾乎已經(jīng)被投資者遺忘。

　　而在張國明借殼之時，明日國際的全部凈資產(chǎn)僅有7.4億港元，而全部市值也僅有8.3億港元。這樣一家小規(guī)模的公司一舉吞掉接近60億元的資產(chǎn)，無異于蛇吞象，而且這種“借殼+注資”的行為可能會招致香港監(jiān)管層的干涉。

　　在此情況下，張國明展現(xiàn)出了其資本運作的能力。即讓賣殼方采取可轉(zhuǎn)債、承兌票據(jù)外加現(xiàn)金的收購形式。在明日國際作價的38億港元中，31億港元采用發(fā)行可換股債券支付，1.6億港元以承兌票據(jù)支付，另外5.4億港元則讓上市公司以現(xiàn)金支付。

　　到2011年4月11日，明日國際集團有限公司又發(fā)布公告稱，董事會建議將公司中文名稱更改為新天地產(chǎn)集團有限公司，以反映公司多元化發(fā)展的業(yè)務(wù)格局。至此，張國明家族的天倫系港股借殼上市基本完成。

　　另外，天倫系握有的A股上市平臺天倫置業(yè)曾經(jīng)名為龍發(fā)股份，原被周慶治的南都集團控制，作為網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)資本平臺，后來在2002年賣給張國明的天倫控股。

（審校：武瑾瑩）